Ruime twee-onder-een-kap gezinswoning met vijf slaapkamers en instapgarage in Margraten Centrum
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kap gezinswoning is gelegen aan de Eijkerstraat in het centrum van Margraten, een dorp in de gemeente Eijsden-Margraten in het zuiden van Nederland. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1957 en door de jaren heen gemoderniseerd en uitgebreid om een ruime leefomgeving te creëren die geschikt is voor een groeiend gezin. Met een totale woonoppervlakte van circa 194 vierkante meter en een inhoud van 803 kubieke meter biedt het huis ruime mogelijkheden voor diverse woonconfiguraties.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot het toilet, de meterkast, de woonkamer, een werkplek en de trap naar de kelder. De woonkamer beslaat circa 30 vierkante meter en beschikt over een parketvloer, een schuifpui naar een balkon, een houtkachel voor extra verwarming en een inbouwkast. Aansluitend op de woonkamer bevindt zich de open keuken, die ongeveer 35 vierkante meter beslaat en voorzien is van een lichtkoepel, uitgebreide inbouwapparatuur en een betegelde vloer met vloerverwarming.
Naast de keuken ligt de eetkamer, gelegen in een uitbouw die profiteert van overvloedig daglicht via lichtkoepels en grote ramen. Deze eetruimte biedt via een schuifpui direct toegang tot de tuin. Een bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger geeft toegang tot de zijtuin. Op de begane grond bevindt zich tevens een multifunctionele kamer van circa 10 vierkante meter die kan dienen als thuiskantoor, een aparte werkplek of speelkamer voor kinderen. Deze kamer heeft een eigen zij-ingang, waardoor het ook geschikt is voor gebruik als salon praktijk aan huis.
De eerste verdieping telt twee slaapkamers. De kleinere slaapkamer meet circa 12 vierkante meter en heeft een vinylvloer, terwijl de grotere slaapkamer ongeveer 24 vierkante meter beslaat met een laminaatvloer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een walk-in closet, airconditioning en toegang tot een dakterras van circa 10 vierkante meter. Een tussenhal met toilet verbindt de hoofdslaapkamer met het terras. De volledig betegelde, moderne badkamer op deze verdieping is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een wastafel, een designradiator en een raam aan de straatkant. Alle ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken.
De tweede verdieping kenmerkt zich door een overloop die toegang geeft tot drie extra slaapkamers van respectievelijk circa 7, 10 en 11 vierkante meter. Deze kamers hebben een laminaatvloer. Op deze verdieping bevindt zich ook een CV- en bergruimte waarin de cv-ketel (uit 2006 en eigendom van verkopers) is geplaatst. Net als op de eerste verdieping zijn alle ramen op dit niveau voorzien van rolluiken.
De kelder van de woning is verdeeld in een bergruimte van circa 11 vierkante meter en een garage van circa 21 vierkante meter. De plafondhoogte in de kelder is minimaal 1,85 meter. Beide ruimtes hebben elektrische aansluitingen en de garage is daarnaast uitgerust met een radiator. De garagedeur geeft toegang tot een oprit op een hellend vlak, wat instapmogelijkheid biedt.
De buitenruimte rondom de woning is zorgvuldig aangelegd. De voortuin beschikt over beplante gebieden en toegang via trappen naar de voordeur en de zij- en achtertuinen. De achtertuin beslaat circa 156 vierkante meter, is gelegen op het zuidoosten en omvat een terras, een overkapping of pergola en beplante borders. Een vrijstaande berging met elektriciteit, maar zonder isolatie, is ook aanwezig op het perceel. De totale perceelgrootte bedraagt 413 vierkante meter.
Qua energie-efficiëntie heeft de woning energielabel E. De isolatie bestaat uit geheel dubbel glas. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2006 en warmwatervoorziening geschiedt via zowel de centrale verwarming als een elektrische boiler. De woning beschikt over mechanische ventilatie voor de luchtcirculatie.
De ligging van deze woning wordt omschreven als uitstekend, midden in het centrum van Margraten met een balans tussen stedelijke voorzieningen en natuurlijke omgeving. Een PLUS supermarkt is in de nabijheid gelegen en de N278 die Maastricht met Gulpen verbindt, is gemakkelijk bereikbaar, wat vervoer naar omliggende gebieden vergemakkelijkt.
De woning wordt te koop aangeboden voor een prijs van 525.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten (kosten koper). De vraagprijs komt neer op circa 2.706 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het geaccepteerde juridische kader voor de koopovereenkomst volgt het VBO
VM-model. Een bouwtechnisch keuringsrapport en een verkopersvragenlijst zijn op aanvraag beschikbaar bij de makelaar. De standaard bankgarantie of waarborgsom is vastgesteld op 10 procent van de koopsom, te deponeren bij de notaris binnen twee weken na het verstrijken van eventuele ontbindende voorwaarden. De gebruikelijke periode voor ontbindende voorwaarden, zoals financiering, bedraagt zes weken na het tekenen van de koopovereenkomst.
De woning wordt beschikbaar gesteld in de huidige staat. De opleverdatum kan in overleg worden bepaald, waarbij een korte termijn overdracht mogelijk is volgens de aanbieding. De kadastrale aanduiding is MARGRATEN A 6338, met volledige eigendom van het 413 vierkante meter tellende perceel.