Helder Tweekamerappartement in de Buurt van Vondelpark op Eigen Grond

Dit tweekamerappartement is gelegen op de derde verdieping van een kleinschalig complex aan de Eerste Schinkelstraat 13G in de wijk Schinkelbuurt-Noord in Amsterdam. De woning is gebouwd in 2008 als onderdeel van een complex dat uit elf appartementen bestaat, die allemaal op eigen grond staan, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 68 vierkante meter, gemeten volgens de NEN2580-norm, met een beschikbare meetrapport voor verificatie. Daarnaast is er een externe berging van 4 vierkante meter gelegen in de kelder van het gebouw. Het totale volume van het appartement is 219 kubieke meter.

De indeling van het appartement is met praktisch oog voor detail ontworpen. Bij binnenkomst vindt u een separaat toilet en een bergruimte die ruimte biedt voor een wasmachine en droger. Deze centrale plaatsing van de wasvoorzieningen houdt geluid weg uit de woon- en slaapgedeeltes. Vanuit de entreehal leidt een gang naar de tweede slaapkamer en biedt toegang tot de badkamer, die is uitgerust met een bad en een wastafel.

Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het gebouw, wat betekent dat ze profiteren van een zonnige oriëntatie. De slaapkamers worden omschreven als even groot, waardoor ze geschikt zijn voor verschillende configuraties zoals een hoofdslaapkamer en een thuiswerkkamer, of twee kinderkamers. Elke slaapkamer beschikt over een schuifdeur die openslaat naar een Frans balkon, wat natuurlijk licht binnenlaat en ventilatiemogelijkheden biedt.

De woonkamer met open keuken is gelegen aan de voorzijde van het appartement, uitkijkend op de straat. Deze ruimte valt op door drie sets Franse deuren die volledig kunnen worden geopend. Volgens de listing stelt deze opstelling bewoners in staat om te genieten van de middag- en avondzon, wat suggereert dat de voorgevel een westelijke of zuidwestelijke oriëntatie heeft. Het open ontwerp creëert een gevoel van ruimtelijkheid en laat de 68 vierkante meter groter aanvoelen dan ze anders zouden doen.

Door het hele appartement is een licht eiken houten vloer geïnstalleerd, wat zorgt voor een warm en samenhangend uiterlijk. De woning beschikt over volledig dubbel glas geclassificeerd als HR++, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van het huis. Het gebouw wordt omschreven als over het algemeen goed geïsoleerd, wat tot uiting komt in het energielabel A.

De verwarming wordt verzorgd door een combiketel van het merk Intergas, die in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt ook over vloerverwarming door het hele appartement, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en efficiënter kan zijn dan traditionele radiatoren. Het warme water wordt geleverd door dezelfde combiketel.

Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Andere genoemde technische kenmerken zijn een glasvezelkabelaansluiting en mechanische ventilatie, wat helpt om een goede luchtkwaliteit in het hele appartement te behouden.

De vereniging van eigenaren, in het Nederlands bekend als VvE, wordt beheerd door de appartementseigenaren zelf in plaats van door een extern professioneel beheerbedrijf. De maandelijkse bijdrage voor dit specifieke appartement bedraagt 158 euro. De vereniging beschikt over een meerjarenonderhoudsplan, in het Nederlands aangeduid als MJOP, wat als goede praktijk wordt beschouwd omdat het helpt bij het anticiperen op en budgetteren van toekomstige onderhoudskosten. De VvE-checklist geeft aan dat de vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen houdt, periodieke bijdragen int, een reservefonds onderhoudt, een onderhoudsplan heeft en een gebouwenverzekering heeft afgesloten.

De locatie aan de Eerste Schinkelstraat wordt gepresenteerd als een van de belangrijkste voordelen van deze woning. De straat ligt vlak om de hoek van het Vondelpark, een van de bekendste openbare parken van Amsterdam. Door de straat over te steken komt u direct in het Vondeltuin-gedeelte van het park. De listing vermeldt dat een vestiging van de TrainMore sportschool zich op de hoek van de straat bevindt, wat mogelijk aantrekkelijk is voor fitnessbewuste kopers.

Voor dagelijkse boodschappen zijn de Amstelveenseweg en de Zeilstraat op loopafstand. Hier vindt u een Albert Heijn supermarkt, een Etos drogisterij, Grapedistrict voor wijn, twee bakkerijen genaamd Klopper en Stolk, en de viswinkel IJmuiden. Extra winkels voor persoonlijke verzorging, kleding en huisinrichting zijn ook beschikbaar in deze buurt.

De buurt biedt talloze eetmogelijkheden. Voor dranken of maaltijden op een terras worden Café Schinkelhaven en Gent aan de Schinkel genoemd, waarbij de laatstgenoemde een terras aan het water heeft. Afhaalopties zijn onder andere Mangia Pizza voor pizza en pasta, en Kokkita voor Indonesisch eten. Voor dineren op locatie worden Restaurant Blauw en Ron Gastrobar aanbevolen.

Openbaarvervoersverbindingen worden omschreven als handig. Tramlijn 2 en buslijn 15 hebben haltes op enkele minuten loopafstand. Het Haarlemmermeerstation is ook in de buurt, vanwaar bus 397 een verbinding biedt met Schiphol Airport in minder dan dertig minuten. Voor autobezitters is de A10 ringweg binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Parkeren op straat vereist een vergunning, en er zijn betaalde openbare parkeeropties beschikbaar in de omgeving.

De overdracht van de woning zal plaatsvinden op een datum die tussen koper en verkoper moet worden overeengekomen. De koper heeft het recht om de notaris te kiezen, mits de notaris gevestigd is in Amsterdam en het Ring Amsterdam-model gebruikt voor de koopovereenkomst. De vraagprijs is 625.000 euro, wat wordt vermeld als kosten die door de koper moeten worden betaald, wat betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten niet in dit bedrag zijn inbegrepen.

De listing is samengesteld door Aardenhout Makelaardij, die optreedt als verkopend makelaar. Zoals gebruikelijk is bij Nederlandse vastgoedtransacties, is de koper verantwoordelijk voor het uitvoeren van eigen due diligence en wordt geadviseerd om een eigen makelaar in te schakelen voor begeleiding tijdens het aankoopproces.