Nieuwbouw 3-kamerappartement met Energielabel A++ in Hyde Park
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A++ met een volledig gasvrij systeem inclusief warmtepomp, vloerverwarming en -koeling, en warmteterugwinning, waardoor het pand toekomstbestendig en energiezuinig is.
- Uitstekende locatie met een treinstation op loopafstand met directe verbindingen naar Amsterdam, Haarlem, Den Haag en luchthaven Schiphol, plus snelle toegang tot de A4-snelweg.
- Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpachtsverplichtingen of daaraan verbonden kosten zijn.
- Nieuwbouw met hoogwaardige afwerking en de mogelijkheid om het interieur naar persoonlijke voorkeuren aan te passen, samen met een SWK-garantiecertificaat voor kwaliteitstoetsing van de bouw.
- Drie eigen fietsenparkeerplaatsen op de begane grond en een gemeenschappelijke tuin ontworpen door de bekende landschapsarchitect Piet Oudolf.
Minpunten
- Er geldt een niet-zelfbewoningsclausule, wat het gebruik van het pand beperkt en de toekomstige verkoopwaarde of verhuurmogelijkheden kan beïnvloeden.
- De gepubliceerde foto's zijn van een modelwoning in plaats van het daadwerkelijke appartement, en het pand is niet volgens NEN-normen opgemeten, wat onzekerheid creëert over de exacte afwerking en afmetingen.
- Er is geen parkeerplaats bij het appartement inbegrepen, en het apart kopen hiervan brengt extra kosten met zich mee, terwijl terugvallen op openbaar parkeren onhandig kan zijn.
- Aanvullende maandelijkse kosten bedragen ongeveer 121 euro voor het stadsverwarming- en koelsysteem (Eteck) bovenop de geschatte VvE-bijdrage van 190 euro, wat in totaal rond de 311 euro komt voordat andere nutsvoorzieningen worden meegerekend.
- De VvE is nog in oprichting, wat betekent dat de exacte maandelijkse bijdrage en servicelevels nog niet definitief zijn, wat enige onzekerheid creëert voor toekomstige eigenaren.
Beschrijving
Dit nieuwgebouwde driekamerappartement is gelegen in de moderne Hyde Park ontwikkeling in Haarlemmermeer, specifiek in het Knightbridge gebouw. Gelegen op de vierde verdieping, is het pand toegankelijk met een lift en beschikt over een zonnig balkon op het oosten. Het appartement is gebouwd op eigen grond, waardoor er geen erfpachtsverplichtingen zijn. Met een energielabel A++ voldoet het pand aan de hoogste normen op het gebied van energie-efficiëntie en is het volledig gasvrij, waardoor het goed is voorbereid op toekomstige energievereisten.
Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers, een nette badkamer en een strakke keuken met inbouwapparatuur. De woonruimte meet 65 vierkante meter, aangevuld met een 4 vierkante meter groot balkon. Het interieur is op hoog niveau afgewerkt en biedt bovendien het voordeel dat het aan te passen is aan persoonlijke smaak- en stijlvoorkeuren. Hierdoor kunnen nieuwe eigenaren de ruimte vanaf het begin echt eigen maken.
Het verwarmings- en koelsysteem maakt gebruik van een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming en -koeling door het hele appartement, met uitzondering van de badkamer en het toilet. Een warmteterugwinsysteem (WTW) zorgt voor continue verse luchtcirculatie terwijl de energie-efficiëntie behouden blijft. Het pand beschikt ook over een aansluiting op een stadsverwarming- en koelsysteem (Eteck), waarvoor een maandelijks bijdrage van ongeveer 121 euro geldt.
Bij het betreden van het appartement wordt u welkom geheten in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Rechts van de ingang bevindt zich een apart toilet, naast de moderne badkamer die is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Via de hal passeert u de twee slaapkamers. Tegenover de slaapkamers bevindt zich een interne berging, praktisch voor het opbergen van diverse zaken en met ruimte voor een wasmachine. De hal leidt naar de ruime woonkamer met open keuken en toegang tot het royale balkon.
De keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een combimagnetron en een koelkast. De open indeling van de keuken en woonkamer creëert een aangename ruimte voor zowel ontspanning als sociale bijeenkomsten. Het op het oosten gelegen balkon stelt u in staat om te genieten van de ochtendzon, waardoor het een ideale plek is om de dag te beginnen.
Op de begane grond van het gebouw beschikken bewoners over drie eigen fietsenparkeerplaatsen, een waardevolle voorziening in dit type woonontwikkeling. Daarnaast is er een gemeenschappelijke binnentuin die is ontworpen door de beroemde landschapsarchitect Piet Oudolf, wat een kenmerkend en hoogwaardig groen element toevoegt aan de woonomgeving.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is momenteel in oprichting, met een geschatte maandelijkse bijdrage van ongeveer 190 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een onderhoudsplan en onderhoudt een reservefonds. De gebouwenverzekering is ook via de VvE geregeld.
De locatie van dit appartement biedt uitstekende connectiviteit. Het treinstation is op korte loopafstand, met directe verbindingen naar Amsterdam, Haarlem, Den Haag en luchthaven Schiphol. Met de auto is de A4-snelweg binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor deze locatie bijzonder aantrekkelijk is voor forenzen en frequent reizigers.
Hyde Park is een volledig nieuw stedelijk district dat comfort, luxe en gemak combineert. Er zijn plannen om in de buurt diverse voorzieningen te ontwikkelen, waaronder restaurants, cafés, een sportschool, wellnessfaciliteiten en een supermarkt. Dit zal de leefbaarheid en aantrekkelijkheid van de wijk in de komende jaren verder vergroten.
Het is belangrijk om op te merken dat een deel van de gepubliceerde foto's een modelwoning toont in plaats van het daadwerkelijk aangeboden appartement. De modelwoning heeft wel een identieke indeling, wat een goede indruk geeft van de ruimtelijke opzet. Het appartement is niet volgens NEN-normen opgemeten, wat betekent dat er kleine afwijkingen kunnen zijn ten opzichte van de vermelde afmetingen. De verkopers en hun makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor dergelijke verschillen.
Het pand wordt geleverd met een SWK-garantiecertificaat, wat zekerheid biedt over de kwaliteit van de nieuwbouw. Het platte dak is bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het gebouw is volledig geïsoleerd en beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem. Glasvezelkabels zijn beschikbaar voor hoogspeed internetverbindingen.
Er geldt een niet-zelfbewoningsclausule voor dit pand, wat relevante informatie is voor potentiële investeerders of kopers die niet van plan zijn zelf in het appartement te wonen. Er is ook de mogelijkheid om separaat een parkeerplaats te kopen, hoewel deze niet is inbegrepen in de vraagprijs. Zonder een gekochte parkeerplaats moeten bewoners terugvallen op openbaar parkeren in de omgeving.
De vraagprijs bedraagt 550.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 8.462 euro per vierkante meter woonruimte. De overdrachtskosten (kosten koper) zijn van toepassing op deze transactie. De oplevering is gepland voor 2026 en het pand is momenteel op de markt beschikbaar. Er zijn geen funderingsrisico's bekend voor dit gebouw.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an inloopdouche (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing specifies a walk-in shower and a sink vanity in the bathroom, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes walking past the two bedrooms to reach the living room, indicating the bathroom is accessed from the hallway, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet (apart toilet) located right after the entrance.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom or toilet descriptions.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned in the bathroom description.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a private apartment, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity) rather than a double sink setup.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that the entire apartment, except for the bathroom and the toilet, has underfloor heating and cooling.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny balcony located on the east side.
Rear Garden
There is a communal inner garden, but no private rear garden is mentioned for this apartment.
Front Garden
No front garden is mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned, only a balcony.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Haarlemmermeer, which is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
No remarkable city view is mentioned in the listing.
Remarkable Garden View
While there is a communal garden, no remarkable garden view from the apartment is claimed.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states the apartment is equipped with floor heating and cooling ('vloerverwarming en -koeling') throughout, which provides air conditioning.
Central Heating
Heating is provided via a heat pump and geothermal energy ('aardwarmte') with underfloor heating, functioning as a central heating system, though it is gasless.
Fireplace
No fireplace is mentioned, and the apartment is explicitly gasless with a heat pump system.
Underfloor Heating
The listing explicitly states that the entire apartment, except the bathroom and toilet, is equipped with underfloor heating ('vloerverwarming').
Walk In Closet
The layout mentions two bedrooms and an internal storage room for a washing machine, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
There is no mention of a dedicated home office space; it is listed as a 3-room apartment with 2 bedrooms.
Skylight
No skylights are mentioned in the description or features.
Exposed Beams
The apartment is a modern new build with a sleek finish; exposed beams are not mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool in this 65 m² apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the apartment's layout or features.
French Doors
French doors are not mentioned; access to the balcony is mentioned but not specified as french doors.
Ornamental Plasterwork
The property is a newly built modern apartment with a sleek finish, making ornamental plasterwork highly unlikely and unmentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The description mentions a fresh, newly delivered apartment with a sleek kitchen and high finish level, which can sometimes align with Scandinavian minimalism, but it is not explicitly stated.
Modern
Explicitly described as a newly built apartment (nieuwbouw) with a modern bathroom, sleek kitchen, heat pump, and floor cooling, all indicative of a modern style.
Industrial
No industrial elements such as raw materials, exposed brick, or metal accents are mentioned in the description.
Mediterranean
There are no descriptions of terracotta, arched doorways, or Mediterranean-style elements.
Classic
The property is new build with a 'strakke' (sleek/streamlined) kitchen, contradicting classic or traditional styling.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The listing explicitly states it is a new build project.
Early 20th Century
The building is a newly constructed apartment, not an early 20th-century style.
Post War Functional
The property is a modern new build, not a post-war functional building.
Modernist
While modern in appearance, it is a standard new build and does not specifically represent the architectural modernist period.
Newly Build
The listing states 'NIEUW OPGELEVERD' (newly delivered), 'nieuwbouwproject' (new build project), and lists the build year as 2026.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser) among the built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions a combi oven-microwave.
Microwave
The listing explicitly mentions a combi oven-microwave.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a refrigerator (koelkast).
Kitchen Island
Not mentioned in the layout description, and a kitchen island is unlikely in a 65 m2 apartment with this standard layout.
Open Plan Kitchen
The description states there is a 'ruime woonkamer met open keuken' (spacious living room with open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the layout, and it is highly uncommon for a 65 m2 new-build apartment to have one.
Stove
The listing explicitly mentions an induction cooktop (inductie kookplaat).
Induction Stove
The listing explicitly specifies an induction cooktop (inductie kookplaat).
Build In Coffee Maker
It is not listed among the enumerated built-in appliances, which usually include premium features if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the kitchen or bathroom features.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'inductie kookplaat met afzuiger' (induction cooktop with extractor), which in modern new-builds typically refers to a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared housing situation.
Design Kitchen
Described as a 'strakke keuken' (sleek kitchen) with high-quality finish, indicating a modern design, though not explicitly a luxury brand.
New Kitchen
The property is a new build (Nieuwbouw, construction year 2026) that has not yet been finished.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions 'Openbaar parkeren' (public parking) and the possibility to buy a parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'inpandige berging' (internal storage room).
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned in the listing.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
It is a 3-room apartment on the 4th floor with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The listing states there are three private bike parking spots on the ground floor.
Covered Parking
There is no mention of covered parking for cars.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
No EV charging stations or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
The listing mentions the possibility to buy a parking spot, not rent one.
Regels
Short Term Rentals Allowed
A non-self-occupancy clause (Niet-zelfbewoningsclausule) is applicable, which typically restricts the property from being rented out.
Long Term Rentals Allowed
A non-self-occupancy clause (Niet-zelfbewoningsclausule) is applicable, which typically restricts the property from being rented out.
Owners Association
The listing explicitly states that the VvE (owners association) is currently being established.
Leasehold
The listing states the property is on 'eigen grond' (own ground), meaning it is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist indicates 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist indicates 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing mentions an estimated VvE contribution of approximately €190.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist indicates 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist indicates 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist indicates 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
A non-self-occupancy clause (Niet-zelfbewoningsclausule) applies to the property.
Open Viewing
null
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly states 'lift aanwezig' (elevator present) in both the description and the features list.
Private Entrance
It is a 4th-floor apartment accessed via a shared hallway ('ruime hal') and a lift, meaning it does not have a private entrance.
Gated Community
The parking situation is listed as 'openbaar parkeren' (public parking), which strongly implies the neighborhood is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The features explicitly list 'Toegankelijk voor ouderen' (accessible for elderly) and there is a lift. However, there are no specific details confirming full wheelchair accessibility, such as widened doorways or a roll-in shower.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly states there is space for a washing machine in the storage room, but since it is an unfinished new build, the machine itself is not included.
Laundry Room
There is an internal storage room (inpandige berging) designated for storage and the washing machine, but it is not a dedicated separate laundry room.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is listed as a feature, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the amenities.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The listing mentions both 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and a 'WTW-installatie' (heat recovery ventilation system).
Cable Tv
Cable TV is not mentioned; only fiber optic is listed for internet/TV infrastructure.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing details several energy features but does not mention solar panels.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which includes wall insulation in new construction.
Floor Insulation
The listing states the property is fully insulated and features underfloor heating and cooling, which requires floor insulation.
Roof Insulation
The listing states the property is fully insulated, which applies to the flat roof described in the features.
Heat Pump
The listing explicitly mentions 'Warmtepomp aanwezig' (Heat pump present) in both the description and features.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a Mechanical Ventilation with Heat Recovery (WTW) system, underfloor heating and cooling, is completely gas-free, and utilizes a central heat and cold provision system (Eteck).
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.