Twee-onder-een-kapwoning met zonnige tuin en mogelijkheid tot benedenwonen in Dreumel

Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Eijkhovenstraat in het dorp Dreumel, gesitueerd in het westelijke deel van de Land van Maas en Waal regio. De woning beschikt over een carport, ruimte voor een garage en een goed onderhouden tuin met een veranda. Het huis staat op een rustige woonstraat op loopafstand van het dorpscentrum.

De woning is geschikt voor zowel starters als senioren. De huidige indeling omvat een voormalige garage op de begane grond die teruggebracht kan worden tot een slaapkamer-badkamer combinatie, waardoor benedenwonen een realistische optie is. Het interieur beschikt over een stijlvolle vloer die een solide basis biedt voor diverse interieurstijlen, variërend van klassiek tot modern.

De entreehal biedt praktische opbergruimte voor jassen en schoenen. De keuken is gelegen aan de voorkant van het huis, wat een rustige ruimte biedt voor het koken terwijl het contact met gasten in de woonkamer behouden blijft. De woonkamer is georiënteerd op de achtertuin en beschikt over schuifpuien die het hele jaar door uitzicht op de tuin bieden.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, waarvan twee inbouwkasten hebben voor kleding en andere spullen. Extra opbergruimte is beschikbaar op de overloop. De badkamer is in 2021 gerenoveerd en omvat een inloopdouche, dubbele wastafel en een wandcloset. Een dakraam zorgt voor natuurlijk daglicht in deze ruimte.

De begane grond omvat ook een bijkeuken met wasvoorzieningen en opbergruimte, momenteel gebruikt als berging en wasruimte. Deze ruimte functioneerde voorheen als slaapkamer-badkamer combinatie en zou teruggebracht kunnen worden tot die functie indien gewenst. Alternatief zou deze ruimte benut kunnen worden als een luxe garage.

De tuin is onderhoudsarm en goed gedimensioneerd voor comfortabel buitenleven zonder uitgebreid onderhoud. Het buitengebied omvat een terras voor zonnige dagen en een overdekt gedeelte voor schaduw. Tuinmeubilair kan tijdens de wintermaanden worden opgeborgen en tuingereedschap kan worden bewaard in de vrijstaande houten berging. De tuin is op het zuidoosten georiënteerd en biedt privacy en een rustige sfeer.

De huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in preventief onderhoud en verbeteringen. In 2020 is het bitumen dak vervangen en zijn negen zonnepanelen geïnstalleerd. De buitenboel is in 2024 opnieuw geschilderd. Twee airconditioning units zijn aanwezig om comfort te garanderen tijdens warme zomermaanden zonder de slaapkwaliteit in gevaar te brengen.

De woning heeft een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van AWB, daterend uit 1998.

Dreumel is een dorp gelegen aan de rivier de Waal, met basisvoorzieningen waaronder een Jumbo supermarkt, Kruidvat, een huisartsenpraktijk, een apotheek en een basisschool. Het dorp heeft een actief gemeenschapsleven met diverse sportverenigingen waaronder voetbal, tennis en volleybal. Een opvallende voorziening is het openluchtzwembad De Zeven Morgen. De omgeving wordt gekenmerkt door natuurlijke landschappen gevormd door de Waal en Maas rivieren, met weilanden en boomgaarden die een gevoel van vrijheid en ruimte bieden.

Dreumel maakt deel uit van de gemeente West Maas en Waal, met Beneden-Leeuwen als hoofdvoorzieningen centrum. Het dorp is centraal gelegen in Nederland, gesitueerd tussen Tiel en Oss, en tussen Nijmegen en Den Bosch. De A15, A2 en A50 snelwegen zijn vanaf deze locatie gemakkelijk bereikbaar.

De woning heeft een woonoppervlak van 113 vierkante meter, een perceeloppervlak van 216 vierkante meter en een inhoud van 387 kubieke meter. De aangebouwde buitenruimte meet 14 vierkante meter en er is 13 vierkante meter aan externe bergruimte. De achtertuin meet 75 vierkante meter met een diepte van 10 meter en een breedte van 8 meter. Parkeren is mogelijk op het perceel. Het huis is in 1998 gebouwd en wordt aangeboden voor 439.000 euro met koperskosten van toepassing. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 3.885 euro. De woning is beschikbaar voor bezichtiging en acceptatie is onder voorbehoud van onderhandeling.