Opvallende rijwoning met vier slaapkamers en zonnepanelen

Deze rijwoning is gelegen aan de Eikenlaan 3 in de kern van Sint Pancras, een woonwijk in de gemeente 1834 GK. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 395.000 euro koperkosten. Gebouwd in 1970, presenteert deze bestaande eengezinswoning zich als een woning die aanzienlijk potentieel biedt voor kopers die op zoek zijn naar het aanpassen van een woonruimte aan hun eigen voorkeuren.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 129 vierkante meter, gelegen op een perceel van 174 vierkante meter. Het gebouw bevat 458 kubieke meter inhoud. Naast de hoofdwoonruimte is er 26 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 7 vierkante meter externe bergruimte. De woning telt in totaal vijf kamers, waarvan vier zijn ingericht als slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Er is één badkamer en één apart toilet. De woning beslaat drie woonlagen, wat ruimte biedt voor een gezin of personen die extra kamers nodig hebben voor werk of hobby's.

Bij het betreden van de begane grond valt direct de ruime uitstraling van de woning op. De woonkamer is aan de voorkant van het huis gepositioneerd en profiteert van grote ramen die vrijelijk natuurlijk licht binnenlaten. Dit creëert een heldere en uitnodigende sfeer die geschikt is voor diverse zitaanpassingen. De open keuken bevindt zich aan de achterkant van de begane grond en fungeert als het centrale ontmoetingspunt van de woning. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel waar familiediners en sociale bijeenkomsten comfortabel kunnen plaatsvinden. De keuken beschikt over schuifdeuren die direct naar de achtertuin openen, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenleefruimtes.

De achtertuin is op het oosten gericht, wat het een ideale plek maakt om te genieten van de ochtendzon. Met een diepte van 11,07 meter en een breedte van 7,46 meter meet de tuin in totaal 83 vierkante meter. Het buitengebied omvat een vrijstaande stenen berging met elektriciteit, alhoewel de berging zelf niet is geïsoleerd. De tuin beschikt ook over een overkapping, wat een overdekt gebied biedt voor buiten zitten ongeacht de weersomstandigheden. De privacy in de tuinruimte is goed behouden. Een achterom is beschikbaar, wat praktisch is voor het verplaatsen van fietsen en afvalcontainers naar en van de straat.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanaf de begane grond. Dit niveau bevat drie goed geproportioneerde slaapkamers die kunnen worden ingericht naar de behoeften van de bewoners. Deze kamers kunnen dienen als hoofdslaapkamer, kinderkamers of hobbyruimtes, afhankelijk van individuele vereisten. De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als functioneel en netjes onderhouden, maar biedt de mogelijkheid voor renovatie naar persoonlijke smaak. De badkamerinrichting omvat een douche, toilet en een wastafelmeubel. Een opmerkelijk kenmerk van deze verdieping is het grote dakterras, bereikbaar vanuit het overloopgebied. Deze buitenruimte biedt een privékamer om te genieten van frisse lucht en zon in een rustige omgeving.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een verrassend ruime vierde slaapkamer wacht. Deze kamer zou goed geschikt zijn als tienerkamer of een rustige thuiskantoorruimte. De indeling van dit niveau is ontworpen om de bruikbare ruimte te maximaliseren en biedt tegelijkertijd ruime opbergruimtes voor huishoudelijke artikelen en persoonlijke bezittingen.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning een energielabel C. De woning is verbeterd met verschillende isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Tien zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten en aansluit bij duurzame leefprincipes. Verwarming wordt verzorgd door een Remeha HR gascombiketel die in 2013 is geïnstalleerd en inbegrepen is bij de verkoop. Daarnaast is een houtkachel aanwezig in de woning, wat een alternatieve of aanvullende verwarmingsoptie biedt. Ventilatie wordt op natuurlijke wijze bereikt.

De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk die bekend staat om haar gezinsvriendelijke karakter. De wijk biedt verschillende voorzieningen op loop- of fietsafstand. Scholen, speeltuinen, parken, een zwembad, sportvelden en een supermarkt zijn allen handig bereikbaar. Kinderen kunnen veilig buiten spelen in de nabijgelegen speelgebieden. De locatie combineert de voordelen van een vredige woonomgeving met de praktischheid van dagelijkse voorzieningen in de buurt.

De vraagprijs komt neer op ongeveer 3.062 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Parkeren is mogelijk op openbare wegen in de omgeving. De woning is volgens de listinggegevens gedeeltelijk gemeubileerd. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning beschikt over een prestatieadvies energielabel.

Deze woning wordt omschreven als redelijk onderhouden en biedt kopers de mogelijkheid om moderniseringsprojecten uit te voeren. De solide fundering en royale inhoud van de woning bieden een uitstekend uitgangspunt voor creatieve kopers of hen met klusvaardigheden die hun ideale leefomgeving willen creëren. De opleverdatum kan worden besproken en de woning kan mogelijk snel worden overgedragen.

De combinatie van vier slaapkamers, een dakterras, een oostgerichte tuin met berging en overkapping, plus de duurzaamheidsverbeteringen in de vorm van isolatie en zonnepanelen, maakt dit een veelzijdige woning die geschikt is voor verschillende soorten kopers. Gezinnen met kinderen zullen het aantal slaapkamers en de kindvriendelijke wijk waarderen, terwijl thuiswerkers kunnen profiteren van de flexibele kamerindeling op de bovenverdiepingen. De aanwezigheid van de houtkachel voegt een gezellig element toe voor de koudere maanden, en de zonnepanelen helpen bij het beheersen van doorlopende energiekosten.