Charmante vooroorlogse tussenwoning in Utrecht Oudwijk met tuin

Welkom in deze uitnodigende en goed onderhouden vooroorlogse tussenwoning, gelegen op een bijzonder plekje in Utrecht Oost. Specifiek in de wijk Oudwijk bevindt deze woning zich aan de Eikstraat, bekend als een van de geliefdste straten in de buurt. Gebouwd in 1906 biedt deze woning een karakteristieke sfeer vol charme. Het interieur wordt gekenmerkt door een overvloed aan natuurlijk licht, een mooie houten vloer, een balkenplafond en een moderne open haard met een houtkachel. Deze kenmerken combineren met de fantastische tuin voor een echt thuisgevoel. De locatie is ideaal voor degenen die een rustige woonomgeving waarderen, maar toch midden in de stad willen zijn.

De locatie biedt veel gemak. Op loopafstand vindt u de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat. Deze straten bruisen van gezellige restaurants, speciaalzaken en koffietentjes. Voor ontspanning in de buitenlucht is het Wilhelminapark om de hoek, perfect voor een wandeling of een picknick. Scholen, supermarkten en sportvoorzieningen liggen ook in de nabije omgeving. Fietsen naar de oude binnenstad of het centraal station duurt slechts enkele minuten. Daarnaast is het Amelisweerdgebied op korte afstand voor natuurliefhebbers. Deze combinatie van stedelijke voorzieningen en nabijgelegen groene ruimtes maakt de positie zeer gewenst.

Bij binnenkomst op de begane grond komt u in de hal die toegang geeft tot de woonvertrekken. De woonkamer is licht en sfeervol, voorzien van de eerdergenoemde houten vloer en een gezellige houtkachel in een prachtige mantel. Er is ook een bergruimte onder de trap. Franse deuren openen vanuit de woonkamer naar de achtertuin, wat zorgt voor een gemakkelijke overgang tussen binnen en buiten. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur en geeft ook toegang tot het separaat toilet en de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor er de hele dag veel zonlicht is. De buitenruimte meet 35 vierkante meter met een diepte van 9,75 meter en een breedte van 4,44 meter. Er is ook een vrijstaand houten berging in de tuin voor extra opslagbehoeften.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Een van de slaapkamers is gelegen aan de voorzijde van het huis. Vanuit deze voor slaapkamer leidt een trap naar een slaap- en bergzolder. De badkamer is uitgerust met een bad, een wastafel en een tweede toilet. Deze indeling zorgt voor praktische woonarrangementen voor bewoners of gasten.

De zolderruimte, aangeduid als de vliering, huisvest de CV-ketelinstallatie. Let op dat deze zolder geen stahoogte heeft. Ondanks dit is het ideaal voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn. Het kan indien nodig ook incidenteel dienen als slaapplaats voor gasten. De CV-ketel is een Remeha Avanta Ace 28C CW4, een gasgestookte combiketel uit 2025 en is eigendom van de woning.

De woning zelf heeft een totale woonoppervlakte van 68 vierkante meter. Het perceel beslaat een oppervlakte van 70 vierkante meter. Het volume van het huis is 254 kubieke meter. Het dak is een zadeldak belegd met pannen. Wat betreft isolatie: de woning beschikt over dakisolatie en dubbele beglazing. Het energielabel is D. Het huis heeft twee woonlagen plus de zolderruimte. Voorzieningen omvatten glasvezel en een rookkanaal. Parkeren is mogelijk via betaald parkeren, openbaar parkeren of parkeervergunningen. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 495.000 euro, kosten koper. Oplevering in overleg. Dit huis presenteert een prachtige kans om te genieten van wonen in Utrecht Oost met al haar comfort en karakter.

Deze samenvatting geeft een uitgebreid overzicht van de woningkenmerken en locatie op basis van de aangeboden informatie. De combinatie van de vooroorlogse architectonische details, moderne voorzieningen en de primaire locatie in Oudwijk maakt dit een onderscheiden aanbod in de Utrechtse huizenmarkt. De woning is geclassificeerd als een eengezinswoning en bestaande bouw, en biedt een balans tussen historische charme en praktisch modern wonen. De vraagprijs per vierkante meter is 7.279 euro, wat de waarde van de locatie en de staat van de woning weerspiegelt.