Ruime Tussenwoning met Vijf Slaapkamers in Groen Malden-Oost

Deze tussenwoning is gelegen aan de Eikendreef in de wijk Malden-Oost van de gemeente Heumen. De woning bevindt zich aan de rand van een bebost gebied en biedt uitzicht over een groenstrook. De omliggende buurt kenmerkt zich door een ruime opzet met veel groen, speelgelegenheid voor kinderen en voldoende parkeergelegenheid. Dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn goed bereikbaar, en de stad Nijmegen is in ongeveer twintig minuten per fiets te bereiken.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1984 en heeft een totale woonoppervlakte van 126 vierkante meter. Het gebouw heeft een inhoud van 491 kubieke meter en staat op een kavel van 247 vierkante meter. De woning is door de huidige eigenaren goed onderhouden en wordt aangeboden in instapklaarstaat. Het energielabel van de woning is B, wat de goede isolatiewaarde van het gebouw weerspiegelt. De isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas op alle ramen behalve de voordeur. Daarnaast zijn er negen zonnepanelen op het dak geïnstalleerd om de energiekosten verder te verlagen.

De begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot de meterkast, een separaat toilet en een kapstokruimte. De woonkamer is een ruime ruimte die zowel helder als uitnodigend aanvoelt. De vloer is afgewerkt met massief eikenhout, wat de kamer een warme uitstraling geeft. Er is een op maat gemaakte wandkast geplaatst, wat zorgt voor zowel opbergruimte als sfeer. De woonruimte bestaat uit een comfortabele zithoek en een eethoek die uitkijkt op de tuin. De overgang tussen binnen- en buitenleven is naadloos dankzij schuifpuien die direct openen naar de achtertuin. In 2023 is een knikarmscherm geïnstalleerd om schaduw te bieden op zonnige dagen.

De open keuken is in een L-vorm opgesteld en in 2010 geplaatst. Ze beschikt over een composiet werkblad en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wat het een praktische ruimte maakt voor de maaltijdbereiding. Vanuit de keuken leidt een gang naar een achterhal die verbonden is met een werkruimte en de aangebouwde garage. De garage is recentelijk vernieuwd met een nieuwe vloer, en de wanden en het plafond zijn netjes afgewerkt. De garage is verwarmd en beschikt over een elektrische aansluiting, waardoor deze geschikt is voor meerdere doeleinden, waaronder het parkeren van één voertuig.

De eerste verdieping van de woning bevat vier slaapkamers. De oorspronkelijke indeling omvatte drie slaapkamers, maar in 2021 is een vierde slaapkamer toegevoegd. Deze extra kamer beschikt over een balkon. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en profiteert van een dakkapel die veel natuurlijk licht naar binnen brengt. Deze kamer, evenals de aangrenzende slaapkamer, heeft een inbouwkast voor opbergruimte. De badkamer op deze verdieping is naar een moderne standaard afgewerkt en omvat een bad, een douche, een toilet, een wastafel met meubel, een designradiator, een dakraam en een mechanisch ventilatiesysteem.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Dit niveau bevat een praktische overloop waar de aansluitingen voor wasmachine en droger zich bevinden. De overloop heeft een dakraam en een vaste bergkast. De vijfde slaapkamer op deze verdieping is een ruime kamer met een dakkapel die in 2012 is geplaatst. Deze kamer biedt flexibiliteit en kan dienen als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De buitenruimte bestaat uit een voortuin en een achtertuin. De achtertuin is op het zuiden gelegen en meet 99 vierkante meter, met afmetingen van 11 meter diep en 9 meter breed. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat de tuin gedurende de dag veel zonlicht ontvangt. De tuin biedt privacy en is ingericht als een aangename ruimte voor buitenontspanning en vermaak tijdens de warmere maanden.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha gasgestookte combiketel die in 2019 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom en niet gehuurd. De woning beschikt ook over vloerverwarming in de woonkamer, hoewel dit systeem momenteel niet in gebruik is. Het is vermeldenswaard dat een klein stuk grond aan de voorzijde van de woning wordt gehuurd van de gemeente.

De woning beschikt over diverse voorzieningen die bijdragen aan het gemak en comfort. Deze omvatten een glasvezelaansluiting, een televisiekabelaansluiting, natuurlijke ventilatiemogelijkheden naast het mechanische systeem, en de eerder genoemde zonnepanelen. Het dak is een schuin dak bedekt met dakpannen.

Met vijf slaapkamers, een garage en een op het zuiden gelegen tuin biedt deze woning aanzienlijke leefruimte voor een gezin. De locatie combineert de rust van een bosrandsetting met een goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen. De vraagprijs bedraagt 595.000 euro, wat neerkomt op circa 4.722 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is op afspraak te bezichtigen.