Ruime gezinswoning met vijf slaapkamers in kindvriendelijke Ommoord wijk

Deze aantrekkelijke rijwoning is gelegen aan de Egelkruid 10 in de wijk Ommoord van Rotterdam, die deel uitmaakt van het Prins Alexander gebied. Het pand biedt circa 121 vierkante meter woonoppervlak en staat op een perceel van 150 vierkante meter met volledig eigendom, wat betekent dat er geen zorgen zijn over erfpacht.

Het huis werd gebouwd in 1970 en heeft een traditionele Nederlandse rijtjeshuisarchitectuur met een pannen bedekt hellend dak. Door de jaren heen is het pand goed onderhouden en zijn verschillende belangrijke updates uitgevoerd. Meest opvallend is dat in 2022 de keuken, badkamer en diverse installaties gedeeltelijk zijn vernieuwd, waardoor het huis voldoet aan moderne standaarden terwijl het oorspronkelijke karakter behouden blijft. De installatie van airconditioning en vloerverwarming in 2022 heeft het wooncomfort aanzienlijk verbeterd.

De begane grond heeft een praktische en lichte indeling. Bij binnenkomst via de voordeur komen bewoners in een entreehal die toegang biedt tot het toilet, de trap naar de bovenverdiepingen en een handige provisiekast voor dagelijkse spullen. De ruime doorloopwoonkamer vormt het hart van het huis, met ramen aan de voor- en achterzijde die de hele dag door voldoende natuurlijk licht garanderen. De voorkant van de woonkamer kijkt uit op de prettige voortuin, wat een uitnodigende aanblik vanaf de straat geeft. Het achterste deel van de begane grond wordt ingenomen door een eetkamer die openlijk verbonden is met de keuken, wat een natuurlijke stroom tussen koken, eten en ontspannen bevordert.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het huis en biedt voldoende werkruimte en opbergruimte voor de dagelijkse maaltijdbereiding. Vanuit de eethoek is er directe toegang tot de diepe achtertuin, die ongeveer 61 vierkante meter meet met afmetingen van 10,50 meter diepte en 5,78 meter breedte. De tuin is op het noordoosten gericht, wat betekent dat hij 's ochtends en 's middags zonlicht vangt en schaduw biedt tijdens de warmere namiddaguren. Een vrijstaande houten berging van ongeveer 7 vierkante meter is in de achtertuin geplaatst, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of gereedschap. De voortuin voegt nog eens 26 vierkante meter buitenruimte toe, wat bijdraagt aan de algehele aantrekkelijkheid van het pand en een groene buffer vormt tussen het huis en de straat.

Op de eerste verdieping biedt een overloop toegang tot drie ruim bemeten slaapkamers. Deze kamers bieden flexibele accommodatiemogelijkheden en kunnen dienen als kinderkamers, gastenkamers of thuiskantoorruimtes, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De badkamer is centraal op deze verdieping geplaatst en is uitgerust met een douchecabine, dubbele wastafel, toilet en een wastafelkast. Aan de achterzijde van de eerste verdieping bevindt zich een extra kamer die momenteel wordt gebruikt als kleedkamer. Deze ruimte kan gemakkelijk worden omgetoverd tot een vierde slaapkamer, studeerkamer of hobbykamer, wat bijdraagt aan de veelzijdigheid van de indeling.

De tweede verdieping onthult een ruime zolderverbouwing die is omgetoverd tot een grote vierde of vijfde slaapkamer. De dakkapel aan de achterzijde van het huis creëert waardevolle extra hoogte en bergruimte onder de schuine daksecties. Deze bovenverdieping fungeert als een uitstekende master bedroom suite of kan dienen als een toegewijde werkruimte, tienerkamer of hobbyruimte. Het multifunctionele karakter van deze ruimte stelt bewoners in staat om deze aan te passen aan hun veranderende omstandigheden.

Het pand is voorzien van dubbele beglazing met kunststof raamkozijnen, wat zorgt voor goede thermische en akoestische isolatie. Het centrale verwarmingssysteem werkt op gas en zowel verwarming als warm water worden geleverd via dezelfde combiketel. De energie-efficiëntie is beoordeeld met energielabel C, wat redelijk is voor een huis van deze leeftijd en bouwperiode.

De ligging van Egelkruid 10 in de wijk Ommoord biedt een uitstekende levenskwaliteit voor gezinnen. De buurt staat bekend om zijn rustige, kindvriendelijke karakter en overvloed aan groene ruimtes. Talrijke parken en recreatiegebieden zijn gemakkelijk bereikbaar en bieden mogelijkheden voor buitenactiviteiten, sport en ontspanning. De wijk heeft een goed ontwikkelde infrastructuur met winkelvoorzieningen, scholen en zorgdiensten allemaal in de buurt. Openbaar vervoer is goed bereikbaar en verbindt bewoners met het bredere Rotterdam en maakt woon-werkverkeer eenvoudig. Het pand heeft ook een goede toegang tot de belangrijkste wegen, wat reizen met de auto naar het stadscentrum van Rotterdam en omliggende regio's vergemakkelijkt.

Het totale vloeroppervlak van 121 vierkante meter is efficiënt verdeeld over drie woonlagen en biedt voldoende ruimte voor een gezin zonder overmatige onderhoudsverplichtingen. Het interne volume van het huis bedraagt 486 kubieke meter, wat wijst op een comfortabele en ruime leefomgeving. Met vijf slaapkamers verdeeld over de drie verdiepingen biedt het pand voldoende ruimte voor grotere gezinnen of degenen die aparte ruimtes nodig hebben voor werk, hobby's of gasten.

Samenvattend is deze rijwoning aan de Egelkruid 10 een solide keuze voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime en veelzijdige woning in een gevestigde Rotterdamse wijk. De combinatie van vijf slaapkamers, praktische kamerverdeling, buitenruimtes waaronder zowel voor- als achtertuin, en de volledige eigendom status maken dit een aantrekkelijke propositie. De gedeeltelijke renovaties die in 2022 zijn uitgevoerd hebben belangrijke delen van het pand gemoderniseerd, terwijl de algehele bouwkwaliteit en indeling goed potentieel bieden voor verdere personalisatie om aan individuele voorkeuren en wensen te voldoen.