Ruime Tussenwoning met Garage en Zonnepanelen in Rustig Didam-Zuid

Deze tussenwoning is gelegen aan een rustige woonstraat in de populaire wijk Didam-Zuid. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1991 en sindsdien goed onderhouden en deels gemoderniseerd door de vorige eigenaren. Het huis combineert wooncomfort met duurzaamheidskenmerken, waardoor het geschikt is voor gezinnen die op zoek zijn naar een energiezuinige woning in een kindvriendelijke omgeving.

De woning is gelegen aan een vredige woonstraat die bekend staat als woonerf, wat betekent dat het verkeer is gekalmeerd en voorrang wordt gegeven aan voetgangers en spelende kinderen. De wijk zelf wordt gekenmerkt door de ruime opzet en gezinsgerichte sfeer. Didam-Zuid is een gewilde wijk vanwege de combinatie van rust en bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen.

De totale gebruiksoppervlakte van de woning bedraagt 120 vierkante meter, waarvan 101 vierkante meter is bestempeld als woonoppervlak. Daarnaast is er 19 vierkante meter aan binnenshuis bergruimte in de vorm van de aangebouwde garage. Het gebouw heeft een inhoud van 425 kubieke meter. Het perceel beslaat 205 vierkante meter, wat voldoende buitenruimte biedt voor een tuin en parkeergelegenheid.

De begane grond beschikt over een entreehal met meterkast en toegang tot de L-vormige woonkamer. De woonkamer profiteert van grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten en een onbelemmerd uitzicht bieden op de rustige straat. Onder de trap bevindt zich een bergkast. De open keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur die op een gegeven moment is vernieuwd.

Vanuit de keuken is er directe toegang tot de verwarmde garage, die ongeveer 19 vierkante meter meet. De garage is veelzijdig in het gebruik en kan dienen als thuiskantoor, oefenruimte of hobbyruimte. Ze is voorzien van wasaansluitingen en een grondwaterpomp met aansluitpunt. De garage biedt ook toegang tot de tuin.

Een zijhal met toilet biedt toegang tot het trappenhuis dat leidt naar de eerste verdieping.

De achtertuin is op het westen gelegen, wat betekent dat deze in de middag en avond zon krijgt. De tuin is onderhoudsarm aangelegd. Een ruime veranda biedt beschut buitenzitten, ideaal voor zomeravonden of barbecues. Achter de garage bevindt zich een tweede overdekt zitgedeelte. De tuin is bereikbaar via een zijpad.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, waarvan twee dakkapellen hebben die extra ruimte en natuurlijk licht bieden. De volledig betegelde badkamer is gerenoveerd en omvat een doucheruimte, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. Elektrische vloerverwarming voegt comfort toe, terwijl een dakraam zorgt voor daglicht en ventilatie.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op dit niveau bevinden zich momenteel de CV-ketelinstallatie uit 2019, de mechanische ventilatie-unit en de omvormer voor de zonnepanelen. Een VELUX dakraam zorgt voor natuurlijk licht. Deze ruimte biedt potentie om een vierde slaapkamer te creëren indien gewenst.

De woning heeft energielabel A bereikt, wat aangeeft dat deze goed geïsoleerd is. De volledige isolatie van het gebouw draagt bij aan de energiezuinigheid. Twaalf zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd met een oost-west oriëntatie, wat gedurende de dag elektriciteit opwekt. Airconditioningunits zijn in 2024 op de begane grond en in 2021 op de eerste verdieping geïnstalleerd, wat koeling biedt tijdens warmere perioden. De shutters en screens dienen zowel voor zonwering als isolatie.

Het garagedak is recent vernieuwd. Het CV-systeem is een HR-combiketel uit 2019, die eigendom is van de huidige verkoper.

Parkeren is mogelijk op het eigen perceel in de vorm van een carport en een dubbele oprit. Aanvullende openbare parkeergelegenheid is beschikbaar in de directe omgeving.

Didam biedt een aangename leefomgeving met goede voorzieningen. Winkels, supermarkten, restaurants en een wekelijkse markt zijn op korte afstand. Voor gezinnen biedt de buurt diverse scholen, sportverenigingen en speelvoorzieningen. De locatie is goed bereikbaar via de A12 en A18 snelwegen, wat snelle toegang biedt tot Arnhem, Doetinchem en de Duitse grens. Didam beschikt ook over een eigen treinstation met directe verbindingen. De natuurlijke omgeving van Montferland en de Liemers is in de buurt en biedt mogelijkheden voor wandelen en fietsen.

De woning wordt aangeboden tegen een vraagprijs van 375.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.713 euro per vierkante meter woonoppervlak. De koopprijs is onder voorbehoud van koperskosten. Op deze verkoop is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing, aangezien de verkoper een gemachtigde is die niet persoonlijk in de woning heeft gewoond. De opleverdatum kan worden onderhandeld, waarbij een snelle oplevering mogelijk is.

Deze gezinswoning presenteert zich als een complete en energiezuinige woning op een gunstige locatie, klaar voor nieuwe bewoners om in te trekken en er hun thuis van te maken.