Energiezuinige halfvrijstaande bungalow in rustige woonwijk bij de Nederlandse grens

Deze halfvrijstaande bungalow aan de Eichenstraße 9 in Itterbeck biedt een aantrekkelijke kans voor wie op zoek is naar een duurzaam en veelzijdig gezinshuis op het Duitse platteland, op korte afstand van de Nederlandse grens. De woning is in 1974 gebouwd en biedt een royaal woonoppervlak van circa 156 vierkante meter, aangevuld met een gedeeltelijke kelder van 80 vierkante meter en een vrijstaande stenen garage van 20 vierkante meter, alles gelegen op een ruim perceel van 630 vierkante meter. Het totale volume van het huis bedraagt 869 kubieke meter, wat zorgt voor ruime mogelijkheden voor comfortabel wonen.

De woning is verdeeld over twee woonlagen plus een kelder, wat het bijzonder geschikt maakt voor meergenerationeel wonen of voor diegenen die het gemak zoeken van slaap- en badkamervoorzieningen op de begane grond. Bij het betreden van de woning aan de voorzijde komt u in een lichte centrale hal die het hart van de begane grond vormt. De L-vormige keuken, die in 2007 is gemoderniseerd, beschikt over hoogglans witte kastfronten en een werkblad met houtlook. De keuken is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een kookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de ruime woonkamer, gekenmerkt door meerdere ramen en een schuifpui die openslaat naar het achterterras. De begane grond biedt verder een goed geproportioneerde slaapkamer met eigen schuifpui naar het terras, evenals een volledig betegelde badkamer met whirlpoolbad, douchecabine, wandcloset en wastafel. Een gastentoilet met wandcloset en klein wastafeltje bevindt zich eveneens op deze verdieping, naast een bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, met een deur naar de achtertuin.

De overloop op de eerste verdieping, verlicht door een dakraam, geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met douchecabine, wandcloset en wastafel. Een van de slaapkamers beschikt over een doorgang naar een ruime bergzolder met extra dakraam. Een praktische bergkast bereikbaar vanaf de overloop biedt extra gemak. De gedeeltelijke kelder is verdeeld in meerdere ruimtes, waaronder een ketelruimte waarin de primaire hybride warmtepomp en een secundaire oliegestookte centrale verwarming zijn ondergebracht, evenals de ruimte met de olievaten die voldoende reserve hebben voor circa tien jaar. Additionele kelderruimtes dienen als berg- en hobbyruimtes.

De energieprestatie vormt een belangrijke troef van deze woning. De woning ontving een energielabel B met een werkelijk energieverbruik van 56,59 kWh per vierkante meter per jaar. Een moderne Vaillant aroTHERM plus hybride warmtepomp is in 2026 geïnstalleerd, die samenwerkt met de bestaande Buderus oliegestookte CV-ketel uit 1998 voor bijverwarming tijdens extreem koude temperaturen. De woning profiteert van uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas overal. Rolluiken op de ramen bieden extra thermische voordelen en privacy. De combinatie van moderne verwarmingstechnologie en degelijke isolatiestandaarden positioneert deze woning gunstig qua energiekosten en milieueffect.

De buitenruimte vormt een effectieve aanvulling op het woonoppervlak. De voorkant van de woning biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, naast de vrijstaande stenen garage die is voorzien van een elektrisch bedienbare deur en driefase stroomaansluiting, geschikt voor werkplaatsgebruik of hobbyactiviteiten. Een goed onderhouden groene tuin loopt langs de linkerkant van de woning, zichtbaar vanuit zowel de woonkamer als de keuken. De achtertuin, bereikbaar vanuit de woonkamer, slaapkamer en via een achteringang, beslaat circa 491 vierkante meter en is oostgericht, wat een beschutte plek biedt om te genieten van buitenleven. Een houten schuur achterin biedt praktische opbergruimte voor tuingereedschap en gereedschap. Een grondwatersysteem voorziet in de tuinirrigatie.

De woning is voorzien van moderne infrastructuur, waaronder een glasvezel internetverbinding, mechanische ventilatie, een schotelantenne en kabeltelevisie. De ligging aan een rustige straat in een prettig dorp biedt de voordelen van plattelandswonen met een redelijke bereikbaarheid van omliggende plaatsen en voorzieningen.

Itterbeck is een vredig en landelijk dorp in de regio Grafschaft Bentheim in Nedersaksen, gunstig gelegen nabij de Nederlandse grens. Het gebied wordt gekenmerkt door aantrekkelijke groene landschappen met uitgebreide fiets- en wandelmogelijkheden door het glooiende platteland. Dagelijkse voorzieningen en diensten zijn beschikbaar in nabijgelegen plaatsen, met Uelsen en Neuenhaus op korte rijafstand, die winkels, scholen en gezondheidszorgfaciliteiten bieden terwijl het karakter van een rustig plattelandsbestaan behouden blijft.

De geadverteerde prijs van 287.000 euro is vermeld als kosten koper, wat betekent dat dit de koopprijs is. Potentiële kopers moeten rekening houden met aanvullende verwervingskosten, waaronder de overdrachtsbelasting van 5%, courtage van 3,3% en circa 2% aan notariskosten. De overdracht van eigendom wordt in overleg tussen koper en verkoper gecoördineerd. Deze woning vertegenwoordigt een interessant voorstel voor wie op zoek is naar een goed onderhouden gezinshuis met energiezuinige kenmerken in een rustige landelijke omgeving met uitstekende grensoverschrijdende verbindingen.