Halfvrijstaand renovatieproject met grote garage en oprit in Driel
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een opvallend grote garage van 8 bij 3,5 meter met zolder, krachtstroom en een vetkuil, wat ongebruikelijk is voor woningen in dit prijssegment.
- De oprit is ongeveer 16 meter lang en biedt op eigen terrein plaats aan minimaal drie voertuigen, met de mogelijkheid om deze af te sluiten met een poort.
- De uitbreiding tussen het oorspronkelijke huis en het voormalige buitengebouw heeft extra leefruimte gecreëerd met een L-vormige woon- en keukenindeling, wat de praktische bruikbaarheid van de begane grond vergroot.
- De locatie in Driel biedt een combinatie van dorpskarakter met goede bereikbaarheid van Arnhem (ongeveer 5 minuten met de auto), natuurgebieden nabij de Rijn en lokale voorzieningen waaronder een supermarkt en scholen.
- De achtertuin biedt privacy zonder inkijk van buren en heeft een zonnig terras, samen met een extra kleine aangebouwde schuur voor tuinbenodigdheden.
Minpunten
- De woning vereist aanzienlijke renovatiewerkzaamheden, zoals expliciet vermeld door de makelaar die het beschrijft als een echt renovatieproject met verouderde elementen door het hele huis.
- Er is geen centrale verwarming aanwezig
- de woning verwarmt met gaskachels, die als onderdeel van elke modernisering moeten worden vervangen.
- De badkamer is extreem klein met slechts 2 vierkante meter en bevat alleen een douche en wastafel, wat waarschijnlijk vereist dat deze wordt uitgebreid of verplaatst.
- De elektrische installatie is beperkt tot slechts 4 groepen, wat aangeeft dat het systeem verouderd is en moet worden geupgrade om te voldoen aan moderne standaarden.
- Het energielabel is G, wat wijst op een slechte energie-efficiëntie, en uitgebreide verbeteringen aan de isolatie zouden nodig zijn om de woning naar huidige normen te tillen.
Beschrijving
Deze halfvrijstaande woning bevindt zich aan de Eijkmanstraat in het dorp Driel, onderdeel van de gemeente Overbetuwe. Driel kenmerkt zich door een welkom, hecht gemeenschapsgevoel, met het voordeel van de nabijheid van de stad Arnhem. De locatie biedt een balans tussen dorpsleven en stedelijke gemakken, waarbij de nieuwe provinciale weg N837 Driel steeds centraler en toegankelijker maakt. Met de auto bent u in ongeveer vijf minuten in Arnhem via de dijkweg, en ook fietsen naar de stad is een praktische optie. De omgeving rond Schuytgraaf in Arnhem, inclusief het treinstation Arnhem-Zuid, de winkelstraat van Elst en het industrieterrein van Heteren met toegang tot de A50, liggen allen gunstig nabij.
Driel zelf beschikt over diverse voorzieningen voor het dagelijks leven, waaronder een Albert Heijn supermarkt en een traditionele bakker. Er zijn meerdere basisscholen in het dorp. De gemeenschap is het hele jaar door actief met evenementen zoals het Kersenfeest en het lokaal bekende Sinterklaasfeest. Een voetbalclub draagt bij aan de sfeer in het dorp. Natuurliefhebbers waarderen de locatie nabij de Rijnstrangen, en een fietsveer dat Driel verbindt met Doorwerth biedt toegang tot de bosrijke gebieden ten noorden van de rivier.
De woning is gebouwd in 1963 en heeft een zadeldak met pannen. Wat deze woning bijzonder maakt, is de aanbouw tussen het oorspronkelijke huis en een vrijstaand stenen buitengebouw. Deze aanbouw heeft het voormalige buitengebouw effectief bij de woonruimte getrokken, wat de bruikbare oppervlakte aanzienlijk heeft vergroot. De keuken is verplaatst naar deze aanbouw, waardoor de oorspronkelijke woonkamer groter werd. De scheidingswand tussen woonkamer en keuken is verwijderd, waardoor een L-vormige indeling is ontstaan. In de keuken is nu voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor de woonkamer vrijkomt voor andere indelingen, zoals een grotere zithoek.
De indeling op de begane grond bestaat uit een entree met meterkast, een toilet, een kelderkast en de trap. De woonkamer beschikt over grote raampartijen, ook in de zijgevel, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een tweede hal die fungeert als verbinding tussen de keuken en de bijkeuken. Deze hal heeft een tuindeur die directe toegang geeft tot de tuin en indirect naar de garage.
De bijkeuken, voorheen het buitengebouw, biedt praktische extra ruimte. Er zijn aansluitingen voor wasmachine en droger, met ruimte om was op te hangen, een vriezer te plaatsen en kasten te installeren voor de opslag van items zoals een stofzuiger en schoonmaakspullen. Voor extra opbergruimte is er in de entree een trapkast voorzien van wandkasten, geschikt voor voorraad.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers meten 11, 8 en 6 vierkante meter. Elke slaapkamer heeft één of meerdere inbouwkasten, wat handig is omdat dit de noodzaak van vrijstaande kasten wegneemt. De muren op deze verdieping zijn recht, wat betekent dat er geen ruimte verloren gaat aan schuine daken.
De badkamer is momenteel basic en meet slechts 2 vierkante meter, zoals oorspronkelijk gebouwd. Het bevat een douche en een wastafel, met een klein raam voor daglicht en ventilatie. De aanbieding suggereert mogelijkheden om de badkamer uit te breiden door een deel van de aangrenzende kleinste slaapkamer te gebruiken, wat ruimte zou creëren voor een extra toilet. Een andere genoemde optie is het volledig verplaatsen van de badkamer naar de kleinste slaapkamer, waardoor een completere badkamer met diverse sanitaire voorzieningen mogelijk wordt, terwijl de voormalige badkamer kan dienen als apart toilet.
Een opvallend aspect van deze woning is de huidige staat als renovatieproject. Het verwarmingssysteem bestaat uit gaskachels, zonder centrale verwarming. Warm water wordt geleverd door een geiser. De elektrische installatie heeft 4 groepen met aardlekschakelaar en één krachtstroomgroep. De kozijnen zijn van hardhout en de woning heeft dubbel glas, met uitzondering van één klein raam. Het energielabel is G, en de woning heeft dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie volgens de kenmerkenlijst.
De afwezigheid van centrale verwarming biedt een kans voor uitgebreide modernisering, zoals het installeren van vloerverwarming. Dit zou vereisen dat de houten begane grondvloer wordt vervangen door een betonnen vloer. Ook zouden het elektrische systeem en de isolatie van vloeren, muren, dak en beglazing aandacht nodig hebben tijdens de renovatie. Het voordeel is dat kopers de hele woning naar eigen smaak kunnen aanpassen, met eigen keuze voor keuken, tegels en sanitair.
Een belangrijk kenmerk van deze woning is de garage aan het einde van de bijna 16 meter lange oprit. De garage is 8 meter lang en 3,5 meter breed, wat groter is dan gemiddeld. Het heeft een zadeldak met een zolderberging. Toegang is via dubbele deuren en een zijdeur, met voldoende ruimte om een auto binnen te zetten. De garage is voorzien van krachtstroom en heeft zelfs een vetkuil, wat het geschikt maakt voor autoliefhebbers. Alternatief kan een deel van de garage dienen als werkplaats, met ruimte voor fietsen of een motor.
De oprit is ongeveer 16 meter lang en biedt plaats aan minstens drie auto's op eigen terrein. Dit is ook praktisch voor het parkeren van een aanhanger, caravan of bedrijfsbusje thuis. De oprit kan worden afgesloten met een poort, wat handig is voor gezinnen met kleine kinderen of huisdieren.
De achtertuin ligt achter de garage en is ongeveer 10 meter diep. Het biedt veel vrijheid en privacy, zonder inkijk van buren, deels dankzij de groene omgeving. Het terras krijgt veel zon en het gazon biedt ruimte voor speeltoestellen zoals een trampoline of schommel. Achter het huis is er nog een extra aangebouwde schuur, die niet groot is maar handige opslag biedt voor tuingereedschap en een grasmaaier, zodat de hoofdgarage schoon blijft.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 92 vierkante meter, met nog 7 vierkante meter overige binnenruimte en 27 vierkante meter buitenberging. Het perceel meet 253 vierkante meter en het inhoud van het gebouw is 380 kubieke meter. De achtertuin wordt specifiek vermeld als 133 vierkante meter, met een diepte van 20,5 meter en een breedte van 6,5 meter, gelegen op het noordwesten en bereikbaar via een achterpad.
Een glasvezelaansluiting is beschikbaar voor televisie en snel internet. Boven de voordeur zit een afdak. De straat wordt omschreven als rustig met weinig verkeer, gelegen in een kindvriendelijke woonwijk.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The text explicitly states the bathroom consists of a shower and sink.
Bathtub
The description states the bathroom consists of only a shower and sink, implying no bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes a standard bathroom accessible via the landing, with no mention of an ensuite connection to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a toilet located in the entrance hall (Hal/entree met toilet), separate from the bathroom.
Heated Towel Rail
The house is described as a 'kluswoning' (fixer-upper) with a very basic bathroom and no central heating, making a heated towel rail unlikely.
Bidet
No bidet is mentioned, and it is not a standard feature in this type of Dutch home.
Rain Shower
The bathroom is described as basic and lacking modern luxuries; no rain shower is mentioned.
Double Shower
No mention of a double shower; the bathroom is described as basic.
Shared Shower
The property is a single-family home with a private bathroom, not a facility shared between separate units.
Shared Toilet
The property is a single-family home with a private toilet, not a facility shared between separate units.
His And Hers Sinks
The text mentions 'wastafel' (singular), indicating only one sink is present.
Bathroom Heated Floor
The listing states central heating is absent and explicitly mentions installing floor heating as a future renovation option.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'Zonnige achtertuin' (sunny back garden) of approximately 10 meters deep with a terrace and lawn.
Front Garden
The features list explicitly includes 'voortuin' (front garden), and the description mentions a driveway with a gate.
Side Garden
The features list explicitly includes 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The description mentions 'het terras' in the back garden which offers many sun hours.
Rooftop Terrace
The property is a semi-detached house from 1963 with a pitched roof ('zadeldak'), and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No specific barbecue area or built-in BBQ facilities are mentioned in the listing.
Fenced Yard
The driveway is described as being closable with a gate ('hefwerk/poort'), and the back garden is 'groen omsloten' (enclosed by greenery) providing privacy.
Patio
The listing uses the term 'terras' which translates to a patio or terrace in the garden.
Veranda
There is a 'luifel' (canopy/awning) mentioned at the front door, but no veranda.
Guest House
The property consists of the main house, a garage, and a shed. There is no guest house mentioned.
Waterfront
The village is located near the Rhine river floodplains, but the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable garden.
Equestrian Facilities
No stables, paddocks, or equestrian facilities are present on the property.
Small Livestock Facilities
No facilities for keeping small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Driel, the Netherlands, which is a flat river landscape. There are no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a quiet, child-friendly residential street in a village, not a location known for city views.
Remarkable Garden View
The house overlooks a private, green enclosed back garden providing privacy. While pleasant, it is a standard garden view rather than a remarkable panoramic landscape view.
Remarkable Sea View
Driel is an inland location near the Rhine river, far from the sea.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No views of specific landmarks are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the features or description, which is typical for this type and age of property in the Netherlands.
Central Heating
The text explicitly states 'Centrale verwarming is niet aanwezig' (Central heating is not present).
Fireplace
The listing mentions 'gaskachels' (gas heaters) and specifically a 'gashaard in de woonkamer' (gas fireplace in the living room).
Hardwood Floors
The text mentions the ground floor has a 'vloer van hout' (wooden floor) that currently needs to be changed to concrete for underfloor heating.
Underfloor Heating
The text suggests installing underfloor heating ('vloerverwarming aan te leggen') as a future possibility, implying it is not currently present.
Walk In Closet
The text mentions 'inbouwkasten' (built-in closets) in the bedrooms, but does not mention a walk-in closet.
Home Office
There is no dedicated office space mentioned. The utility room or garage could potentially be used, but it is not listed as a home office.
Skylight
There is no mention of skylights (dakramen). The attic is accessed via a 'vlizoluik' (loft hatch).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams. The description of the first floor notes 'gevels zijn recht' (walls are straight) and no mention of specific beam details.
Bay Window
The text mentions 'grote raampartijen' (large window sections) and an extension, but does not specifically describe a bay window (erker).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is highly improbable in a 92m2 semi-detached house.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
The text explicitly states the bedrooms have 'één of meerdere inbouwkasten' (one or more built-in closets).
Ornamental Plasterwork
The house is a 1963 build described as dated and in need of renovation, with no mention of ornamental details like plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is a 1963 fixer-upper described as having a 'dated' state. It lacks the minimalist, light-filled aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
The listing explicitly states it is a 'kluswoning' (fixer-upper) and 'gedateerd' (dated). While it has potential for modernization, the current state is not modern.
Industrial
The property is a standard semi-detached home from 1963, not an industrial loft or warehouse conversion. The garage offers some industrial potential, but the house itself does not.
Mediterranean
The architecture and location (Driel, Netherlands) do not suggest a Mediterranean style. There are no mentions of terracotta, stucco, or specific courtyard features.
Classic
Built in 1963, it represents a standard classic Dutch suburban architectural style. The description of 'dated' features and the presence of gas heaters align with a classic, older home.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1963, which is modern era, and does not feature traditional historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1963, which is mid-century, not early 20th century (e.g., 1930s style).
Post War Functional
Built in 1963, this house represents the post-war building style characterized by functional design to meet housing demand.
Modernist
While built in the modern era, it is a standard semi-detached home with a pitched roof, lacking the specific aesthetic features typically associated with high modernist architecture.
Newly Build
The listing states it is 'bestaande bouw' (existing build) from 1963 and explicitly calls it a 'kluswoning' (fixer-upper).
Keuken
Kitchen Island
The description mentions room for a dining table in the kitchen, not an island.
Open Plan Kitchen
The listing states that the partition wall between the living room and kitchen has been removed, creating an L-layout.
Induction Stove
The property is a dated 1963 fixer-upper requiring full renovation; induction is not a current feature.
Build In Coffee Maker
Property is a fixer-upper from 1963; built-in coffee makers are not present.
Boiling Water Tap
Property is a fixer-upper from 1963; boiling water taps are not present.
Downdraft Extractor
Property is a fixer-upper from 1963; downdraft extractors are not present.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family home, not a shared living space.
Design Kitchen
The listing describes a 'kluswoning' (fixer-upper) where the buyer must choose their own kitchen.
New Kitchen
The listing describes a dated home requiring renovation, explicitly noting that the buyer chooses the kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states that the driveway ('oprit') offers space for at least 3 cars on the property's own ground.
Storage Room
The listing mentions multiple storage areas: a 'verdiepte kelderkast' (sunken storage cupboard), a 'trapkast' (closet under the stairs), 'inbouwkasten' (built-in cupboards) in bedrooms, a 'zoldervliering' (attic) above the garage, and an 'aangebouwde stenen berging' (annexed stone shed).
Garage
The listing features a large garage at the end of the driveway, described as 'vrijstaande stenen garage' (detached stone garage).
Double Garage
Although the garage has double doors and is 3.5m wide, the features section explicitly lists the capacity as '1 auto' (1 car).
Attic
The garage has a 'zoldervliering' (loft/attic) accessible via a loft ladder, providing storage space.
Cellar
The layout section mentions a 'verdiepte kelderkast' (sunken cellar closet) in the hall/entrance.
Bike Storage
The text mentions the garage can be used for 'stallingsruimte voor fietsen' (parking space for bicycles). Additionally, there is a shed for storage.
Covered Parking
The garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
The property has a driveway and a garage at ground level; there is no mention of underground parking facilities.
Workshop
The garage is described as having a 'smeerput' (grease pit), 'krachtstroom' (power), and is suitable for 'hobbyen' (hobbies) and working on cars, indicating a workshop setup.
Shed
The listing describes an 'extra schuur aangebouwd' (annexed shed) at the rear of the house.
Parkspot Rent Price Month
Parking is available on the property's own ground ('op eigen terrein') and public parking is mentioned; there is no rented parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking (garage and driveway) is included with the house; there is no separate parking spot for sale listed.
Regels
Owners Association
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership) and does not list any 'Servicekosten' (service charges) or mention an active Owners Association (VvE), which implies there is no VvE.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (Full ownership/Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Since there is no owners association, there is no Chamber of Commerce registration for it.
Oa Annual Meeting
No owners association exists, therefore no annual meetings are held.
Oa Fees
The listing does not mention any service costs or association fees, consistent with the absence of an owners association.
Oa Reserve Fund
There is no owners association to manage a reserve fund.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association to have a maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association to hold buildings insurance.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing is for a 2-onder-1-kapwoning (semi-detached house) with multiple floors (ground floor, first floor, attic). There is no mention of an elevator, which is not standard for this type of family home.
Intercom
The listing describes a standard family home with a private entrance. There is no mention of an intercom system.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing.
Private Entrance
The property is a single-family dwelling (2-onder-1-kapwoning) and explicitly mentions a 'Luifel bij de voordeur' (awning at the front door), confirming a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a 'hefwerk (poort)' (gate/fence) that can close the driveway, but it does not state that it is automatic.
Video Door Phone
There is no mention of a video door phone in the listing.
Security Door Window Hardware
The listing mentions 'Hardhouten kozijnen' (hardwood window frames) and 'Glasvezelaansluiting', but does not mention specific security hardware for doors or windows.
Gated Community
The property is located in a 'kindvriendelijke woonwijk' (child-friendly residential area) in the village of Driel. It is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The layout includes stairs to the first floor where the bedrooms and bathroom are located ('trapopgang'), and the house has multiple levels, making it not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The text mentions there is space for a washing machine in the 'bijkeuken' (utility room), stating 'waar je de wasmachine en wasdroger kwijt kunt', implying a connection is present or space is prepared for it.
Washing Machine Connections
The listing states the 'bijkeuken' has 'wasmachine-aansluiting' (washing machine connection) in the floor plan section.
Laundry Room
The property has a dedicated 'bijkeuken' (utility room) which is described as a space intended for laundry appliances and storage.
Dryer
The text mentions space for a 'wasdroger' (dryer) in the utility room, but it is not listed as included equipment.
High Speed Internet
The features explicitly state 'Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet' (Fiber connection for TV and fast internet).
Fibre Internet
The features list 'Glasvezelaansluiting' (Fiber connection).
Smart Home
The property is described as dated with no central heating and needing renovation. No smart home features are mentioned.
Ventilation System
The property is described as dated and needing renovation (e.g., new insulation, heating). While windows are mentioned, a mechanical ventilation system is not noted.
Cable Tv
The features list 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Water Softener
The property is a fixer-upper described as having dated utilities. There is no mention of a water softener.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing description does not mention solar panels (zonnepanelen). It is a renovation project (kluswoning) with outdated heating, making the presence of solar panels highly unlikely.
Double Glazing
The 'Bijzonderheden' section states 'Geheel v.v. isolatieglas m.u.v. een enkel raampje' (Fully fitted with insulation glass except for one small window). The 'Kenmerken' list explicitly includes 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) and 'isolatieglas'. Given the age of the property (1963), the G energy label, and the description as a 'kluswoning' needing renovation, triple glazing is not present.
Wall Insulation
The renovation section ('Verbouwingspotentie') explicitly states that 'isolatie van ... wanden' (insulation of ... walls) needs to be tackled. It is also absent from the 'Kenmerken' list of present insulation measures (which lists roof, double glazing, and floor).
Floor Insulation
The 'Kenmerken' section under 'Isolatie' explicitly lists 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
The 'Kenmerken' section under 'Isolatie' explicitly lists 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing describes the heating as 'Verwarming middels gashaard (woonkamer)' and notes that central heating is absent. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery or storage system. The property lacks solar panels and relies on gas heating.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions insulation glass, floor insulation, and roof insulation, which are covered by other keys. The 'Verbouwingspotentie' section indicates a need for general upgrades (electricity, insulation) but does not list any specific other existing energy efficiency measures like mechanical ventilation with heat recovery or solar thermal boilers.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.