Licht 3-kamerappartement met balkon op eigen grond in bruisend Amsterdam Oost

Dit praktisch ingedeelde en zeer lichte drie kamerappartement is gelegen op de tweede verdieping aan de Eerste Oosterparkstraat in Amsterdam. Met een woonoppervlakte van 54 vierkante meter en een ruim balkon van 7 vierkante meter biedt de woning een comfortabele woonervaring in het bruisende stadsdeel Oost. Een belangrijk kenmerk van deze woning is dat deze op eigen grond staat, wat betekent dat de grond volledig eigendom is. Dit is een zeer gewenst attribuut op de Amsterdamse vastgoedmarkt, omdat het erfpachtskosten elimineert.

Het appartement is gepositioneerd nabij de Amstel en de Weesperzijde. Bij aankomst is er direct voor de deur een brede stoep. Op slechts enkele minuten loopafstand bereikt men het mooie groene lint langs de Amstel, dat dienst doet als perfecte plek om te zitten of zelfs te zwemmen tijdens de zomermaanden. De locatie is werkelijk ideaal, waardoor bewoners over de brug over de Amstel kunnen lopen naar de levendige wijk De Pijp of richting het Oosterpark kunnen gaan.

Toegang tot het appartement verloopt via het gemeenschappelijk trappenhuis dat leidt naar de tweede verdieping. De indeling is ontworpen om licht en ruimte te maximaliseren. De woonkamer en de open keuken vormen één grote, open ruimte. Drie grote ramen aan de voorzijde van het appartement zorgen voor een prettige instroom van natuurlijk licht, waardoor een uitnodigende sfeer ontstaat. De keuken, geïnstalleerd in 2023, heeft een hoekopstelling en is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een grote koel-vriescombinatie. De hele woning is onlangs volledig geschilderd en beschikt over mooie houten vloeren, wat bijdraagt aan de instapklaarheid.

In het midden van het appartement bevinden zich de badkamer en praktische bergruimtes. De badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel, een handdokenradiator en een wandcloset. Er is ook een daartoe bestemde kast voor de wasmachine en extra opbergruimte, waardoor huishoudelijke taken efficiënt kunnen worden uitgevoerd zonder dat de leefruimtes vollopen.

Beide slaapkamers zijn gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement, wat een vredelijke toevluchtsoord biedt tegen de stadsdrukte. De grote slaapkamer beschikt over een inbouwkast en geeft direct toegang tot het balkon. Deze buitenruimte van 7 vierkante meter is gelegen aan de achterzijde en biedt een privéplek om te ontspannen en aan de drukte van de stad te ontsnappen. De tweede slaapkamer is ook aan de achterzijde gesitueerd, waardoor beide kamers vanwege hun rustige ligging geschikt zijn voor slapen of werken.

De technische aspecten van de woning voldoen aan moderne standaarden. De woning is voorzien van dubbel glas om de isolatie te verbeteren en geluidsoverlast te verminderen. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een cv-ketel. Volgens de gegevens is de ketel een Intergas HR107 gasgestookte combiketel uit 2024, wat zorgt voor betrouwbare en efficiënte verwarming. Het energielabel is vermeld als C (voorlopig), wat wijst op een redelijk energiezuinige woning voor zijn leeftijd. Het pand dateert uit 1910 en heeft een plat dak bedekt met bitumen en tegels, maar het appartement zelf is gemoderniseerd.

Het pand wordt beheerd door een gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen en heeft een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld. Er is een reservefonds en het gebouw is verzekerd. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is volgens de beschrijving ongeveer 159,50 euro, hoewel de technische specificaties 110 euro vermelden, zodat dit tijdens het aankoopproces geverifieerd moet worden.

De buurt is een van de meest levendige en populaire van Amsterdam. Gelegen nabij de Weesperzijde en de Wibautstraat biedt de omgeving een breed scala aan voorzieningen. De Eerste Oosterparkstraat en omliggende straten herbergen diverse winkels, sportscholen en restaurants. Opvallende eetgelegenheden in de buurt zijn Greek Embassy, Loulou Pizzabar, De Ysbreeker en Café Hesp, waar bewoners kunnen genieten van een drankje of een maaltijd met uitzicht op de Amstel. Voor dagelijkse benodigdheden zijn er diverse winkels en supermarkten in de directe omgeving.

Aan de overzijde van de Amstel ligt De Pijp, bekend om de Albert Cuypmarkt en talloze winkels en restaurants. De lokale omgeving pronkt ook met verschillende parken, waaronder het Oosterpark met Hotel Arena, Park Frankendael en het Sarphatipark, allemaal om de hoek. Culturele attracties zoals Artis, het Wereldmuseum Amsterdam, de Koninklijke Theater Carré en de Dutch National Opera en Ballet zijn gemakkelijk bereikbaar en bieden een rijk cultureel leven.

De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. De verbinding met de stad is meer dan uitstekend dankzij tram- en metroverbindingen in de buurt. Metrostations Wibautstraat en Weesperplein en Station Amstel liggen allemaal op loopafstand. Met de auto is de ring A10 binnen vijf minuten bereikbaar. Daarnaast zijn het stadscentrum en het bruisende De Pijp op slechts enkele minuten fietsen afstand.

De levering van de woning geschiedt in overleg, maar een snelle overdracht is mogelijk. Er is een vaste notaris, Hamans Blocks, aangewezen voor de transactie. De vraagprijs is 500.000 euro, kosten koper. De koopovereenkomst zal standaardclausules bevatten met betrekking tot niet-eigenbewoning, ouderdom en asbest.

Hoewel de woning zorgvuldig is opgemeten volgens de NEN 2580-normen, krijgt de koper de gelegenheid om de afmetingen te verifiëren. De verstrekte informatie is met zorg samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onjuistheden. Dit appartement vertegenwoordigt een fantastische kans voor diegenen die op zoek zijn naar een instapklaar huis op een prime locatie in Amsterdam, waarbij de rust van een achterbalkon wordt gecombineerd met de levendigheid van het nabije stadscentrum.