Tussenwoning met waterzicht en vier slaapkamers in Middenmeer
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Eikenlaan 10 in het centrum van Middenmeer, een dorp in de gemeente Hollands Kroon in de provincie Noord-Holland. De woning is gebouwd in 1967 en biedt een totale woonoppervlakte van 91 vierkante meter. Het perceel beslaat 158 vierkante meter, wat een redelijke buitenruimte biedt voor een tussenwoning. De woning heeft een vrijstaande positie en biedt uitzicht op een rustig waterpartij die direct tegenover de woning ligt.
De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 275.000 euro, dit is kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 3.022 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning heeft momenteel energielabel C en is voorzien van dubbel glas voor isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte Intergas combi HR-ketel uit 2014, welke eigendom is van de huidige verkoper.
De woning wordt aangeboden met een zelfbewoningsplicht. De koper is verplicht om de woning als hoofdverblijf te betrekken voor een minimale periode van drie jaar. Gedurende deze periode is het de koper niet toegestaan om de woning of een deel daarvan te verhuren, dan wel ter beschikking te stellen aan derden. De verkoper kan in bijzondere omstandigheden toestemming verlenen om van deze verplichting af te wijken, mits de koper een schriftelijk verzoek indient per aangetekende brief. Overtreding van deze zelfbewoningsclausule resulteert in een direct opeisbare boete van 50.000 euro, plus een aanvullende boete van 250 euro voor elke dag dat de overtreding voortduurt.
De woning vereist aandacht en modernisering, waardoor het bijzonder geschikt is voor kopers die een woning willen creëren naar eigen smaak en voorkeuren. Met vier slaapkamers biedt de woning ruimte voor een gezin, een thuiskantoor of een hobbyruimte. De praktische bijkeuken voegt gemak toe aan het dagelijks leven, en de bergruimte maakt eenvoudige opslag van spullen of fietsen mogelijk.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die beschikt over een gemoderniseerde meterkast met vier groepen en een aardlekschakelaar. Er is ruimte om eventueel extra groepen toe te voegen. De entree biedt ook ruimte voor een kapstok of garderobekast. Een trap met vloerbedekking leidt naar de bovenverdiepingen, en onder de trap bevindt zich nuttige bergruimte. Het deels betegelde toiletruimte bevindt zich in het entreegebied.
Vanuit de entree komt men in de doorzonwoonkamer die beschikt over een open haard en vloerbedekking. Deze ruimte biedt voldoende ruimte om zowel een comfortabele zithoek als een eethoek te creëren. De separate keuken heeft een eenvoudige opstelling met een vinyl vloer, een afzuigkap en een vast wandkast. Vanuit de keuken komt men in de bijkeuken, die een betegelde vloer, een wasmachineaansluiting en een praktische gootsteen heeft. De bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en kenmerkt zich door een overloop met vloerbedekking en een softboard plafond. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers. Eén slaapkamer heeft een vloerbedekking, terwijl de andere drie kamers momenteel geen vloerafwerking hebben, waardoor de nieuwe eigenaar naar eigen voorkeur een vloer kan kiezen. Eén van de slaapkamers beschikt over een inbouwkast, en een andere slaapkamer heeft zowel een inbouwkast als een wastafel. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een wastafel en een douche.
De tweede verdieping bestaat uit een zolderberging die bereikbaar is via een vlizotrap. Deze zolder beschikt over een dakraam en herbergt de cv-ketelinstallatie. Het totale inhoud van de woning bedraagt ongeveer 337 kubieke meter.
De achtertuin is gelegen op het noordwesten en kenmerkt zich door bestrating met beplante borders. De woning is vanaf de achterzijde bereikbaar, wat een praktisch kenmerk is. Er is ook een voortuin. De totale oppervlakte van de achtertuin bedraagt 75 vierkante meter, met afmetingen van 12,5 meter diep en 6 meter breed. Externe bergruimte is aanwezig in de vorm van een aangebouwde stenen schuur met elektriciteitsaansluiting, met een oppervlakte van 10 vierkante meter.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning, en de advertentie geeft aan dat er ruime parkeergelegenheid is. De locatie biedt een goede bereikbaarheid, met de A7-snelweg binnen enkele minuten bereikbaar met de auto. Dit maakt de woning handig voor degenen die moeten reizen richting de Randstad. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich in de nabijheid in het dorpcentrum.
De woning wordt verkocht via een specifieke procedure. Bezichtigingen zijn alleen mogelijk tijdens een open huis evenement. Inschrijfformulieren worden uitsluitend uitgereikt tijdens het open huis en moeten worden ingediend of gemaild naar SC Bakker Makelaardij aan de Herenstraat 11 in Schagen uiterlijk 27 mei 2026 vóór 12:00 uur. Na de bezichtiging kunnen geïnteresseerden een bod uitbrengen, en de toewijzing vindt plaats op basis van het discretionaire besluit van de verkoper.
Er geldt een prioriteitsregeling bij de toewijzing. Wanneer een bod gelijk is aan of hoger is dan de vraagprijs, wordt eerst voorrang gegeven aan huurders van sociale huurwoningen in de gemeente Hollands Kroon die een sociale huurwoning zullen ontruimen, gevolgd door andere geïnteresseerden. Wanneer een bod lager is dan de vraagprijs, geldt dezelfde prioriteitsvolgorde. In gevallen van gelijke biedingen van niet-huurders krijgen bieders die minimaal één jaar in de gemeente Hollands Kroon zijn ingeschreven voorrang.
De overdracht van de woning zal worden afgehandeld door projectnotaris Welkers Notarissen in Schagen. Eerstekopers komen mogelijk in aanmerking voor een starterslening, en informatie over de voorwaarden is te vinden op de website van de gemeente of op svn.nl. De advertentie adviseert geïnteresseerden om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen.
De woning is geclassificeerd als een bestaande tussenwoning met een zadeldak bedekt met dakpannen. Het heeft twee woonverdiepingen plus een zolder. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Extra voorzieningen omvatten een TV-kabelaansluiting.