Goed onderhouden begane grond appartement met ruime vrijstaande studio in Randwijck
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit goed onderhouden en aantrekkelijke appartement op de begane grond is gelegen in de populaire woonwijk Randwijck in Amstelveen-Noord. Een kenmerkend kenmerk van deze woning is de aanwezigheid van een grote, vrijstaande tuinopslag aan de achterkant van het huis. De hoofdverblijfplaats biedt een comfortabele leefruimte, terwijl de aparte studio uitstekende mogelijkheden biedt voor een thuispraktijk, kantoor of gastenverblijf. De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is. De vraagprijs is 575.000 euro kosten koper.
De ligging en omgeving van Eikenrodelaan 89 zijn ideaal voor mensen die op zoek zijn naar een balans tussen stedelijke gemakken en woonrust. De woning is gelegen in een prachtig en veelgeliefd deel van Amstelveen. Er zijn verschillende winkelcentra in de directe omgeving, waardoor dagelijkse boodschappen gemakkelijk te voet of per fiets te doen zijn. Het levendige Stadshart van Amstelveen ligt op korte afstand en biedt een breed scala aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Daarnaast is het winkelcentrum Gelderlandplein gemakkelijk bereikbaar. Voor recreatie ligt de Amsterdamse Bos in de buurt, met uitgebreide mogelijkheden voor wandelen, fietsen en buitenactiviteiten. De buurt herbergt ook het lokale gemeenschapscentrum Villa Randwijck, dat een breed programma aan culturele activiteiten, sport, muziek en een café biedt, wat zorgt voor een sterk gemeenschapsgevoel.
Bereikbaarheid is een belangrijk voordeel van deze locatie. Amsterdam is snel en gemakkelijk te bereiken per fiets, openbaar vervoer of auto. De haltes voor tram en metro bevinden zich op slechts 300 meter van de woning, wat zorgt voor frequente en snelle verbindingen met de hoofdstad en omliggende gebieden. Voor automobilisten zijn de Ring A10 en de A9-snelweg binnen enkele minuten bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende regionale connectiviteit. De directe omgeving herbergt ook diverse goede scholen, kinderdagverblijven en buitenschoolse opvangdiensten, waardoor het gebied geschikt is voor gezinnen.
De indeling van de woning is praktisch en efficiënt. De woning beschikt over een voortuin op het zuidoosten, die een zitgebied omvat dat perfect is voor het vangen van de ochtendzon. De toegang tot de woning is via een gemeenschappelijk pad dat leidt naar een gedeelde portaal. Binnen in de portaal bevindt zich een meterkast en de eigen voordeur die leidt naar de hal. De accommodatie op de begane grond omvat een ruime slaapkamer gelegen aan de voorkant van het huis. Deze slaapkamer is voorzien van een ingebouwde kledingkast en heeft een deur die toegang geeft tot de badkamer, die is uitgerust met een bad. Via een open passage komt men in de woonkamer gelegen aan de achterkant van de woning.
De woonkamer is gezellig en heeft een houten vloer. Grote schuifdeuren bieden toegang tot de nette achtertuin aan de achterkant, die op het zuidwesten is gelegen. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een halfopen keuken die is uitgerust met diverse ingebouwde apparaten. De centrale hal biedt toegang tot een apart toilet, een grote opslagkelder en een bergkast. Deze bergkast herbergt de opstelling van de centrale verwarming en biedt een aansluiting voor een wasmachine. De woonruimte beslaat 91,40 vierkante meter volgens de NEN-2580-meetstandaard. De inhoud van het appartement is 333,74 kubieke meter.
De achtertuin is een onderhoudsarme ruimte met een pergola met wijnstokken. Het opvallende kenmerk van de buitenruimte is de vrijstaande, zeer lichte en volledig geïsoleerde studio of tuinhuis. Dit bouwwerk heeft een grasdak en is volledig zelfvoorzienend. Het heeft een eigen ingang via het achterpad. Binnen omvat de studio een keukenblok met een gasfornuis en een badkamer met toilet, douche en wastafel. De ruimte wordt gedurende de hele dag overspoeld met natuurlijk licht dankzij twee lichtkoepels en een groot raamgedeelte met dubbele beglazing. De studio is uitgerust met een eigen centrale verwarming en airconditioninginstallatie, waardoor deze het hele jaar door comfortabel te gebruiken is. Deze aparte ruimte is ideaal voor een thuispraktijk, atelier of kantoor. Daarnaast is er een externe bergruimte van 1,80 vierkante meter.
Wat betreft onderhoud en technische specificaties, het appartement is volledig voorzien van dubbele beglazing als onderdeel van het Schiphol Isolatieproject. De vrijstaande studio en werkplaats zijn ook volledig geïsoleerd en hebben een parketvloer. De verwarming wordt verzorgd door twee Vaillant combiketels. De vloeren in de woonkamer en slaapkamer zijn van hout. De woning heeft energielabel C, geldig tot september 2026. De woning is gebouwd in 1951.
De woning maakt deel uit van een kleine Vereniging van Eigenaren (VvE) bekend als Vereniging van Eigenaren Eikenrodelaan 89, die is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel onder nummer 58940278. De vereniging bestaat uit twee leden. De maandelijkse servicekosten bedragen 50 euro, en de administratie wordt intern beheerd door de eigenaren. De VvE spaart voldoende reserves voor toekomstig onderhoud. De bestemming van de grond is woonbestemming.
Het eigendom van de woning is op basis van erfpacht, specifiek volle eigendom, wat betekent dat de grond volledig in eigendom is. Er zijn geen erfpachtkosten te betalen. De oplevering van de woning is in overleg. De verkoper heeft aangegeven dat de niet-bewoningsclausule van toepassing is, omdat de verkoper zelf niet in de woning heeft gewoond. Bijgevolg kan de koper niet door de verkoper worden geïnformeerd over specifieke eigenschappen of gebreken die doorgaans bekend zouden zijn door persoonlijke bewoning. Partijen verklaren dat zij ervan op de hoogte zijn dat het ten tijde van de bouw of eerdere renovaties gebruikelijk was om asbest of asbesthoudende materialen in de bouw te gebruiken. De koper aanvaardt de mogelijke aanwezigheid van asbest in de verkochte woning. Eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen moet in overeenstemming zijn met de milieuwetgeving.
De koopovereenkomst zal worden opgesteld volgens het Ringmodel Amsterdam via een notaris in Amsterdam of Amstelveen, te kiezen door de koper. De levering van de woning kan snel en in overleg worden geregeld. De aanbieding wordt gedaan door Keij en Stefels B.V. Alle verstrekte informatie is met zorg samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle afmetingen en oppervlakken zijn indicatief. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.