Twee-onder-een-kapwoning met zonnige tuin en mogelijkheid tot benedenwonen in Dreumel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Eijkhovenstraat in het dorp Dreumel, gesitueerd in het westelijke deel van de Land van Maas en Waal regio. De woning beschikt over een carport, ruimte voor een garage en een goed onderhouden tuin met een veranda. Het huis staat op een rustige woonstraat op loopafstand van het dorpscentrum.
De woning is geschikt voor zowel starters als senioren. De huidige indeling omvat een voormalige garage op de begane grond die teruggebracht kan worden tot een slaapkamer-badkamer combinatie, waardoor benedenwonen een realistische optie is. Het interieur beschikt over een stijlvolle vloer die een solide basis biedt voor diverse interieurstijlen, variërend van klassiek tot modern.
De entreehal biedt praktische opbergruimte voor jassen en schoenen. De keuken is gelegen aan de voorkant van het huis, wat een rustige ruimte biedt voor het koken terwijl het contact met gasten in de woonkamer behouden blijft. De woonkamer is georiënteerd op de achtertuin en beschikt over schuifpuien die het hele jaar door uitzicht op de tuin bieden.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, waarvan twee inbouwkasten hebben voor kleding en andere spullen. Extra opbergruimte is beschikbaar op de overloop. De badkamer is in 2021 gerenoveerd en omvat een inloopdouche, dubbele wastafel en een wandcloset. Een dakraam zorgt voor natuurlijk daglicht in deze ruimte.
De begane grond omvat ook een bijkeuken met wasvoorzieningen en opbergruimte, momenteel gebruikt als berging en wasruimte. Deze ruimte functioneerde voorheen als slaapkamer-badkamer combinatie en zou teruggebracht kunnen worden tot die functie indien gewenst. Alternatief zou deze ruimte benut kunnen worden als een luxe garage.
De tuin is onderhoudsarm en goed gedimensioneerd voor comfortabel buitenleven zonder uitgebreid onderhoud. Het buitengebied omvat een terras voor zonnige dagen en een overdekt gedeelte voor schaduw. Tuinmeubilair kan tijdens de wintermaanden worden opgeborgen en tuingereedschap kan worden bewaard in de vrijstaande houten berging. De tuin is op het zuidoosten georiënteerd en biedt privacy en een rustige sfeer.
De huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in preventief onderhoud en verbeteringen. In 2020 is het bitumen dak vervangen en zijn negen zonnepanelen geïnstalleerd. De buitenboel is in 2024 opnieuw geschilderd. Twee airconditioning units zijn aanwezig om comfort te garanderen tijdens warme zomermaanden zonder de slaapkwaliteit in gevaar te brengen.
De woning heeft een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van AWB, daterend uit 1998.
Dreumel is een dorp gelegen aan de rivier de Waal, met basisvoorzieningen waaronder een Jumbo supermarkt, Kruidvat, een huisartsenpraktijk, een apotheek en een basisschool. Het dorp heeft een actief gemeenschapsleven met diverse sportverenigingen waaronder voetbal, tennis en volleybal. Een opvallende voorziening is het openluchtzwembad De Zeven Morgen. De omgeving wordt gekenmerkt door natuurlijke landschappen gevormd door de Waal en Maas rivieren, met weilanden en boomgaarden die een gevoel van vrijheid en ruimte bieden.
Dreumel maakt deel uit van de gemeente West Maas en Waal, met Beneden-Leeuwen als hoofdvoorzieningen centrum. Het dorp is centraal gelegen in Nederland, gesitueerd tussen Tiel en Oss, en tussen Nijmegen en Den Bosch. De A15, A2 en A50 snelwegen zijn vanaf deze locatie gemakkelijk bereikbaar.
De woning heeft een woonoppervlak van 113 vierkante meter, een perceeloppervlak van 216 vierkante meter en een inhoud van 387 kubieke meter. De aangebouwde buitenruimte meet 14 vierkante meter en er is 13 vierkante meter aan externe bergruimte. De achtertuin meet 75 vierkante meter met een diepte van 10 meter en een breedte van 8 meter. Parkeren is mogelijk op het perceel. Het huis is in 1998 gebouwd en wordt aangeboden voor 439.000 euro met koperskosten van toepassing. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 3.885 euro. De woning is beschikbaar voor bezichtiging en acceptatie is onder voorbehoud van onderhandeling.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('inloopdouche').
Badkuip
No bathtub is mentioned, only a walk-in shower is listed among the bathroom facilities.
En-suite badkamer
No mention of an ensuite bathroom; the layout describes a standard first-floor bathroom accessed via a landing serving three bedrooms.
Gastentoilet
The features list explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), indicating a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom facilities.
Dubbele douche
The listing mentions a walk-in shower but does not specify it as a double shower.
Gedeelde douche
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so a shared shower with other households does not apply.
Gedeeld toilet
The property is a single-family home, so a shared toilet with other households does not apply.
Dubbele wastafel
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
No balcony mentioned in the listing.
Achtertuin
Listing explicitly mentions a 75 m² backyard (Achtertuin).
Voortuin
Listing explicitly mentions a front garden (voortuin).
Terras
Listing explicitly mentions a terrace ('terras').
Dakterras
It is a standard two-story house without a flat roof suitable for a rooftop terrace.
Veranda
Listing explicitly mentions a veranda ('overkapping/veranda').
Gastenverblijf
No guest house present on the property.
Aan het water
The village is located near the river Waal, but the house itself is located in the village center on a quiet street, not on the water.
Moestuin
No kitchen garden mentioned.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities present.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No small livestock facilities present.
Privébuitenzwembad
The listing mentions a public outdoor pool nearby, but no private pool.
Privé buitenjacuzzi
No private jacuzzi mentioned.
Privétennisbaan
The listing mentions a public tennis club, but no private court.
Prachtig uitzicht op de bergen
The property is located in a flat river landscape (Land van Maas en Waal).
Prachtig uitzicht op de stad
The property overlooks a quiet street and garden, not a city skyline.
Prachtig uitzicht op de tuin
The living room has sliding doors facing the garden, described nicely, but it is a standard suburban garden, not exceptionally remarkable.
Prachtig uitzicht op zee
Property is inland, near rivers, no sea view.
Prachtig uitzicht op de haven
No harbour view.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No landmarks are mentioned as being visible from the property.
Interieur Comfort
Airconditioning
The listing explicitly states there are 2 air conditioning units present.
Centrale Verwarming
The features section lists a CV-ketel (gas fired combi boiler from 1998) for heating.
Open Haard
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Tapijtvloer
No mention of carpeted floors.
Vloerverwarming
Not mentioned in the listing.
Inloopkast
The listing mentions fixed closets in two bedrooms, but no walk-in closet.
Thuiswerkplek
No mention of a dedicated home office space.
Dakraam
The listing mentions a 'lichtkoepel' (skylight) in the bathroom for daylight.
Zichtbare Balken
No mention of exposed beams.
Erker
No mention of a bay window.
Privé Binnenzwembad
No mention of an indoor pool.
Privé Binnensauna
No mention of an indoor sauna.
Ingebouwde Kasten
The listing states that two of the bedrooms are equipped with fixed closets ('vaste kasten').
Franse Deuren
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) in the living room leading to the garden.
Stucwerk
No mention of ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavisch
No mention of Scandinavian design elements in the listing.
Modern
The listing mentions the house can be decorated from classic to modern, and the bathroom was renovated in 2021, but the overall style is not explicitly defined as modern.
Industrieel
No mention of industrial style elements.
Mediterraan
No mention of Mediterranean design elements.
Klassiek
The listing states any style is possible from classic to modern, but does not definitively describe the current interior as classic.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
Built in 1998, standard suburban architecture, not historic.
Vroeg 20e Eeuws
Built in 1998.
Nachoorlogs Functioneel
Built in 1998, long after the post-war reconstruction period.
Modernistisch
Built in 1998 with standard finishes, not strictly modernist architecture.
Nieuwbouw
Built in 1998, existing construction, but recently updated (paint 2024, bathroom 2021, roof 2020).
Keuken
Kookeiland
The kitchen is described as being located at the front of the house, which typically does not align with a central island layout in this type of 2-under-1-cap home.
Voorraadkast
There is no mention of a pantry in the description of the kitchen or the rest of the house.
Ingebouwd koffieapparaat
Built-in coffee makers are typically highlighted as a luxury feature and are not mentioned in this listing.
Kokend water kraan
A boiling water tap (like a Quooker) is a specific modern feature that is not mentioned in the text.
Ingebouwd afzuigsysteem
Downdraft extractors are usually explicitly mentioned as a special feature and are absent from the listing.
Gedeelde keuken
The property is described as a semi-detached single-family home ('Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning'), meaning the kitchen is private.
Designkeuken
The kitchen is not described with any design labels, luxury brands, or high-end architectural terms.
Nieuwe keuken
The house was built in 1998 and the listing mentions updates to the bathroom (2021), roof (2020), and paint (2024), but specifically omits any kitchen renovation.
Parkeren & Opslag
Parkeren
The features section states 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (parking on own property).
Berging
The listing explicitly mentions a storage room on the landing, built-in closets in two bedrooms, and a ground-floor utility/laundry room, as well as external storage space of 13 m².
Garage
The listing mentions 'Carport en garage mogelijk' (carport and garage possible) but explicitly states that the space that could be a garage is currently used as a storage room, utility room, and laundry room.
Automatische garagedeur
There is no garage present on the property.
Dubbele garage
There is no garage present on the property.
Zolder
The property is described as having 2 residential floors (2 woonlagen) with no mention of an attic.
Kelder
There is no mention of a cellar in the description or features.
Overdekte parkeerplaats
The listing explicitly mentions a carport.
Ondergrondse parkeergarage
This is a semi-detached house with a carport; there is no mention or likelihood of underground parking.
Laadpaal
There is no mention of an EV charging station or preparation for one in the listing.
Werkplaats
There is no mention of a workshop in the property description.
Schuur
The features section explicitly lists 'Schuur/berging: Vrijstaande houten berging' (Detached wooden shed).
Parkeerplaats huur (per maand)
This is a house for sale, not a rental property with an associated monthly parking fee.
Parkeerplaats koopprijs
There is no separate parking spot for sale; parking is included on the property's own land.
Regels
Erfpacht
Listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
The property is a two-story semi-detached house built in 1998, which definitively does not have an elevator.
Privé-ingang
As a semi-detached house (geschakelde 2-onder-1-kapwoning) with its own front door and hallway, it has a private entrance.
Gesloten Wijk
The listing explicitly states the house is located on a quiet residential street (rustige woonstraat) in a village, definitively not a gated community.
Rolstoeltoegankelijk
Currently a standard two-story home without mentioned accessibility adaptations like ramps or widened doors, though it notes the possibility of restoring a ground-floor bedroom/bathroom.
Voorzieningen & Technisch
Wasruimte
The text explicitly mentions a 'waskamer' (laundry room) on the ground floor.
Glasvezel Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed under provisions.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the text.
Waterontharder
No water softener is mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
The listing explicitly states that 9 solar panels were installed.
Dubbelglas
The characteristics section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under insulation.
Tripelglas
The listing explicitly mentions double glazing but does not mention triple glazing.
Muurisolatie
The characteristics section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under insulation.
Vloerisolatie
The characteristics section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under insulation.
Dakisolatie
The characteristics section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation) under insulation, and mentions a roof replacement in 2020.
Warmtepomp
The listing specifies a gas-fired combi boiler (CV-ketel) from 1998 for heating, with no mention of a heat pump.
Thuisbatterij
There is no mention of a home battery in the listing.
Overige energiebesparende maatregelen
The property features exterior sun blinds, roller shutters, and two air conditioning units. It is also described as fully insulated and holds an Energy Label A.