Gerenoveerde tussenwoning met tuin, airconditioning en zonnepanelen

Welkom bij Eikenhorst 13, gelegen in de wijk Horstenbuurt-Noord in Alphen aan den Rijn. Deze tussenwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1986, is in 2022 grondig gemoderniseerd en biedt comfortabel en energiezuinig wonen met een woonoppervlakte van 102 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 123 vierkante meter.

Alphen aan den Rijn is een levendige en complete stad met een aangename mix van voorzieningen, groenvoorzieningen en waterwegen in de omgeving. Bewoners hebben toegang tot alles wat ze nodig hebben, van winkels en scholen tot gezellige restaurants en sportfaciliteiten. Tegelijkertijd ligt het Groene Hart nabij, waar men kan genieten van rust en ruimte. De Eikenhorst is gelegen in een rustige, betrokken woonwijk. Het is een straat waar buren elkaar nog begroeten en waar het dagelijks leven ontspannen aanvoelt. Parkeren is openbaar mogelijk in de omgeving, en de sfeer is vriendelijk en plezierig.

Bij het betreden van de woning komt u in een goed onderhouden hal waar direct duidelijk wordt dat de woning in 2022 grondig is gerenoveerd. Hier vindt u de garderobe, een praktische schoenenkast, de meterkast die in 2022 is vernieuwd naar een driefaseninstallatie, en toegang tot het toilet, de woonkamer en de trap naar de bovenverdieping.

De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze keuken is in 2022 gerenoveerd en voorzien van moderne inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een afzuigsysteem dat direct naar buiten ventileert. Daarnaast is een titanium kokendwaterkraan aanwezig, vergelijkbaar met een Quooker, wat extra gemak biedt in het dagelijks gebruik.

De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Dit is een aangename, lichte leefruimte met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek waar men zich snel thuis voelt. Via de woonkamer is er direct toegang tot de tuin, en een trapkast is beschikbaar voor extra bergruimte.

De achtertuin is duidelijk en praktisch ingedeeld met bestrating en een gedeelte met kunstgras. In 2025 is hier een vrijstaande houten schuur met veranda geplaatst, waardoor u ook buiten de zomer comfortabel buiten kunt zitten. De veranda is voorzien van slimme tuinverlichting, en er is reeds een installatie aanwezig voor een eventueel elektrisch verwarmingssysteem. De schuur is volledig geïsoleerd, heeft elektriciteit en is aangesloten op het alarmsysteem. Een vorstvrije aansluiting is eveneens aanwezig.

De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers. De kamers zijn praktisch ingedeeld en flexibel in gebruik, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkkamer of gastenkamer. De hele verdieping voelt licht en rustig aan dankzij de nette afwerking en doorlopende vloer.

De badkamer is in 2022 gerenoveerd en heeft een strak design. Hier vindt u een inloopdouche, een zwevend toilet, een badmeubel met dubbele wastafel en een ronde spiegel met verlichting en verwarming. Alles is praktisch ingedeeld en direct klaar voor gebruik.

De tweede verdieping is een volledige extra verdieping met een ruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een technische ruimte. Op deze verdieping vindt u ook de installaties, waaronder de Intergas cv-ketel uit 2022, het Brink luchtverwarmingssysteem en de mechanische ventilatie, beide eveneens vernieuwd in 2022.

De woning is volledig gemoderniseerd en biedt vele hedendaagse wooncomforts. Kenmerken omvatten 11 zonnepanelen, HR++ beglazing, airconditioning op elke verdieping, vernieuwde installaties en een driefasen meterkast. Alles is gericht op comfortabel en energiezuinig wonen. De woning beschikt over een A+ energielabel.

Specifieke kenmerken van de woning omvatten de complete renovatie in 2022, 11 zonnepanelen met A+ energielabel, keuken en badkamer gerenoveerd in 2022, titanium kokendwaterkraan voor direct heet water, driefasen meterkast vernieuwd in 2022, drie airconditioningunits met één op elke verdieping, Brink luchtverwarmingssysteem uit 2022, Intergas cv-ketel uit 2022, moderne keuken met complete inbouwapparatuur, badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel, volledig geïsoleerde schuur met elektriciteit en alarmsysteem, veranda met slimme tuinverlichting en voorbereiding voor elektrisch verwarmingssysteem, tuin met veranda en vrijstaande schuur geplaatst in 2025, drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping.

De woning telt in totaal vijf kamers waaronder vier slaapkamers, één badkamer en één apart toilet. De badkamervoorzieningen omvatten een douche, dubbele wastafel, toilet en badmeubel. Er zijn twee woonlagen plus een zolder. De woning beschikt over airconditioning, een alarmsysteem, buitenzonwering, een dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en zonnepanelen.

Wat betreft het exterieur, de woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Zowel een voortuin als een achtertuin zijn aanwezig. De achtertuin meet 50 vierkante meter, is 9,50 meter diep en 5,31 meter breed, en is gelegen op het zuidoosten. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad.

Het dak is een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. De woning is gedeeltelijk gemeubileerd. Parkeren is openbaar mogelijk in de omgeving.

Deze woning aan Eikenhorst 13 biedt een combinatie van een gerenoveerde woning met moderne comforten in een prettige woonomgeving in Alphen aan den Rijn. De uitgebreide renovaties in 2022 hebben ervoor gezorgd dat de woning voldoet aan hedendaagse standaarden op het gebied van comfort, energiezuinigheid en woonkwaliteit. De toevoeging van de schuur met veranda in 2025 versterkt de buitenlevenservaring verder.