Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit woning is gelegen aan de Eikstraat 2 in de wijk Tuinzigt in Breda. Het huis is onder voorbehoud verkocht en is direct gekocht door een koper uit het eigen netwerk van de makelaar.
De woning is geclassificeerd als hoekwoning, wat betekent dat deze aan het einde van een rij huizen staat. Dit type positie biedt doorgaans extra licht en vaak een iets grotere tuin in vergelijking met tussenwoningen. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1933, wat het plaatst in de interbellum-periode van de Nederlandse architectuur. Ondanks de leeftijd heeft de woning in de loop der tijd bepaalde moderniseringen ondergaan.
De totale woonoppervlakte bedraagt 107 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Deze driedelige indeling zorgt voor een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapgedeeltes, wat een praktische indeling is voor veel huishoudens. Het interne volume van de woning bedraagt 431 kubieke meter.
De woning bestaat uit in totaal vier kamers, waarvan drie als slaapkamer zijn aangemerkt. Dit maakt de woning geschikt voor een gezin of voor degenen die extra kamers nodig hebben voor een thuiskantoor of logeeraccommodatie. Er is één badkamer en één separaat toilet. De badkamer is voorzien van een douche, een bad, een toilet en een wastafel. Zowel een douche als een bad bieden flexibiliteit voor het dagelijkse routine.
De perceeloppervlakte bedraagt 132 vierkante meter. De woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet 32 vierkante meter met afmetingen van 10 meter diepte en 3,20 meter breedte. De tuin is op het oosten georiënteerd, wat betekent dat deze 's ochtends zonlicht ontvangt. Toegang tot de achtertuin is mogelijk via een achterpad, wat een handige functie is voor praktische doeleinden zoals het opbergen van fietsen of het bereiken van de tuin zonder door het huis te gaan.
Op het perceel bevindt zich een aangebouwde stenen berging (schuur/berging). Deze berging is voorzien van elektra maar niet geïsoleerd. Buitenberging van 6 vierkante meter is beschikbaar als aanvulling op de interne woonoppervlakte.
Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een traditionele en duurzame dakoplossing is die veelvoorkomend is in Nederlandse woningen uit deze periode.
Op het gebied van energie-efficiëntie is de woning voorzien van energielabel D. Hoewel dit niet het hoogste beschikbare label is, beschikt de woning over meerdere isolatiemaatregelen. Deze omvatten dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Deze verbeteringen helpen het energieverbruik te verminderen in vergelijking met de oorspronkelijke niet-geïsoleerde staat van een gebouw uit 1933.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel (cv-ketel) die zorgt voor zowel centrale verwarming als warm water. Gasverwarming blijft een veelvoorkomend systeem in Nederlandse woningen, hoewel nieuwere bouwprojecten steeds vaker de voorkeur geven aan alternatieve oplossingen.
De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Dit type locatie spreekt doorgaans gezinnen en mensen aan die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving terwijl ze nog steeds in een stedelijk gebied verblijven. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.
De woning is in volle eigendom, wat de meest voorkomende vorm van eigendom is in Nederland en de eigenaar volledige controle geeft over de woning.
De kadastrale aanduiding voor deze woning is BREDA E 2202.
De vraagprijs was vastgesteld op 450.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.206 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De prijs was opgegeven als kosten koper (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk was voor aanvullende transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.
De overdracht van de woning wordt in overleg geregeld, wat gebruikelijk is en beide partijen in staat stelt om een geschikte verhuisdatum af te spreken.
Deze listing is gepubliceerd op Funda, het primaire vastgoedplatform in Nederland. Volgens de listing-informatie had de woning op het moment van vastleggen van de gegevens nog geen weergaven of opslaan ontvangen, wat in lijn is met het feit dat deze was verkocht voordat deze breed aan het publiek werd geadverteerd.
De verkopende makelaar heeft aangegeven dat deze woning direct is verkocht aan een ingeschreven zoeker in hun netwerk. Zij hebben geïnteresseerden uitgenodigd om contact met hen op te nemen om opgenomen te worden in hun zoekdatabase voor toekomstige woningen of om meer te weten te komen over hun verkoopmethode. Het opgegeven telefoonnummer is 076-7660103.
Het moet worden opgemerkt dat deze listing voornamelijk dient als een record van een voltooide transactie in plaats van als een actief aanbod. De status van de woning is duidelijk gemarkeerd als onder voorbehoud verkocht, en de beschrijving geeft expliciet aan dat de woning al is verkocht.