Ruime Tussenwoning met Garage in Rustige Brunssum Wijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Aangebouwde garage van 18 m² met elektriciteit en stromend water biedt veilig parkeren en extra opslag- of werkruimtemogelijkheden.
- De zolderverdieping biedt flexibiliteit met de potentie om een vierde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte te creëren, wat waarde toevoegt buiten de drie vermelde slaapkamers.
- De woning beschikt over een privé oprit met overkapping, wat overdekt parkeren buiten de openbare weg en een handige beschermde entree naar de woning biedt.
- Energielabel C duidt op een redelijke energie-efficiëntie voor een woning uit 1989, en de eigendoms-Remeha CV-ketel betekent geen huurkosten voor het verwarmingssysteem.
- De rustige woonlocatie combineert vredig wonen met nabijheid van scholen, winkels en hoofdwegen voor praktische dagelijkse gemakken.
Minpunten
- De achtertuin is georiënteerd op het noordoosten, wat doorgaans betekent minder direct zonlicht in vergelijking met op het zuiden of westen georiënteerde tuinen, vooral tijdens middag- en avonduren.
- De koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule bevatten, wat mogelijke zorgen of beperkingen voor kopers kan aanduiden.
- De woning is gebouwd in 1989, wat betekent dat deze ouder dan 30 jaar is en mogelijk onderhoud of updates aan systemen, afwerkingen of isolatie vereist, ondanks het redelijke energielabel.
- De verkoper heeft een specifieke notaris (Wyck Notarissen in Maastricht) als verkoopvoorwaarde opgegeven, wat de vrijheid van de koper beperkt om eigen juridische vertegenwoordiging voor de transactie te kiezen.
- De keuken wordt omschreven als gesloten en basis, zonder vermelding van moderne upgrades of hoogwaardige apparatuur, wat mogelijk renovatie vereist voor kopers die op zoek zijn naar een eigentijds open woonconcept.
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Eglantier 44 in de gemeente Brunssum en wordt te koop aangeboden door SterckWonen makelaardij. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1989 en heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 113 vierkante meter, met een aanvullende 18 vierkante meter aan binnenzijdige bergruimte in de vorm van een aangebouwde garage. Het totale bouwvolume bedraagt 464 kubieke meter. Het perceel beslaat 232 vierkante meter, wat ruimte biedt voor diverse buitentoepassingen.
De woning is gelegen in een rustige en aangename woonwijk van Brunssum. Bewoners profiteren van de nabijheid van diverse voorzieningen, waaronder scholen, winkelfaciliteiten en hoofdwegen voor gemakkelijk forenzen. Deze combinatie van een vredige leefomgeving met handige toegang tot dagelijkse benodigdheden maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen en individuen die op zoek zijn naar een gebalanceerde levensstijl.
Bij het naderen van de woning worden bezoekers begroet door een voortuin en een privé oprit die parkeerruimte buiten de openbare weg biedt. De oprit beschikt over een overkappingstructuur, die bescherming biedt tegen weersinvloeden bij het betreden of verlaten van de woning. Deze overdekte ruimte voegt een praktisch element toe aan het exterieur van de woning.
De indeling van de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot verschillende delen van de woning. Vanuit de hal bereikt men het gastentoilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de hoofdwoonkamer. Deze praktische rangschikking zorgt voor een vloeiende circulatie over de begane grond.
De woonkamer is ontworpen met een open en ruimtelijk gevoel. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning laten overdadig natuurlijk licht de ruimte binnenstromen gedurende de dag. Deze natuurlijke verlichting creëert een aangename en uitnodigende sfeer. De kamer biedt voldoende afmetingen om zowel een comfortabele zithoek als een eetgedeelte te herbergen, waardoor deze geschikt is voor diverse woonindelingen en meubelconfiguraties.
Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de gesloten keuken. De keuken is uitgerust met een praktische opstelling van boven- en onderkasten die bergruimte bieden. De kookfaciliteiten omvatten een spoelbak, een gaskookplaat, een afzuigkap en een oven. Deze apparaten en voorzieningen bieden de essentiële elementen voor de maaltijdbereiding. Een deur vanuit de keuken geeft directe toegang tot de achtertuin, wat een gemakkelijke binnen-buiten doorstroming vergemakkelijkt, bijzonder nuttig tijdens warmere maanden of bij het ontvangen van gasten.
Aangrenzend aan de hoofdwoonwoning bevindt zich de aangebouwde garage. Met een oppervlakte van ongeveer 18 vierkante meter is deze ruimte praktisch van formaat en kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt. Ze kan één voertuig herbergen voor veilig parkeren, opslag bieden voor fietsen en tuinuitrusting, of worden omgevormd tot extra werkruimte of hobbyruimte. De garage is uitgerust met elektriciteit en stromend water, wat de functionaliteit vergroot.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal op de begane grond. De overloop op dit niveau geeft toegang tot drie slaapkamers en de hoofd badkamer. De slaapkamers zijn ontworpen met praktische indelingen die flexibiliteit in het gebruik bieden. Deze ruimtes kunnen dienen als hoofdslaapkamer, kinderkamers, gastenverblijf, thuiskantoor of hobbykamers, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De badkamer op de eerste verdieping is royaal bemeten en omvat een uitgebreid sanitair. Ze beschikt over een bad, een aparte douchecabine, een tweede toilet, een wastafel en een radiator voor verwarming. Een raam in de badkamer biedt zowel natuurlijk daglicht als ventilatie, wat bijdraagt aan een frisse en aangename omgeving.
De tweede verdieping is bereikbaar via een tweede vaste trap, die leidt naar het zolder niveau. Deze ruime zolderruimte biedt aanzienlijke extra bruikbare ruimte. Het gebied herbergt de CV-ketel installatie maar behoudt voldoende ruimte voor andere doeleinden. Een dakraam is geïnstalleerd, wat natuurlijk licht op dit niveau brengt. De huidige eigenaar merkt op dat er potentie is om een vierde slaapkamer op deze verdieping te creëren, onder voorbehoud van eventueel benodigde vergunningen en bouwvereisten. Alternatief kan de ruimte dienen als hobbyruimte, thuiskantoor, speelruimte of algemene bergruimte.
De buitenruimtes van de woning complementeren de binnenshuis woonruimtes. De achtertuin is ontworpen met onderhoudsarm karakter, voorzien van bestrating, beplante borders en groene elementen. Deze combinatie biedt een aantrekkelijke buitenruimte zonder uitgebreide tuinierinspanningen te vereisen. De tuin meet ongeveer 108 vierkante meter met afmetingen van 12 meter diep en 9 meter breed. De tuinoriëntatie is naar het noordoosten.
Een afzonderlijke houten tuinschuur is aanwezig in de achtertuin. Dit bijgebouw is ideaal voor het opslaan van fietsen, tuinmeubilair, gereedschap en andere items die buiten moeten worden bewaard maar beschermd tegen weersinvloeden.
Wat betreft de technische specificaties, is de woning voorzien van energielabel C, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft voor een woning van deze leeftijd. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha Avanta 28c gasgestookte combiketel, die is inbegrepen in de verkoop aangezien deze eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt over dubbel glas en een mechanisch ventilatiesysteem.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 320.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende aankoopkosten (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 2.832 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is direct na voltooiing van de verkoop bewoonbaar.
Potentiële kopers moeten zich bewust zijn van verschillende contractuele voorwaarden die in de koopovereenkomst worden opgenomen. Deze omvatten een ouderdomsclausule die de bouwdatum van 1989 weerspiegelt, een niet-zelfbewoningsclausule en een asbestclausule. De verkoper heeft Wyck Notarissen in Maastricht aangewezen als de voorkeursnotaris voor de transactie, en dit vormt een voorwaarde van verkoop. De verkoper behoudt zich het recht voor om elk aanbod te accepteren of af te wijzen en is niet verplicht het hoogste bod te accepteren.
Alle vermelde maten, oppervlaktes en volumes zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580 en NTA 2581 meetstandaarden. Kleine variaties kunnen voorkomen als gevolg van interpretatieverschillen, afronding of meetbeperkingen. Eventuele verstrekte plattegronden zijn slechts voor algemene indicatie en mogen niet worden vertrouwd als exacte weergaven.
In overeenstemming met het Nederlandse burgerlijk recht wordt een rechtsgeldige koopovereenkomst pas gevormd wanneer deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend. Mondelinge overeenkomsten vormen geen geldig contract. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om eigen onderzoek uit te voeren, inclusief het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring op eigen kosten, om een grondig begrip te krijgen van de staat, het gebruik en de kenmerken van de woning voordat zij tot een aankoop overgaan.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Description explicitly states 'separate douche' and features list includes 'Douche'
Bathtub
Description explicitly states 'ligbad' and features list includes 'ligbad'
Ensuite Bathroom
No mention of an ensuite bathroom; the single bathroom is accessed from the landing/overloop serving all bedrooms
Guest Toilet
Description mentions a toilet in the hall on the ground floor ('het toilet' in hal), separate from the second toilet in the bathroom
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing
Double Shower
No mention of a double shower; only 'separate douche' (singular) is listed
Shared Shower
This is a single-family home (twee-onder-een-kapwoning), not shared housing
Shared Toilet
This is a single-family home, not shared housing with shared toilet facilities
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (singular) is mentioned, indicating a single sink
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'onderhoudsvriendelijke achtertuin' with dimensions of 108 m².
Front Garden
Explicitly mentioned: 'De woning beschikt over een voortuin'.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
This is a 1989 semi-detached house with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
The 'overkapping' mentioned is specifically at the driveway entrance, not a typical veranda attached to the living area.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood in Brunssum, not on water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Brunssum is in the southern Netherlands near the Limburg hills, but no mountain view is mentioned and the area is not known for remarkable mountain views.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood ('In woonwijk'), no city views mentioned.
Remarkable Garden View
The property has its own garden with large windows at front and back, but no mention of a remarkable garden view from the property.
Remarkable Sea View
Brunssum is inland in the southern Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby mentioned, and Brunssum is not a coastal city.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentions Cv-ketel Remeha Avanta 28c (gas combi boiler) for heating.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; radiator mentioned in bathroom.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the description.
Home Office
Workspace mentioned only as a possibility, not as an existing dedicated office.
Skylight
Explicitly mentions 'dakraam' (skylight) on the second floor/attic.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned; only 'grote raampartijen' (large windows).
Private Indoor Pool
No indoor pool in this standard semi-detached family home.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in this standard family home.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description.
Modern
Built in 1989, standard layout, no modern design features highlighted.
Industrial
No industrial design elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements described.
Classic
Standard 1989 semi-detached house, typical Dutch construction.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1989, this is a relatively modern suburban home, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1989, this is not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 1989, this is technically post-war but represents 1980s suburban housing rather than the functional mass-housing style of the 1950s-1960s.
Modernist
Built in 1989, but described as a standard semi-detached suburban home without modernist architectural features.
Newly Build
Built in 1989, this is over 30 years old and not newly built.
Keuken
Oven
The listing explicitly mentions an oven.
Kitchen Island
The kitchen is described as a separate room, making an island unlikely and it is not mentioned.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it has a separate kitchen (separate keuken).
Stove
The listing explicitly mentions a gas hob (gaskookplaat).
Induction Stove
The listing explicitly states there is a gas hob (gaskookplaat), not induction.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard extractor hood (afzuigkap), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family semi-detached house, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen description is very basic, mentioning only standard upper and lower cabinets and basic appliances in a house built in 1989.
New Kitchen
The house was built in 1989 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The property has its own driveway (eigen oprit) and a garage.
Storage Room
The listing mentions a separate wooden shed (berging) in the garden and storage space on the attic.
Garage
The listing explicitly mentions an attached stone garage (aangebouwde stenen garage) of about 18 m².
Double Garage
The listing specifies the garage capacity is for 1 car.
Attic
The property has a second floor accessible by a fixed staircase, described as a spacious attic (zolderverdieping).
Bike Storage
The listing mentions space for storing bicycles in both the garage and the separate shed.
Covered Parking
The property features a private driveway with a canopy (overkapping), providing covered parking.
Underground Parking
It is a semi-detached house from 1989 with a standard attached garage and driveway; no underground parking is mentioned or expected.
Shed
The listing explicitly mentions a separate wooden shed (houten berging) in the backyard.
Regels
Owners Association
There is no mention of an owners association (VvE) in the listing, which is typical for a semi-detached house (twee-onder-een-kapwoning) without explicitly shared facilities.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Other Rules
The listing specifies essential sale conditions including an age clause, non-self-occupation clause, asbestos clause, the mandatory use of a specific project notary (Wyck Notarissen), and the seller's right of selection.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a three-story semi-detached house with a fixed staircase to the upper floors, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own driveway and overhang leading directly to its own front door.
Automatic Gate
The listing mentions an overhang (overkapping) over the driveway, but does not mention an automatic gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) with no mention of a gated community setup.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels accessed only by fixed stairs, with the bathroom and bedrooms located on the first floor, making it highly unsuitable for wheelchair accessibility without major modifications.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The listing describes all rooms (kitchen, living room, 3 bedrooms, bathroom, attic, garage) and no separate laundry room is mentioned.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the description or features list. The house is from 1989 with standard amenities.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
No mention of a water softener. This is not a common feature in Dutch homes from 1989.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas' (Double glazing) under the Isolation category.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing but makes no mention of triple glazing, which is typically highlighted if present.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by a gas-fired combi boiler (Remeha Avanta 28c), with no mention of a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation (mechanische ventilatie) and holds an Energy Label C.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.