Instapklaar Gezinswoning met Moderne Afwerking en Tuin

Eikenlaan 117 is gelegen in de wijk Oudeland van 's-Gravenzande, een woonwijk die bekend staat om haar rustige karakter en gezinsvriendelijke sfeer. De gemeente 's-Gravenzande is gelegen in de Westland-regio van Zuid-Holland, een gebied dat bekend staat om zijn tuinbouwerfgoed en de nabijheid van zowel stedelijke centra als kustgebieden. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 525.000 euro, met de vermelding "kosten koper" wat inhoudt dat de koper verantwoordelijk is voor de standaard transactiekosten, waaronder overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde kosten. Deze prijs komt neer op ongeveer 3.889 euro per vierkante meter woonoppervlakte, wat de woning binnen de marktrange voor dit type woning in de regio plaatst.

Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1973, wat het plaatst in een periode van aanzienlijke woonontwikkeling in Nederland. Woningen uit deze periode kenmerken zich doorgaans door solide bouwmethoden met spouwmuren en betonnen vloeren. Ondanks de leeftijd is de woning aan de Eikenlaan 117 goed onderhouden en recentelijk op verschillende belangrijke punten vernieuwd, wat heeft geleid tot een energielabel A. Dit efficiënte energielabel vertegenwoordigt een aanzienlijke prestatie voor een woning van dit bouwjaar, aangezien de oorspronkelijke bouw waarschijnlijk een veel lager label zou hebben gekregen. De verbetering naar label A is bereikt door een combinatie van dakisolatie, dubbel glas in alle ramen en de aanwezigheid van elf zonnepanelen op het dak. Deze zonnepanelen dragen bij aan verlaagde energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk voor het huishouden, terwijl ze ook potentieel de aantrekkingskracht van de woning op milieubewuste kopers vergroten.

De indeling op de begane grond begint met een voortuin die een uitnodigende benadering van de entree biedt. Bij het binnenkomen wordt u verwelkomd in een hal die toegang biedt tot de meterkast, de trap naar de bovenverdiepingen en een modern toilet. Dit toilet is in 2024 volledig gerenoveerd en voorzien van volledig betegelde wanden in een hedendaagse stijl, wat een van de recente upgrades aan de woning vertegenwoordigt.

De woonkamer wordt omschreven als helder en sfeervol, profiterend van grote raampartijen die zorgen voor een overvloedig binnenkomend natuurlijk licht. De vloer is afgewerkt met een premium PVC visgraatpatroon, wat de ruimte een moderne en warme uitstraling geeft. Visgraatpatronen zijn steeds populairder geworden in het interieurontwerp omdat ze visuele interesse en een gevoel van kwaliteit toevoegen aan leefruimtes. De kamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel, wat het geschikt maakt voor verschillende woonopstellingen en gezinsbehoeften.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die een open ontwerp heeft dat interactie tussen koken en leven vergemakkelijkt. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, magnetron, elektrische oven, vaatwasser, afzuigkap en een vijfpits gaskookplaat. De aanwezigheid van een gaskookplaat kan relevant zijn voor kookliefhebbers die gas verkiezen om de precieze warmtecontrole. Deze praktische opzet maakt dagelijkse kooktaken eenvoudig. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de achtertuin, die in 2024 is gerenoveerd en ontworpen als een aangename buitenruimte voor ontspanning en buitenleven.

De eerste verdieping bevat drie goed geproportioneerde slaapkamers. Deze kamers kunnen diverse doeleinden dienen, van traditionele slaapvertrekken tot thuiskantoren of hobbyruimtes, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Het flexibele karakter van deze kamers staat toe dat de indeling zich aanpast naarmate de gezinssituatie in de loop van de tijd verandert. De badkamer op deze verdieping is in 2024 volledig gerenoveerd en voorzien van moderne sanitaire voorzieningen, waaronder een douche, een dubbele wastafel en een toilet. De toevoeging van een dubbele wastafel is een praktisch kenmerk dat de ochtenddrukte in huishoudens met meerdere bewoners kan verminderen. De renovatie heeft de badkamer naar hedendaagse standaarden gebracht, zowel op het gebied van functionaliteit als esthetiek.

De tweede verdieping bestaat uit een zolder, wat extra bruikbaar oppervlak biedt. Deze verdieping kan worden ingericht als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De aanwezigheid van deze extra verdieping voegt veelzijdigheid toe aan de woning en vergroot de aantrekkingskracht voor gezinnen die mogelijk extra ruimte nodig hebben naarmate hun omstandigheden veranderen. In de listing wordt dit omschreven als een "volwaardige en multifunctionele verdieping," wat suggereert dat het betekenisvol bruikbare ruimte biedt in plaats van alleen opslag.

De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Intergas Kombi compact HRE combiketel, die in 2022 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Deze relatief recente installatie suggereert dat het verwarmingssysteem nog jarenlang betrouwbare service zal bieden. Het merk Intergas staat in Nederland goed bekend om zijn combiketels, en de installatiedatum van 2022 betekent dat de ketel nog goed binnen de verwachte levensduur valt.

Het exterieur van de woning omvat een vrijstaande stenen berging in de achtertuin. Dit bijgebouw beschikt over een stroomaansluiting, wat het nuttig maakt voor de opslag van gereedschap, tuinuitrusting of fietsen. De berging is niet geïsoleerd, wat typisch is voor dit type aanbouwstructuur. Het hebben van een vrijstaande berging is voordelig omdat het potentieel rommelige spullen gescheiden houdt van de hoofdwoonruimte.

Voor parkeren bij de woning beschikt men over openbaar parkeren op straat in de directe omgeving. Er is geen privaat parkeerplaats of garage verbonden aan de woning. De beschikbaarheid van openbaar parkeren in woonwijken is gebruikelijk in de Nederlandse stedenbouw, hoewel potentiële kopers er verstandig aan doen zich te vertrouwd te maken met lokale parkeerregels en de typische beschikbaarheid.

De locatie van Eikenlaan 117 wordt omschreven als gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. In de directe omgeving hebben bewoners toegang tot winkels, scholen en sportfaciliteiten. Het strand wordt ook genoemd als zijnde op korte afstand, wat een recreatief element aan de locatie toevoegt. Deze combinatie van rustig wonen met voorzieningen in de buurt wordt vaak gezocht door gezinnen met kinderen. De vermelding dat het strand in de buurt is, is bijzonder opmerkelijk, aangezien kusttoegang een gewaardeerd kenmerk is in de Nederlandse vastgoedmarkt.

De woning wordt aangeboden met een overdrachtsdatum die nog te overleggen is, wat potentiële kopers enige flexibiliteit geeft bij het plannen van hun verhuizing. De kadastrale aanduiding is vastgelegd als S-GRAVENZANDE K 4791, met een perceeloppervlakte van 165 vierkante meter in volle eigendom. Volle eigendom betekent dat er geen erfpacht- of opstalrechten verbonden zijn aan de woning, wat de eigendomsstructuur vereenvoudigt.

Het totale woonoppervlakte bedraagt 135 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdwoongverdiepingen plus de zolderverdieping. Daarnaast is er 8 vierkante meter externe bergruimte in de vrijstaande berging. Het totale volume van het gebouw is vastgesteld op 480 kubieke meter. Voor een rijtjeshuis vertegenwoordigt 135 vierkante meter woonoppervlakte een royaal formaat dat een gezin comfortabel moet kunnen huisvesten.

Samenvattend presenteert Eikenlaan 117 zich als een instapklaar gezinshuis dat de afgelopen jaren aanzienlijke updates heeft ondergaan. De renovaties in 2024 van de badkamer, het toilet op de begane grond en de tuin, gecombineerd met de ketelinstallatie in 2022 en de aanwezigheid van zonnepanelen, suggereren dat de huidige eigenaar heeft geïnvesteerd in het onderhoud en de verbetering van de woning. De rijtjeshuisconfiguratie, de capaciteit van vier slaapkamers en de ligging in een gezinsgerichte wijk maken deze woning potentieel geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een comfortabel huis in 's-Gravenzande zonder de noodzaak van direct renovatiewerk. Het energielabel A en de installatie van zonnepanelen komen tegemoet aan zowel milieubewuste overwegingen als langetermijnenergiekosten, terwijl de moderne afwerking in belangrijke gebieden zorgt voor hedendaags wooncomfort.