Licht hoekappartement met uitzicht op het Sarphatipark in De Pijp

Dit recentelijk gerenoveerde hoekappartement is gelegen aan de Eerste Van der Helststraat in de Sarphatiparkbuurt in Amsterdam. De woning biedt ongeveer 82 vierkante meter woonoppervlakte en bevindt zich op de tweede verdieping van een gebouw dat oorspronkelijk in 1885 is gebouwd. Het appartement maakt deel uit van een recente appartementsplitsing die in 2025 is voltooid, wat betekent dat het nu een zelfstandige eenheid is met een eigen eigendomsstructuur binnen het gebouw.

Het appartement beschikt over een energielabel A, wat wijst op een hoog energierendement. Dit is bereikt door dubbel glas en spouwmuurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gascombiketel in eigendom van de huidige eigenaar. De woning is tevens voorzien van mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen.

De toegang tot het appartement is via een gemeenschappelijk trappenhuis dat in goede staat verkeert. Bij binnenkomst verstrekt een centrale hal toegang tot alle vertrekken in de woning. De woonkeuken is aan de hoek van het gebouw gepositioneerd en profiteert van grote ramen die uitzicht bieden over het Sarphatipark. Dankzij de hoekligging en het vrije uitzicht over het park, ontvangt deze kamer de hele dag natuurlijk licht. De keuken is recentelijk geplaatst als onderdeel van de renovatiewerkzaamheden.

Het interieur is voorzien van een visgraatvloer in het hele appartement, wat zorgt voor een consistent en warm aanzien in alle ruimtes. De plafondhoogte is hoog, wat kenmerkend is voor gebouwen uit deze periode in Amsterdam.

Volgens de kenmerken van de woning telt het appartement in totaal vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. Er zijn drie ruime slaapkamers, plus een kleinere vierde kamer die uitstekend geschikt is voor gebruik als studeerkamer of kinderkamer. Deze indeling biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudens, of het nu gaat voor gezinnen met kinderen, werkende stellen of degenen die logeerruimte nodig hebben.

De badkamer is in een moderne stijl afgewerkt en omvat een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast, een zwevend toilet en een handdoekenradiator. De badkamer is volledig betegeld en afgewerkt naar hedendaagse normen.

Er is een Frans balkon aanwezig, hoewel de listing geen specifieke afmetingen vermeldt voor deze buitenruimte. Het balkon draagt bij aan de verbinding tussen het interieur en het uitzicht op het park buiten.

Een belangrijk aspect van deze woning is dat deze op eigen grond staat. In Amsterdam zijn veel woningen onderhevig aan erfpacht, wat periodieke betalingen aan de gemeente met zich meebrengt. Het feit dat dit appartement op eigen grond staat, betekent dat er geen dergelijke periodieke lasten zijn, wat op de lange termijn een aanzienlijk financieel voordeel kan opleveren.

Het gebouw heeft een funderingscode II toegewezen gekregen. Funderingsproblemen zijn een bekend punt van zorg voor veel oudere gebouwen in Amsterdam vanwege de bodemgesteldheid en de leeftijd van de constructies. Code II geeft aan dat de funderingsconditie is beoordeeld en gedocumenteerd. De relevante documenten zijn voor geïnteresseerden in te zien via het Move.nl platform.

De appartementsplitsing is in 2025 gerealiseerd en de Vereniging van Eigenaren (VvE) is momenteel in oprichting. Aangezien de splitsingswerkzaamheden al zijn voltooid, wordt verwacht dat de servicekosten relatief laag zullen uitvallen. Een update van het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) staat gepland voor december 2025. De listing bevestigt dat er een opstalverzekering is afgesloten.

Als onderdeel van het splitsingstraject zijn diverse onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd. Deze omvatten dakonderhoud, zowel binnen- als buitenschilderwerk, en voeg- en gevelwerk. Het feit dat deze werkzaamheden voor de splitsing zijn uitgevoerd, betekent dat nieuwe eigenaren niet direct worden geconfronteerd met grote uitgaven voor deze gebouwonderdelen.

De locatie in De Pijp is een van de meest gewilde woongebieden in Amsterdam. Het appartement ligt direct grenzend aan het Sarphatipark, wat directe toegang biedt tot groene ruimte voor wandelen, ontspanning of buitenactiviteiten. De omliggende wijk biedt een verscheidenheid aan cafés, restaurants en winkels op loopafstand. De Albert Cuypmarkt, een van de beroemdste straatmarkten van Amsterdam, is in de buurt, evenals de winkelstraten Ferdinand Bolstraat en Van Woustraat.

De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend. Metrostation De Pijp, bediend door de Noord/Zuidlijn, ligt op enkele minuten loopafstand en biedt directe verbindingen met station Amsterdam Zuid en Amsterdam Centraal. Extra tram- en buslijnen bedienen de omgeving. Voor wie met de auto reist, is de A10 ringweg eenvoudig bereikbaar.

Fietsen is de belangrijkste vervoerswijze in Amsterdam, en vanuit deze locatie is het historische centrum binnen enkele minuten per fiets te bereiken.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor het gebouw middels een betaald parkeersysteem. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen via de gemeente, waarvan specifieke informatie beschikbaar is op de website van de gemeente Amsterdam.

De vraagprijs bedraagt 795.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 9.695 euro per vierkante meter. Deze prijs wordt aangeboden onder koperskosten (kosten koper), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop de koopprijs.

De listing bevat standaard contractuele bedingen. Er geldt een niet-bewoningsclausule, die doorgaans voorkomt dat de koper voor de officiële overdrachtsdatum intrekt. Ook is een ouderdomsclausule opgenomen, wat standaard is voor oudere woningen en betrekking heeft op het feit dat het gebouw uit 1885 dateert, wat betekent dat bepaalde bouwnormen en materialen uit die tijd stammen.

De woning is ingemeten volgens de NEN 2580-norm, die een gestandaardiseerde methode biedt voor het bepalen van het bruikbare vloeroppervlak. Zoals bij elke metaling kunnen er kleine variaties optreden door interpretatie of meetbeperkingen.

Bezichtigingen kunnen worden aangevraagd via het listing-platform, waarbij de makelaar directe reactie en flexibele planningsmogelijkheden biedt.