Karakteristieke boerderijwoning met land in het Almense buitengebied

Gelegen net buiten het schilderachtige dorp Almen in de Achterhoek, en nabij de Ehzerbrug over het Twentekanaal, biedt dit verbouwde woonboerderijhuis een unieke woongelegenheid in een rustige landelijke omgeving. Het perceel is gesitueerd langs de Ehzerallee en is bereikbaar via een privéoprit vanaf de Kanaaldijk. De hoofdwoonwoning heeft een woonoppervlak van ongeveer 171 vierkante meter en staat op een kavel van circa 3000 vierkante meter. Aanvullend land met een agrarische en natuurlijke bestemming is eventueel te koop in overleg.

Het dorp Almen wordt beschreven als een typisch Achterhoeks brinkdorp, bekend om zijn groene, gezellige en uitnodigende karakter. Het heeft zich ontwikkeld tot een zeer gewilde woonlocatie in de westelijke Achterhoek, mede dankzij de goede bereikbaarheid via de A1 snelweg. Het dorp voorziet in essentiële voorzieningen, waaronder een openbare basisschool, een historische kerk, een klein supermarkt, een huisartsenpraktijk, diverse horeca- en hotelgelegenheden, meerdere sportvoorzieningen en een buitenzwembad gelegen langs de meanderende Berkel. Almen kent een actief verenigingsleven. Het dorp wordt omringd door diverse landgoederen en natuurgebieden, wat het een aantrekkelijk gebied maakt voor wandelen en fietsen.

Almen valt onder de gemeente Lochem. De stad Lochem ligt op slechts enkele kilometers afstand van deze boerderij en biedt aanvullende voorzieningen, waaronder meerdere basisscholen, een middelbare school, een treinstation, een theater, een binnenbad, een compact stadscentrum met bijbehorende winkelmogelijkheden, een bibliotheek en nog een theaterzaal. Net buiten Lochem ligt een bekende mountainbikeroute over de Lochemse Berg.

Op ongeveer 6 kilometer van Almen ligt de Hanzestad Zutphen, die beschikt over een deels middeleeuws stadscentrum. Zutphen heeft meerdere middelbare scholen, waaronder tweetalig onderwijs en een Vrije School. De stad biedt uitgebreide winkelfaciliteiten, een unieke bibliotheek, een theater, een bioscoop, diverse musea en talloze eetgelegenheden. Zutphen beschikt ook over een NS Intercity-station. Een andere Hanzestad, Deventer, en de aansluiting op de A1 richting de Randstad en Duitsland zijn beide op circa 20 minuten rijden.

De hoofdwoonwoning dateert uit 1910 en is bereikbaar via een voordeur met een luifel die uitkomt in een centrale hal. Vanuit deze hal is er toegang tot de woonkamer, een separate keuken, twee slaapkamers, een eenvoudige badkamer met een bad en een douche, een separaat toilet en een bijkeuken. De ruime L-vormige woonkamer profiteert van overvloedig natuurlijk licht en biedt uitzicht op het omliggende platteland. De woonkamer beschikt over een open haard en is afgewerkt met laminaat. De keuken, bereikbaar vanuit zowel de hal als de woonkamer, heeft een tegelvloer en biedt eveneens uitzicht op de groene omgeving.

Aan de achterzijde van het huis bevindt zich een achteringang die, volgens de typische Achterhoekse traditie, dient als de hoofdingang voor dagelijks gebruik. Een vaste trap leidt naar de bovenverdieping. Vooraan op de bovenverdieping, boven het voorste gedeelte van de boerderij, bevinden zich drie met elkaar verbonden kleine slaapkamers. Achterin, boven het voormalige schuurgedeelte, is er een zesde slaapkamer met eigen toilet en wastafel. Deze ruimte kan ook uitstekend dienst doen als hobbyruimte.

Op het terrein bevinden zich diverse bijgebouwen. Deze bestaan uit een karakteristiek klein bakhuis, een zeer ruime schuur van 61 vierkante meter, een afzonderlijke garagebox geschikt voor één auto, en een sfeervolle hooiberg die momenteel fungeert als een overdekte zitplaats in de tuin. De tuin omringt het huis en is onderhoudsarm aangelegd, met een groene bufferzone tussen het gazon en de aangrenzende weilanden.

Het object is geclassificeerd als woonboerderij en vrijstaande woning. Het is gebouwd in 1910 en heeft een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Het totale volume van het hoofdgebouw bedraagt 582 kubieke meter. Naast de 171 vierkante meter woonoppervlak is er 2 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 83 vierkante meter externe bergruimte.

De woning heeft energielabel E. Verwarming geschiedt door een centrale verwarmingsketel (CV-ketel), terwijl het warmewater wordt geleverd door een geiser. De kadastrale aanduiding is ALMEN D 3003, wat een subperceel is van 3000 vierkante meter met volledig eigendom.

De locatie wordt omschreven als aan de rand van een bos, langs een rustige weg, nabij vaarwater, buiten de bebouwde kom, in een bosrijke omgeving, in het centrum (waarschijnlijk verwijzend naar de dorpskern), in een landelijke setting en met vrij uitzicht.

Opvallende kenmerken van deze woning zijn het prachtige vrij uitzicht in alle richtingen, de aanwezigheid van slaapkamers en een badkamer op de begane grond wat het geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen, de ruime ruimte in en rondom het huis wat mogelijkheden biedt voor een praktijkruimte of kantoor aan huis, de ligging in het platteland van het populaire dorp Almen met benodigde voorzieningen in de buurt, en de geschiktheid voor het houden van kleinvee of paarden. De bestemming is wonen en deels agrarisch.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 625.000 euro kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 3.655 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar en de opleveringsvoorwaarden zijn in overleg.