Licht en comfortabel serviceappartement met groen uitzicht in Eikendonck
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Zuidgerichte oriëntatie met grote ramen zorgt voor overvloedig natuurlijk licht en een aangenaam groen uitzicht door de omliggende bomen.
- Uitgebreide serviceflatvoorzieningen waaronder bemande receptie, nachtdienst met verpleegondersteuning, dagelijkse maaltijdbezorging en uitgebreide beveiligingsfuncties met camerasurveillance en elektronische toegang.
- Breed scala aan gemeenschappelijke voorzieningen waaronder lounge, bridge- en biljartkamers, fitnessruimte, jeu de boules baan, gastenkamers voor bezoekers en een aangelegde tuin met kas.
- Uitstekende locatie op loopafstand van het centrum van Vught, dicht bij 's-Hertogenbosch, gemakkelijk bereikbaar via de A2 en N65 snelwegen en een bushalte direct bij de ingang.
Minpunten
- De maandelijkse VvE-bijdrage van 717,50 euro is erg hoog, ook al omvat dit maaltijdsolidariteit en verwarmingskosten, dit vertegenwoordigt een aanzienlijke doorlopende uitgave.
- Het appartement heeft slechts één slaapkamer, wat beperkend kan zijn voor bewoners die een gastenkamer of extra ruimte nodig hebben.
- Energielabel E duidt op relatief slechte energie-efficiëntie, wat kan leiden tot hogere verwarmingskosten ondanks het blokverwarmingssysteem.
- Het gebouw dateert uit 1969 en hoewel er enkele updates zoals nieuwe kozijnen zijn aangebracht, kan de leeftijd van het pand toch nog onderhoudsoverwegingen met zich meebrengen.
Beschrijving
Dit appartement is gelegen op de tweede verdieping van het serviceflatcomplex Eikendonck en biedt een comfortabele leefomgeving die wordt gekenmerkt door een overvloed aan natuurlijk licht en een aangenaam groen uitzicht. Het pand is op het zuiden gericht, wat in combinatie met de grote ramen zorgt ervoor dat de leefruimtes de hele dag door helder verlicht zijn. Door deze ramen heen kunnen bewoners genieten van uitzicht op het groen door de omliggende bomen.
Het interieur van het appartement beschikt over een laminaatvloer in de hele woning, wat zorgt voor een schoon en uniform uiterlijk. De keuken heeft een open indeling, wat bijdraagt aan een gevoel van ruimtelijkheid in de woonkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een wastafel, evenals een aansluiting voor een wasmachine, wat dagelijkse routines praktischer maakt. Het appartement heeft recentelijk geprofiteerd van de installatie van nieuwe kozijnen en deuren met dubbel glas, wat zowel de isolatie als het comfort verbetert.
Eikendonck is een serviceflatcomplex dat bewoners een scala aan voorzieningen biedt die het dagelijks leven makkelijker en aangenamer maken. De receptie is tijdens bepaalde uren bemand en biedt hulp bij vragen en accepteert pakketten namens de bewoners. Tijdens de nachtelijke uren is er een dienst die verpleegondersteuning omvat, wat gemoedsrust biedt voor bewoners die mogelijk gezondheidsgerelateerde zorgen hebben. Een huismeester is beschikbaar om te helpen bij diverse taken en onderhoudsproblemen. Een van de opvallende diensten is de bezorging van een warme maaltijd dagelijks aan het appartement, bereid door de professionele keuken in het complex. Het complex beschikt ook over beveiligingsmaatregelen waaronder camerasurveillance, een intercodeur en een elektronische toegangspoort, wat allemaal bijdraagt aan een veilige woonomgeving.
De gemeenschappelijke voorzieningen in Eikendonck zijn uitgebreid en cateren voor diverse interesses en sociale activiteiten. Bewoners hebben toegang tot een gezellige lounge waar ze buren kunnen ontmoeten en interactie mee kunnen hebben. Voor degenen die van spellen houden, is er een bridgeruimte en een biljartkamer beschikbaar. Lichamelijke fitheid kan worden behouden in de fitnessruimte ter plaatse, en de jeu de boules baan biedt een andere mogelijkheid voor recreatieve activiteit. Wanneer familie of vrienden op bezoek komen, zijn er prettig ingerichte gastenkamers beschikbaar voor hun gebruik. Gratis draadloos internet is beschikbaar in alle gemeenschappelijke ruimtes, waardoor bewoners eenvoudig verbonden kunnen blijven. Het complex omvat ook een recreatieruimte die concerten, lezingen en ledenvergaderingen organiseert, en deze ruimte kan worden gehuurd voor privé-recepties. Buiten beschikt de prachtig aangelegde tuin over zitplaatsen en een kas, wat een rustige omgeving creëert waar bewoners kunnen ontspannen en van de natuur kunnen genieten.
Aanvullende praktische kenmerken van dit appartement zijn onder meer toegang tot een persoonlijke bergruimte in de kelder, evenals een persoonlijke wijnkast, wat een ongebruikelijke en aantrekkelijke extra is voor wijnliefhebbers.
Parkeren is beschikbaar op het privéterrein van het complex. Tijdens de avond- en nachtelijke uren is het parkeergebied afgesloten, wat een extra beveiligingslaag biedt voor bewoners en hun voertuigen. Tijdens daguren is het terrein vrij toegankelijk.
De locatie van Eikendonck wordt als ideaal beschouwd. Het complex ligt op loopafstand van het charmante centrum van Vught, waar diverse winkels en voorzieningen te vinden zijn. De binnenstad van 's-Hertogenbosch is ook in de buurt en biedt een breder scala aan culturele, winkel- en dinermogelijkheden. Voor degenen die met de auto reizen, zijn de A2 en N65 snelwegen gemakkelijk bereikbaar, wat verbindingen met andere steden en regio's vergemakkelijkt. Openbaar vervoer is handig bereikbaar met een bushalte direct bij de ingang van het complex.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 63 vierkante meter. Naast de binnenruimte is er een gebouwgebonden buitenruimte van 10 vierkante meter in de vorm van een balkon. Een externe bergruimte van 3 vierkante meter is beschikbaar in de kelder. Het totale volume van het appartement is 212 kubieke meter. Het pand bestaat uit twee kamers, waarvan één een slaapkamer is. Er is één badkamer met de bovengenoemde voorzieningen.
Het gebouw werd gebouwd in 1969 en is geclassificeerd als een bestaande portiekflat of serviceflat. Het heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het gebouw is toegankelijk voor mensen met een beperking en voor oudere bewoners. Het appartement is uitgerust met diverse voorzieningen waaronder buitenzonwering, een lift, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatiemogelijkheden en een televisiekabelaansluiting.
Wat betreft energie-efficiëntie heeft het appartement energielabel E. Het pand beschikt over dubbel glas en HR-glas voor isolatie. Verwarming wordt geleverd door blokverwarming, en warm water wordt geleverd via een centrale voorziening.
De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 717,50 euro. Dit bedrag omvat de soliditeitsbijdrage voor maaltijden en verwarmingskosten, wat de relatief hoge figuur verklaart in vergelijking met standaard appartement VvE-kosten. De VvE is correct geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering.
De vraagprijs voor dit appartement is 209.000 euro, wat wordt aangeboden als een koperskosten-transactie. Op basis van de woonoppervlakte komt dit neer op ongeveer 3.317 euro per vierkante meter. Het pand wordt aangeboden met gedeeltelijke inrichting. De verkoper heeft het pand niet persoonlijk bewoond en kan daarom geen informatie verstrekken op basis van persoonlijke ervaring over bepaalde kenmerken van het appartement. De overdracht van het pand wordt in onderling overleg geregeld.
De kadastrale aanduiding voor dit pand is VUGHT K 928-A, en de eigendomssituatie is volledige eigendomsrechten. Het appartement is gelegen aan een rustige weg, op een centrale locatie, en biedt een vrij uitzicht.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
The bathroom is described with 'inloopdouche, toilet, en wastafel' - no bathtub is mentioned.
Guest Toilet
Only one toilet is mentioned as part of the main bathroom. No separate guest toilet is described.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' (singular) is mentioned in the bathroom.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom, not shared accommodation.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own bathroom, not shared accommodation.
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (singular sink) is mentioned in the bathroom features.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' (Balcony present).
Rear Garden
It is a second-floor apartment, so it does not have a private rear garden, though the complex has a shared garden.
Front Garden
It is a second-floor apartment, so it does not have a private front garden.
Side Garden
It is a second-floor apartment, so it does not have a private side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony but not a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
The features section lists 'Balkon/dakterras' but specifically indicates 'Balkon aanwezig', implying no rooftop terrace is present.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No private fenced yard is mentioned; the parking is on closed grounds but this is an apartment.
Patio
No patio is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
The complex has 'logeerkamers' (guest rooms), but not a separate guest house.
Waterfront
The property is located in Vught, which is inland, and no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No private kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Vught is in a flat part of the Netherlands, so there are no mountain views.
Remarkable City View
The view is described as 'green through the trees' rather than a city view, although it is near the center.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'beautiful view of the green through the trees' and mentions a 'beautifully landscaped garden'.
Remarkable Sea View
Vught is inland and nowhere near the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Vught.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Central Heating
Listing explicitly states 'Blokverwarming' which is block heating, a form of centralized heating system for the apartment building.
Fireplace
No fireplace mentioned. Service flats from 1969 typically do not have fireplaces, and none is listed in the features.
Hardwood Floors
Listing explicitly states 'laminaatvloer' (laminate flooring), confirming it does not have hardwood floors.
Tiled Floors
Laminate flooring is explicitly mentioned. No tile floors are mentioned in the description or features.
Laminate Flooring
Listing explicitly states 'Het appartement beschikt over een laminaatvloer' (The apartment has a laminate floor).
Carpeted Floors
Laminate flooring is explicitly mentioned, indicating the main living areas are not carpeted. No carpet mentioned anywhere.
Underfloor Heating
Block heating (blokverwarming) is mentioned, which typically uses radiators, not underfloor heating. No underfloor heating mentioned.
Walk In Closet
Not mentioned in the listing. Small 1-bedroom apartment (63 m²) with standard layout makes a walk-in closet unlikely.
Home Office
Not mentioned. The apartment has only 2 rooms (1 bedroom), leaving no dedicated space for a home office.
Skylight
Not mentioned in the listing. The apartment is on the 2nd floor of a building with a flat roof, no skylights mentioned.
Exposed Beams
Not mentioned. A 1969 service flat would not typically have exposed beams as a design feature.
Bay Window
Not mentioned. The listing mentions 'grote raampartijen' (large window sections) which suggests regular large windows, not bay windows.
Private Indoor Pool
Not mentioned and completely implausible for a 63 m² apartment in a 1969 service flat building.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and completely implausible for a 63 m² apartment in a 1969 service flat building.
Built-In Wardrobes
Not mentioned in the listing. The seller notes they haven't lived in the property, so details may be limited, but no built-in wardrobes are specified.
French Doors
Not mentioned in the listing. New doors with double glazing are mentioned, but not specified as French doors.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. A 1969 service flat would not typically feature ornamental plasterwork as a design element.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. The description focuses on comfort and amenities rather than interior design style.
Modern
Building is from 1969 with some updates like new window frames and doors. The open kitchen and updates suggest some modernization but it's not a modern-style property.
Industrial
No industrial design elements mentioned. Service flat from 1969 with standard apartment features, no exposed materials or industrial aesthetic.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned. No terracotta, warm colors, or Mediterranean-style features described.
Classic
1969 service flat building with traditional apartment layout. The functional nature and age suggest a classic period style rather than contemporary design.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1969 as a service flat, which does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was built in 1969, which is late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1969, this service flat represents the post-war functional building style designed for mass accommodation.
Modernist
While 1969 architecture can have modernist influences, a standard service flat is more strictly functional than modernist.
Newly Build
The building was built in 1969, though it has new window frames and doors.
Keuken
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely in a 63 m² service flat apartment.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'een open keuken'.
Shared Kitchen
The apartment has its own 'open keuken'. Meals are delivered from a separate professional kitchen.
Design Kitchen
No details suggesting a high-end or designer kitchen are provided.
New Kitchen
The listing mentions new window frames and doors, but does not state the kitchen is new.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states 'Parkeren is mogelijk op het eigen terrein' (Parking is possible on the own grounds) and lists 'Op afgesloten terrein en openbaar parkeren' as parking type
Storage Room
Listing explicitly states 'In het souterrain heb je toegang tot je eigen berging' (In the basement you have access to your own storage room) and lists 'Externe bergruimte 3 m²'
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Parking is described as being on the grounds, not in a garage.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Attic
The apartment is on the 2nd floor and no attic is mentioned. The building is a 1969 service flat.
Cellar
The basement (souterrain) contains a storage room (berging), but this is described as a storage room, not a traditional cellar for wine/food storage, though a personal wine cabinet is mentioned separately.
Underground Parking
The storage is in the basement, but parking is described as being 'op het eigen terrein' (on the own grounds) with no mention of underground parking.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned. The storage is a 'berging' (storage room) in the building's basement, not a separate shed.
Regels
Owners Association
VvE (Owners Association) is explicitly mentioned with monthly fees of €717.50.
Leasehold
Listing states 'Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 717,50 per maand)' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions 'lift' in the provided facilities (Voorzieningen).
Security Cameras
The description explicitly states 'Extra veiligheid door cameratoezicht' (Extra security through camera surveillance).
Private Entrance
The property is described as a 'Portiekflat' (gallery apartment) and service flat on the 2nd floor, which implies a shared entrance.
Automatic Gate
The description explicitly mentions an 'elektrische toegangspoort' (electric access gate).
Gated Community
Features an electric gate, a 'sluisdeur' (sluice door), and a closed-off parking area at night, functioning as a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with a disability and accessible for the elderly) and there is a lift.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection ('wasmaschineaansluiting') but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states the bathroom has a 'wasmaschineaansluiting' (washing machine connection).
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room in the description or features.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
There are no smart home features mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing.
Double Glazing
The description explicitly mentions 'nieuwe kozijnen en deuren met dubbele beglazing' (new frames and doors with double glazing) and the features section lists 'Dubbel glas en HR-glas'.
Triple Glazing
Only double glazing and HR-glass are mentioned. No mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies 'Blokverwarming' (block heating) as the heating system. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions HR-glass (high-efficiency glass) in addition to standard double glazing, which provides better insulation than regular double glazing. New window frames and doors have been installed. The building uses block heating (Blokverwarming) which is a centralized system. However, the energy label E indicates overall energy efficiency is poor, suggesting these measures are insufficient for a better rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.