Ruime tussenwoning met vier slaapkamers in populaire wijk Koningshof

Deze tussenwoning is gelegen aan de Eikenduinen in de wijk Koningshof te Pijnacker. De woning biedt een woonoppervlakte van 163 vierkante meter, wat opmerkelijk ruim is voor een tussenwoning. Het huis staat op een perceel van 166 vierkante meter en is oorspronkelijk gebouwd in 1977. Het huidige energielabel is C, wat duidt op een matige energie-efficiëntie voor een woning van deze leeftijd.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die beschikt over een open garderobe, een meterkast en een separaat toilet. De woonkamer is doordacht ingedeeld met een eethoek vooraan het huis en een zithoek achterin. De zithoek beschikt over een open haard en biedt uitzicht op de achtertuin. Een L-vormige keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is bereikbaar vanuit de eethoek. De binnentrap is in de woning geplaatst. Vanuit de zithoek geven schuifpuien directe toegang tot de achtertuin, welke beschikt over een achterom.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een volledige badkamer. De hoofdslaapkamer beslaat de volle breedte van het huis aan de achterzijde en biedt royale ruimte. Twee extra volledige slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van deze verdieping. De badkamer is uitgerust met een bad, een inloopdouche en een wastafel. Op deze verdieping bevinden zich tevens een separaat toilet, een wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, en een bergkast.

De tweede verdieping kenmerkt zich door een ruime overloop met toegang tot een bergruimte waarin de cv-combiketel (een gasgestookt Nefit-model uit circa 2018) zich bevindt, inbegrepen in de koopsom. De vierde slaapkamer op deze verdieping is voorzien van een wastafel. De overige ruimte op deze verdieping is naar wens van de nieuwe eigenaar in te richten, wat flexibiliteit biedt voor een thuiskantoor, hobbyruimte of extra bergruimte.

De buitenruimte bestaat uit een achtertuin van 47 vierkante meter met een diepte van ongeveer 7,57 meter en een breedte van 6,15 meter. In de beschrijving wordt vermeld dat de tuin op het zuidwesten ligt, terwijl in de kenmerken het zuidoosten staat vermeld, wat een kleine inconsistentie oplevert in de oriëntatiegegevens. De woning beschikt ook over een vrijstaande stenen bergschuur aan de voorzijde. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

De wijk Koningshof wordt omschreven als een populaire woonwijk. De locatie biedt nabijheid van het centrum, scholen en de RandstadRail-verbinding, die zorgt voor openbaarvervoersverbindingen met omliggende gebieden waaronder Den Haag en Rotterdam. De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is.

De vraagprijs bedraagt 590.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.620 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper (kk), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten. De verkoop zal worden afgehandeld met behulp van het NVM-koopcontractmodel uit 2023. Zowel een ouderdoms- en materiaalclausule als een asbestclausule zijn van toepassing op deze transactie, wat standaard is voor woningen die in de jaren 1970 zijn gebouwd. De woning staat te boek als gedeeltelijk gemeubileerd, al worden in de listing geen specifieke details gegeven over welke meubels zijn inbegrepen.

Het huis beschikt over mechanische ventilatie, een schoorsteenpijp, schuifpuien en tv-aansluitingen. De dakstructuur wordt omschreven als een samengesteld daktype. Het totale volume van de woning bedraagt 553 kubieke meter. Externe bergruimte van 8 vierkante meter is beschikbaar in de vrijstaande schuur.

De opleverdatum is in overleg met de verkoper, wat enige flexibiliteit biedt in de verhuisplanning. De makelaardij raadt geïnteresseerden aan om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen voor begeleiding bij de transactie.