Lichte geschakelde woning met 4 slaapkamers in het populaire Amby, Maastricht

Gelegen aan de Eikenhoven 43 in de populaire wijk Amby, Maastricht, is deze goed gebouwde geschakelde woning gebouwd in 1980 en biedt een comfortabele woonomgeving in een verkeersluide woonwijk. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 95 vierkante meter, met nog eens 20 vierkante meter bruikbare ruimte op de zolderverdieping die via een vaste trap bereikbaar is, waardoor het zeer geschikt is voor ombouw tot een vierde slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer.

Het huis is de afgelopen jaren voorzien van diverse moderne verbeteringen. In 2012 zijn alle kozijnen vervangen door hoogwaardige kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas. Het verwarmingssysteem werd in 2021 vernieuwd met een nieuwe HR-combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar. De woning heeft een energielabel B, geldig tot april 2036, en profiteert van dakisolatie, muurisolatie en het HR++ glas, wat bijdraagt aan een redelijk energieverbruik.

Bij het betreden van de woning loopt u door de voortuin die mogelijkheden biedt voor het creëren van een eigen privé parkeerplaats op eigen grond, iets wat niet altijd beschikbaar is in deze stedelijke omgeving. De ruime entreehal biedt toegang tot de meterkast, een gastentoilet met een kleine handwasbak en de trap naar de eerste verdieping.

De begane grond heeft een ruime open woonkeuken van circa 39 vierkante meter. De woonkamer geniet van een groot raamgedeelte en schuifdeuren naar de achtertuin, waardoor veel natuurlijk daglicht de ruimte binnenstroomt en een heldere en luchtige sfeer ontstaat. De open keuken is functioneel maar gedateerd, en de indeling biedt flexibiliteit om te moderniseren of de keuken eventueel te verplaatsen. Utiliteitsaansluitingen in de kruipruimte maken het relatief eenvoudig om leidingen en elektra te verplaatsen, mocht u dit deel naar eigen wens willen herontwerpen.

De eerste verdieping biedt drie goed bemeten slaapkamers van respectievelijk circa 8, 9 en 17 vierkante meter. De grootste slaapkamer is bijzonder ruim en biedt gemakkelijk plaats aan een tweepersoonsbed en kastmeubilair. De badkamer, circa 5 vierkante meter, is volledig uitgerust met een bad, toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor een wasmachine.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en dient momenteel als een ruime opslagzolder met de centrale verwarmingsketel en een gootsteen. Gezien de afmetingen en toegankelijkheid biedt deze verdieping uitstekende mogelijkheden voor ombouw tot een vierde slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer, waardoor aanzienlijke extra leefruimte aan de woning wordt toegevoegd.

De achtertuin is op het oosten gericht en heeft een oppervlakte van circa 41 vierkante meter, met afmetingen van 7,50 bij 5,50 meter. Deze ligging betekent dat de tuin en de achterkamers ochtendzon ontvangen, en de tuin gedurende een groot deel van de dag van zonlicht geniet. De tuin is onderhoudsarm en heeft een achteringang voor gemak. Een vrijstaande bakstenen berging van circa 8 vierkante meter biedt praktische opbergruimte voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen, en is voorzien van elektriciteit.

Amby is een gewilde woonwijk in Maastricht, bekend om zijn aangename woonomgeving, goede lokale voorzieningen en gunstige bereikbaarheid. In de directe omgeving vindt u winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Het gebied grenst ook aan natuurgebieden en wandelpaden, zodat rust en recreatie altijd nabij zijn. De nabijheid tot de A2- en A79-snelfietsroutes maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor forensen die naar Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken reizen.

Het is vermeldenswaardig dat de koopovereenkomst een ouderdomsclausule bevat, en de koper is gerechtigd om desgewenst een bouwtechnische inspectie te laten uitvoeren. Er geldt een borg van tien procent of een bankgarantie, die uiterlijk aan het einde van de financieringsvoorwaardenperiode moet zijn overgemaakt of verstrekt.