Luxe vrijstaande villa met privézwembad en uitgebreid terrein in Sint-Michielsgestel
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is gelegen op een groot perceel van bijna 4000 m² en biedt uitzonderlijke privacy en een beschermd uitzicht dankzij een notariële overeenkomst met de achterburen.
- Een uniek kenmerk is het extra bouwperceel van 40 bij 20 meter, wat aanzienlijke mogelijkheden biedt voor uitbreiding, een gastenverblijf of andere toekomstige ontwikkeling.
- De buitenfaciliteiten zijn luxueus, met een verwarmd zwembad met poolhouse, meerdere terrassen en een prachtig volwassen tuin die direct grenst aan de natuur.
- De villa biedt flexibele woonmogelijkheden met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, ideaal voor meergeneratiewonen of thuiswerken.
Minpunten
- De vraagprijs van € 2.495.000 is zeer hoog, wat deze woning in een exclusief segment plaatst dat de groep potentiële kopers beperkt.
- Ondanks modernisering is het energielabel C, wat minder gunstig is in vergelijking met moderne normen voor luxe villa's van deze klasse.
- Het onderhoud van een perceel van bijna 4000 m², inclusief een verwarmd zwembad en uitgebreide tuinaanleg, vereist aanzienlijke tijd, inspanning en financiële middelen.
Beschrijving
Deze indrukwekkende vrijstaande villa is gelegen aan de rand van de geliefde villawijk van Sint-Michielsgestel. De woning biedt een unieke woonervaring die wordt gekenmerkt door rust, ruimte en groen, terwijl alle noodzakelijke voorzieningen dichtbij zijn. Met een woonoppervlakte van niet minder dan 334 vierkante meter biedt de villa voldoende ruimte voor comfortabel gezinsleven. Het huis is gelegen op een exceptioneel perceel van bijna 4000 vierkante meter, specifiek 3394 vierkante meter volgens de kadastrale gegevens, wat bestaat uit twee aangrenzende percelen. De locatie zorgt voor een hoge mate van privacy, maar blijft goed bereikbaar. Het stadscentrum van Den Bosch is binnen twintig minuten per fiets bereikbaar, wat een perfecte balans biedt tussen landelijk wonen en stedelijke voorzieningen.
Oorspronkelijk gebouwd in 1971 door een gerenommeerde plaatselijke aannemer die het pand decennialang heeft ontworpen en bewoond, beschikt de villa over een solide bouwkwaliteit en een doordachte indeling. Het onderging in 2013 een stijlvolle modernisering, waarbij comfort en luxe harmonieus werden geïntegreerd. Het resultaat is een tijdloze woning die direct een gevoel van thuis geeft.
Bij het betreden worden bezoekers begroet door een koninklijke entree met hoge plafonds die de ruime sfeer in het hele huis bepalen. De afwerking van het interieur weerspiegelt een verfijnde smaak en draagt bij aan een warme en uitnodigende omgeving. De woonkamer grenst aan de keuken en beschikt over grote ramen, waardoor het groen van de tuin deel uitmaakt van het interieur. Een open haard zorgt voor warmte en sfeer in de wintermaanden, terwijl in de zomer het uitzicht zich uitstrekt over het terras en de tuin. De hoge plafonds en de brede houten vloer versterken het gevoel van ruimte.
Het hart van het huis is de ruime woonkeuken. Dankzij grote raampartijen is deze kamer constant verbonden met de tuin en biedt het uitzicht op het achtergelegen landgoed, Theede. De keuken is voorzien van een royaal aanrechtblad, een kookeiland, een Quooker en een gezellige bar waar vrienden en familie kunnen samenkomen tijdens het koken. Het dient als centrale plek voor dagelijks leven en genot.
De villa biedt veel flexibiliteit in de indeling. Op de begane grond is een ruime slaapkamer en een luxe badkamer, wat ideaal is voor gasten, een au pair of voor mensen die gelijkvloers willen wonen. Daarnaast is er een aparte kamer die momenteel dienst doet als kantoor, maar ook eenvoudig als hobbykamer, oefenruimte of speelkamer kan functioneren.
De eerste verdieping biedt nog drie ruime slaapkamers, een grote werk- of studeerkamer, een moderne badkamer en een zeer grote inloopkast. Deze variëteit aan kamers maakt de woning geschikt voor diverse woonwensen en gezinssamenstellingen.
De buitenruimte is een bepalend kenmerk van deze woning. Woorden schieten vaak tekort bij het beschrijven van de tuin, die een zeldzame combinatie biedt van volledige privacy, volwassen groen en weidse uitzichten. Het fungeert als een privé natuurgebied waar men voornamelijk vogels hoort zingen en af en toe eekhoorns ziet. De stress van het dagelijks leven vervagt hier vanzelf naar de achtergrond. Een notariële overeenkomst betreffende het aangrenzende perceel aan de achterzijde garandeert dat er niet gebouwd zal worden, waardoor het behoud van het uitzicht en de privacy voor de toekomst is gewaarborgd.
De prachtig aangelegde tuin is gunstig ten opzichte van de zon gelegen en beschikt over meerdere terrassen, waardoor er op elk moment van de dag een plekje te vinden is. Het verwarmde zwembad vormt een natuurlijk onderdeel van het landschap. Het is voorzien van een eigen poolhouse, inclusief kleedkamer, buitendouche en toilet. Het zwembadsysteem omvat een verwarmingssysteem, een chloorinstallatie en een comfortabele UV zonnewering. Vanuit de tuin is er vrij uitzicht over het omringende groen, met in de verte Golfclub De Dommel zichtbaar.
Een belangrijk pluspunt voor deze woning is de aanwezigheid van een extra bouwkavel op het terrein van 40 bij 20 meter. Dit biedt interessante mogelijkheden voor uitbreiding van de woning, het toevoegen van een woning voor een beheerder, of andere toekomstige ontwikkelingen, onder voorbehoud van goedkeuring door de gemeente. Deze mogelijkheden voegen extra waarde toe aan deze exceptionele locatie.
Praktische voorzieningen zijn goed geregeld met een vrijstaande dubbele garage. De garage is voorzien van verwarming, elektriciteit, leidingwater en een praktische zolder. Dit maakt het niet alleen geschikt voor auto's, maar ook als werkplaats, studio of hobbyruimte. De woning is bereikbaar via een representatieve oprit die wordt afgesloten door twee elektrische poorten, wat voldoende parkeerruimte biedt voor meerdere auto's op het privéterrein.
Technisch is de villa uitstekend onderhouden. Het beschikt over 32 zonnepanelen, gedeeltelijke vloerverwarming, een alarmsysteem, een videofoon en diverse recente technische updates. Het energielabel is C, wat een zekere mate van isolatie aangeeft, waaronder dak, vloer en dubbel glas, hoewel er bij zo'n grote oudere woning altijd ruimte is voor verbetering.
Sint-Michielsgestel is in de afgelopen jaren uitgegroeid tot een van de populairste woonlocaties rondom Den Bosch. Het dorp biedt een compleet aanbod van voorzieningen, waaronder winkels, een basisschool, kinderopvang, restaurants en sportfaciliteiten, allemaal op korte afstand. De wegen naar Den Bosch, Eindhoven en Utrecht zijn goed bereikbaar. Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen prachtige bossen en wandelgebieden letterlijk om de hoek, wat het een uitstekende omgeving maakt voor hardlopen of wandelen.
Samenvattend is dit een uitzonderlijke villa met allure, gelegen op een uniek perceel midden in het groen. Het is een plek waar rust, ruimte, luxe en toekomstmogelijkheden samenkomen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The features section explicitly mentions 'Douche' and 'inloopdouche' (walk-in shower), and the description mentions a 'buitendouche' (outdoor shower) in the poolhouse.
Bathtub
The features section explicitly lists 'ligbad' (bathtub) among the bathroom facilities.
Guest Toilet
The features section explicitly states there is '1 apart toilet' (separate toilet), which functions as a guest toilet.
Shared Shower
There is one bathroom on the first floor which serves three bedrooms, implying the shower is shared among those rooms.
Shared Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (separate toilet), which is a shared facility accessible from common areas or for guests.
His And Hers Sinks
The features list explicitly includes 'dubbele wastafel' (double sink) and '2 wastafelmeubels' (2 sink units).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The features list explicitly states 'frans balkon' (French balcony).
Rear Garden
The features list explicitly states 'achtertuin' (rear garden) and 'tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
The features list explicitly states 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The features list explicitly states 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The description mentions 'meerdere terrassen' (multiple terraces).
Rooftop Terrace
The listing mentions a 'frans balkon', but does not describe a rooftop terrace. The category 'Balkon/dakterras' specifically checks 'Balkon aanwezig' but not 'dakterras'.
Fenced Yard
The property is accessed via two electric gates and is described as 'afgesloten' (closed off), implying a fenced or enclosed perimeter.
Patio
The description mentions multiple terraces (terrassen), which serve as patios.
Guest House
The text mentions an extra building plot for potential development (like a care home), implying no separate guest house currently exists. The garage is mentioned but not as a living space.
Waterfront
The property is located near woods and a golf course; there is no mention of a waterfront.
Equestrian Facilities
No stables, paddocks, or equestrian facilities are mentioned. The plot is large but the focus is on the villa and pool.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
The description explicitly mentions a heated outdoor swimming pool with a poolhouse.
Private Outdoor Jacuzzi
A swimming pool is mentioned, but no jacuzzi or hot tub is listed.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned on the property.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (Sint-Michielsgestel), a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The property is located on the edge of a village, facing a nature estate and golf course. The description emphasizes privacy and nature rather than city views.
Remarkable Garden View
The description extensively highlights the views of the garden, mature greenery, and the connection between interior and exterior spaces.
Remarkable Sea View
The property is located inland, near Den Bosch.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity.
Remarkable Landmark View
The views overlook 'Landgoed Theede' and 'Golfclub De Dommel', which are notable local landmarks.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing mentions 'natural ventilation' and 'outdoor sun blinds' but does not mention air conditioning, which is not standard in all Dutch homes from this era.
Central Heating
The features section explicitly lists 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'gashaard' (gas fireplace).
Fireplace
The description mentions an 'open haard' (open fireplace) in the living room, and the features list confirms a 'gashaard'.
Hardwood Floors
The description explicitly states the living room has a 'brede houten vloer' (wide wooden floor), which in this price range and context implies hardwood.
Laminate Flooring
Given the asking price of over €2.4 million, the mention of a 'wide wooden floor', and 'refined taste', laminate flooring is highly improbable.
Underfloor Heating
The listing text explicitly states the villa is equipped with 'deels vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
The description mentions a 'zeer grote inloopkast' (very large walk-in closet) on the first floor.
Home Office
The listing describes a separate room on the ground floor 'currently used as an office' and a 'work or study space' on the upper floor.
Skylight
The list of features includes 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
The listing mentions 'high ceilings' but does not describe exposed beams. Villas from this period typically have smooth plastered ceilings.
Private Indoor Pool
The property features a 'heated swimming pool' located in the 'tuin' (garden) with a 'poolhouse' and 'outdoor shower', confirming it is an outdoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the description of the bathrooms, pool house, or other amenities.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions a 'wide wooden floor', large windows connecting to the garden, and a light, natural atmosphere. However, it is a large 1971 villa with classic elements rather than a strict Scandinavian minimalist design.
Modern
The property was 'stylishly modernized' in 2013 and features a modern kitchen with an island, Quooker, solar panels, and technical updates. The description highlights comfort and luxury in a contemporary way.
Industrial
The villa is described as having a 'warm, inviting atmosphere', 'solid build quality', and is located in a green area. There are no mentions of industrial materials like exposed concrete, brick, or metal.
Mediterranean
Located in the Netherlands with a focus on 'green', 'wooden floors', and a 'poolhouse', it lacks the specific architectural traits (stucco, terracotta) typically associated with Mediterranean style.
Classic
Built in 1971 as a detached villa, it features 'high ceilings', a 'double garage', and a 'timeless' character typical of classic villas, despite internal modernization.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1971, it is a modern villa rather than a traditional or historic building.
Early 20th Century
The building year is 1971, which is mid-to-late 20th century.
Post War Functional
Although built in the post-war era (1971), it is a custom-built luxury villa, not a functionalist mass-produced dwelling.
Modernist
The villa was stylishly modernized in 2013 with modern amenities, though the original structure dates back to 1971.
Newly Build
The building was constructed in 1971 and is classified as existing construction.
Keuken
Kitchen Island
The text explicitly mentions a 'kookeiland' (kitchen island).
Open Plan Kitchen
The text describes a 'leefkeuken' (living kitchen) and mentions an adjoining living room, implying an open or semi-open layout common in modern villas.
Stove
The presence of a 'kookeiland' (cooking island) strongly implies the inclusion of a cooking surface or stove.
Boiling Water Tap
The text explicitly mentions a 'Quooker'.
Shared Kitchen
The property is a detached villa ('vrijstaande villa'), indicating a private residence.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'stijlvol gemoderniseerd' (stylishly modernized) with 'verfijnde smaak' (refined taste), suggesting high-quality design elements.
New Kitchen
The kitchen was modernized in 2013, which is over a decade ago; therefore, it is not considered 'new'.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states there is ample parking on the property's own terrain ('Op eigen terrein is volop parkeergeleiding').
Storage Room
The listing mentions a detached stone shed ('Vrijstaande stenen berging') and a practical attic ('vliering') in the garage.
Garage
The description includes a 'vrijstaande dubbele garage' (detached double garage).
Double Garage
The listing describes the garage as a 'vrijstaande dubbele garage' with a capacity of 2 cars.
Attic
The garage is described as having a 'praktische vliering' (practical attic/loft).
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the property description or features list.
Covered Parking
The presence of a garage provides covered parking.
Underground Parking
The property is a detached villa with a surface-level garage; no underground parking is present.
Workshop
The listing states the garage space is 'uitstekend te gebruiken als werkplaats' (excellent for use as a workshop).
Shed
The features list includes a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
Parking is included on the private property; there are no rented spots mentioned.
Parkspot Sale Price
Parking is on the private property; no separate parking spots are for sale.
Regels
Owners Association
The property is a detached villa ('vrijstaande woning') on private land with 'volle eigendom' (full ownership). There is no mention of a Homeowners Association (VvE) or shared elements.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (Freehold).
Other Rules
The listing mentions a notarial agreement stating that no building is allowed on the adjacent rear plot to preserve the view.
Open Viewing
The listing invites interested parties to make an appointment ('Maak een afspraak voor een bezichtiging') but does not list any specific open viewing days or times.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 2-story villa with no mention of an elevator or lift.
Intercom
The features list explicitly includes 'videofoon', which functions as an intercom/entry phone.
Alarm System
Both the description and the features list mention an 'alarminstallatie' and 'alarmsysteem'.
Security Cameras
There is no mention of security cameras or CCTV in the description or feature list.
Private Entrance
The property is a detached villa ('vrijstaande woning') accessed via a private driveway with electric gates, implying a private entrance to the property.
Automatic Gate
The description states the property is accessed via 'twee elektrische toegangspoorten' (two electric access gates).
Video Door Phone
The features list explicitly includes 'videofoon' (video door phone).
Smoke Detectors
Smoke detectors are mandatory in the Netherlands but are not explicitly mentioned in the listing text.
Security Door Window Hardware
While there is an alarm and electric gates, there is no specific mention of advanced locks or security hardware on doors and windows.
Gated Community
The villa is a standalone property in a 'villawijk' with its own gates, not part of a managed gated community.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with disabilities and elderly). The layout also allows for single-floor living.
Voorzieningen & Technisch
High Speed Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states '32 zonnepanelen' in the description and lists 'zonnepanelen' in the features section.
Double Glazing
The features section under 'Isolatie' (insulation) explicitly includes 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' but makes no mention of triple glazing (driedubbel glas or HR+++), which would typically be highlighted if present.
Floor Insulation
The features section under 'Isolatie' explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section under 'Isolatie' explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is described as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) and a 'gashaard'. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
Although the property has solar panels, there is no mention of a home battery (thuisbatterij), a feature that is usually advertised if installed.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial underfloor heating ('deels vloerverwarming'), outdoor sun blinds ('buitenzonwering') to reduce cooling needs, and natural ventilation ('natuurlijke ventilatie').
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.