Ruime stadsloft met vijf meter hoge plafonds in voormalig fabrieksgebouw

Het pand is gelegen aan de Eerste Passeerdersdwarsstraat 96 in Amsterdam, in de Passeerdersgrachtbuurt, in het hart van de Jordaan. Dit is een stadsloft gelegen in een voormalig limonadefabriekspand, met ongeveer 208 vierkante meter woonoppervlak op de tweede verdieping met lifttoegang.

Het appartement beschikt over een indrukwekkende plafondhoogte van vijf meter in de woonkamer, wat zorgt voor een gevoel van grandeur en ruimtelijkheid. De ruimte is doordacht gerenoveerd met zorgvuldige aandacht voor het balanceren van openheid, intimiteit en comfort. De materiaalkeuze, op maat gemaakte elementen en het verfijnde kleurenpalet dragen bij aan een rustige sfeer in het dynamische stadscentrum.

De renovatie omvatte moderne voorzieningen, waaronder vloerverwarming, airconditioning en diverse op maat gemaakte oplossingen. Het pand omvat twee afgesloten kamers die kunnen functioneren als slaapkamers, studeerkamer of bibliotheek, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte.

De hoofdwoonruimte vloeit naadloos over van de zithoek onder een opvallende vide naar de eetruimte aan de achterzijde van het pand. Het hoge plafond in de woonkamer verheft de hele ervaring, zowel letterlijk als figuurlijk. Natuurlijk licht valt binnen door hoge ramen, waardoor de verticale ruimte wordt benadrukt. Een op maat gemaakte wandkast met een geïntegreerde boekenkast, gashaard en audiovisueel systeem kadert de ruime zithoek. De vide boven versterkt het gevoel van openheid en biedt mogelijkheden voor een thuiskantoor of speelruimte.

De keuken belichaamt onopgesmukte luxe met donker gespoten hout en een werkblad van natuursteen met opvallende adering. Een centraal eiland dient als ontmoetingspunt waar koken en socialiseren samenkomen. De keuken is volledig uitgerust met geïntegreerde apparaten, waaronder een klimaatkast voor wijn en een ingebouwd espressoapparaat. Barstoelen kunnen langs het eiland worden geplaatst, terwijl de ruime eettafel zitplaatsen biedt voor grotere gezelschappen.

De master suite is gelegen aan de rustige achterzijde van de loft en vormt een privévleugel met een vredige ambiance. De slaapkamer is ruim en voorzien van zachte, gedempte tinten, een brede raampartij met verduisteringsgordijnen en airconditioning voor comfort het hele jaar door.

Aangrenzend aan de hoofdslaapkamer bevindt zich een op maat gemaakte walk-in closet, volledig bekleed met donkere houten kasten op maat. Deze ruimte roept de sfeer op van een boetiekkleedkamer en combineert functionaliteit met verfijning.

De en-suite badkamer vervolgt dit verfijnde palet en beschikt over een verzonken bad, een spiegelpartij over de volle breedte die de ruimte visueel verdubbelt, dubbele wastafels, zwarte inbouwkranen en indirecte verlichting. Elk element is zorgvuldig geselecteerd en geïntegreerd.

Een tweede slaapkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is voorzien van airconditioning. Volgens een alternatief bouwplan dat in de advertentie wordt genoemd, zou er eventueel een tweede en-suite badkamer aan deze kamer kunnen worden toegevoegd.

Hoewel de loft momenteel geen buitenruimte heeft, wijst de advertentie op het architectonische potentieel binnen het ontwerp. De vide op de bovenste verdieping is bereikbaar via een interne trap en leidt naar een andere trap naar het dak. Met goedkeuring van de Vereniging van Eigenaren (VvE) en de nodige bouwvergunningen zou hier een dakterras kunnen worden gerealiseerd, op een hoge, beschutte locatie met een potentieel uitzicht over de stad en de straatbebouwing van de Jordaan.

De Eerste Passeerdersdwarsstraat is gelegen in het hart van de Jordaan, een buurt die bekend staat om haar intieme straatjes, historische grachtenpanden en levendige sfeer. De straat zelf is rustig en charmant, omringd door een mix van monumenten en eigentijdse woningen. Op loopafstand bevinden zich de Elandsgracht en Rozengracht, met winkels, cafés, restaurants en culturele voorzieningen. De beroemde grachtengordel ligt ook in de buurt, ideaal voor wandelingen langs het water of boottochten door de stad.

Belangrijke details van het pand zijn onder andere een woonoppervlak van circa 208 vierkante meter, energielabel A, vloerverwarming, airconditioning en maandelijkse VvE-bijdragen van 470,54 euro. Het pand is gelegen binnen een aangewezen beschermd stadsgezicht.

Belangrijke juridische en administratieve opmerkingen zijn dat het pand in de BAG is geregistreerd als gemengd woon- en kantoorfunctie. De gemeentelijke waardering (WOZ) is gebaseerd op woon- en kantoorfunctie. Het Kadaster registreert het gebruik als onbekend. De erfpachtakte definieert de eenheid als commerciële ruimte, waarbij maximaal 30 procent van de bruto vloeroppervlakte mag worden gebruikt als kantoor voor een bedrijf dat in het appartement is gevestigd. De splitsingsakte verwijst naar de eenheid als ruimte en het bestemmingsplan is aangewezen als 'gemengd 2'.

De erfpacht is afbetaald tot 1 mei 2052. Het gebouw dateert uit 1900 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het pand beschikt over een alarmsysteem, domotica, lifttoegang en mechanische ventilatie.

De interieurbenadering in het hele appartement benadrukt kwaliteitsmaterialen en ambachtelijk maatwerk. Het verfijnde kleurenpalet zorgt voor continuïteit tussen de ruimtes, terwijl elk gebied zijn eigen unieke karakter behoudt. De donkere houtelementen in de keuken en walk-in closet bieden een verfijnd contrast met de lichtere tinten in de woon- en slaapgedeeltes.

De technische specificaties van het pand omvatten een gasgestookte combiketel voor verwarming en warm water, eigendom van de huidige eigenaar. Dubbel glas zorgt voor isolatie, wat bijdraagt aan het energielabel A. Het mechanische ventilatiesysteem zorgt voor een goede luchtkwaliteit in het hele appartement.

Het pand beslaat één woonlaag op een verhoogde positie, wat in combinatie met de vijf meter hoge plafonds in de hoofdwoonruimte zorgt voor een unieke ruimtelijke beleving die zeldzaam is in het historische centrum van Amsterdam.

Het totale volume van het appartement bedraagt 525 kubieke meter, wat de royale plafondhoogtes weerspiegelt en bijdraagt aan het gevoel van ruimtelijkheid in het geheel.

Parkeren in de omgeving bestaat uit betaald parkeren en parkeervergunningen, wat typisch is voor deze locatie in het centrum van Amsterdam.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en is verzekerd voor de opstal.

Potentiële kopers moeten letten op de specifieke juridische status van het pand, in het bijzonder wat betreft de gemengde bestemming en de beperkingen voor commercieel gebruik zoals omschreven in de erfpachtakte. De mogelijkheid om een dakterras te creëren, hoewel aantrekkelijk, vereist goedkeuring van zowel de VvE als de gemeentelijke autoriteiten en mag niet worden beschouwd als een gegarandeerd kenmerk van het pand.