Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande boerderij is gelegen op een royaal perceel van 3.567 vierkante meter aan de Eikenheuvelweg in Uden. De woning biedt een woonoppervlak van 281 vierkante meter en beschikt over een aanvullend 98 vierkante meter overdekte ruimte die voornamelijk wordt gebruikt als garage en hobbyruimte. Het totale volume van het gebouw bedraagt ongeveer 1.403 kubieke meter.
De boerderij heeft een rijke geschiedenis en werd oorspronkelijk ongeveer 150 jaar geleden, in 1874, gebouwd. Sinds 2005 heeft het pand een ingrijpende renovatie en verbouwing ondergaan, waarbij zorgvuldig diverse authentieke elementen zijn behouden. Verschillende oude eiken spanten en balken zijn door het hele gebouw behouden gebleven, wat karakter toevoegt aan de leefruimtes. De huidige eigenaar heeft aanzienlijke verbeteringen aangebracht aan de isolatie en energiezuinigheid van het gebouw. Het dak is vervangen en geïsoleerd, spouwmuurwanden zijn gecreëerd met muurisolatie aangebracht op de meeste buitenoppervlakken, en nieuwe vloeren met vloerisolatie zijn geïnstalleerd. De kozijnen zijn van hardhout en voorzien van isolerend glas. Deze verbeteringen hebben geresulteerd in een energielabel C, dat geldig blijft tot 10 maart 2036.
De entree op de begane grond bevindt zich aan de voorkant van het pand en leidt naar een ruime hal met een vide die opensluit naar de verdieping erboven. De hal heeft een hardstenen vloer en omvat een prachtige eiken trap die naar de eerste verdieping leidt. Een toiletruimte is gunstig gelegen in de hal. Vanuit deze centrale ruimte is er toegang tot de keuken, woonkamer en een slaapkamer op de begane grond.
De slaapkamer op de begane grond meet 25 vierkante meter en heeft een eiken houten vloer. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als atelierruimte, maar biedt flexibiliteit voor gebruik als slaapkamer, thuiskantoor of oefenruimte. De keuken dient als centrale ontmoetingsruimte in de boerderij en heeft een royale opzet. Ze beschikt over een hardstenen vloer en een rechte keukenopstelling met inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser en een zes pits Boretti fornuis met oven. Franse deuren openen vanuit de keuken naar de tuin, en aantrekkelijke eiken balken zijn zichtbaar in het plafond. De woonkamer is een indrukwekkende 58 vierkante meter groot met een eiken houten vloer en een open haard voorzien van een houtkachel.
Een bijkeuken of pantry is bereikbaar vanuit de hoofdwoonruimtes en heeft een buitendeur die leidt naar het achterterras. Deze ruimte bevat de wasaansluitingen en herbergt de Nefit gasgestookte combiketel, die in 2022 is geïnstalleerd en inbegrepen is in de verkoop. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de binnen garage evenals een vaste trap die naar de bovenverdieping leidt.
De binnen garage en opslagruimte beslaat 89 vierkante meter en biedt ruime mogelijkheden voor hobby's, werkplaatsactiviteiten of opslag. Deze veelzijdige ruimte zou eventueel kunnen worden aangepast voor gebruik als extra woonruimte indien gewenst. De garage heeft Franse deuren die openen naar de oprit aan de voorkant.
De eerste verdieping is bereikbaar via de hoofdtrap vanuit de hal en leidt naar een grote overloop. Er zijn twee slaapkamers op dit niveau, waarbij de grotere slaapkamer is ontworpen om eenvoudig te worden verdeeld in twee afzonderlijke slaapkamers. De deuren voor deze verdeling zijn al aanwezig. Een complete badkamer bevindt zich op deze verdieping, voorzien van een bad, douche, toilet en een wastafel met een bekken.
Een aparte trap vanuit de bijkeuken biedt toegang tot een ander deel van de eerste verdieping. Hier bevindt zich een grote open hobbyruimte of slaapkamer met dakraampjes. Deze ruimte is bijzonder opvallend doordat deze open is tot aan de nok van het dak, wat een zeer ruime en luchtige sfeer creëert. Vanuit deze kamer leidt een vaste trap naar een zolderruimte.
De tuin omringt het pand en is netjes onderhouden. Er zijn twee afzonderlijke opritten aan weerszijden van de boerderij, wat zorgt voor uitstekende bereikbaarheid. Achter het huis biedt een groot terras van gebakken klinkers een aangename buitenruimte met uitzicht over de tuin. De tuin kenmerkt zich door volwassen borders, uitgebreide gazonnen en diverse bomen. Ongeveer 15 fruitbomen zijn aanwezig, en er is een moestuin samen met een kas voor het kweken van bloemen en groenten.
Aanvullende bijgebouwen op het perceel omvatten een grote overkapping of stalruimte gelegen aan de rechterkant van de boerderij en een tuinhuis of hooiberg dat is voorzien van elektriciteit, wat een aangename extra buitenruimte biedt.
Het pand is gelegen buiten de bebouwde kom in een landelijke omgeving met open uitzichten. Ondanks de rustige ligging is de boerderij gunstig gepositioneerd in de buurt van de nieuwbouwwijk Uden-Zuid, die meerdere scholen en een supermarkt omvat. Diverse ontsluitingswegen bevinden zich in de nabijheid, waaronder de A50 snelweg, wat deze locatie zowel rustig als goed verbonden maakt.
Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 1.100.000 euro, kosten koper. De opleveringsvoorwaarden zijn nog te bespreken. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt 3.915 euro.