Ruime Dubbele Bovenwoning met Tuinzicht in het Hart van de Jordaan

Gelegen in de gewilde wijk Anjeliersbuurt-Noord, bevindt dit appartement zich aan de Eerste Lindendwarsstraat, een straat die loopt van de Lindengracht naar de Lindenstraat, midden in het hart van de Jordaan in Amsterdam. De woning wordt aangeboden voor een prijs van vijfhonderdvijfenzeventigduizend euro, wat betreft koperskosten van toepassing. Dit komt neer op ongeveer negenduizend honderdzevenentwintig euro per vierkante meter woonoppervlak.

Het appartement heeft een totaal woonoppervlak van drieënzestig vierkante meter, gemeten volgens de NEN2580-norm. Het binnenvolume van de woning bedraagt tweehonderdeenentwintig kubieke meter. Het gebouw zelf dateert uit de achttiende eeuw en heeft de status van rijksmonument, wat bijdraagt aan het historische karakter en de charme. Als beschermd monument is de woning vrijgesteld van de verplichte energielabel-eis. Ondanks de leeftijd beschikt de woning over vloerisolatie voor een verbeterd comfortniveau.

Een belangrijk voordeel van deze woning is dat deze op eigen grond staat, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking hoeft te worden genomen. Dit is een belangrijk financieel voordeel voor potentiële kopers omdat het periodieke erfpachtcanon wegvalt en zorgt voor volledig eigendom van zowel de woning als de grond eronder.

Het appartement is ingedeeld als een dubbele bovenwoning, gespreid over de tweede en derde verdieping van het gebouw. De toegang tot het appartement verloopt via de hoofdingang op de begane grond, waar een goed onderhouden trap leidt naar de entree van het appartement op de tweede verdieping. De indeling maakt effectief gebruik van de beschikbare ruimte over twee afzonderlijke woonlagen.

De hoofdwoonlaag bevindt zich op het tweede niveau. Bij het betreden worden bewoners direct getroffen door het uitstekende daglicht dat deze verdieping vult. De woonkamer profiteert van ramen aan zowel de voor- als achterzijde van het gebouw, wat een heldere en luchtige sfeer creëert gedurende de dag. Aan de voorkant van het appartement biedt het uitzicht op de karakteristieke gevels die de Jordaanwijk definiëren, met zijn onderscheidende historische architectuur. De zithoek is gepositioneerd in dit voorste gedeelte, wat het een uitnodigende ruimte maakt voor ontspanning.

Aan de achterzijde van de woonlaag is een moderne open keuken geïnstalleerd, voorzien van een kookeiland. Deze keukenindeling biedt ruim werkoppervlak en creëert een natuurlijke verbinding tussen kook- en leefgedeeltes. De achterramen bieden een aangenaam uitzicht op een goed onderhouden binnenhofje, wat een gevoel van rust toevoegt aan de leefruimte ondanks de centrale stedelijke locatie.

Een interne trap verbindt de woonlaag met de bovenste slaaplaag op het derde niveau. Deze verdieping is doordacht ingedeeld met twee ruime slaapkamers gepositioneerd aan weerszijden van een centrale badkamer. Deze indeling zorgt voor een goede scheiding tussen de slaapgedeeltes terwijl de badkamer gemakkelijk bereikbaar blijft.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een aantrekkelijk wastafelmeubel. De plaatsing van de badkamer in het midden van de verdieping zorgt ervoor dat deze gelijkmatig bereikbaar is vanuit beide slaapkamers.

Boven de slaapkamers bevindt zich een zolderruimte die dient als extra bergruimte. Dit biedt waardevolle extra ruimte voor het opbergen van persoonlijke bezittingen, seizoensartikelen en andere spullen die anders de leefruimtes zouden belemmeren.

De woning beschikt over verschillende opmerkelijke kenmerken wat betreft de staat en het onderhoud. De voorgevel van het gebouw is in 2024 geschilderd, terwijl de achtergevel in 2020 is gedaan, wat wijst op voortdurende aandacht voor het onderhoud van dit historische bouwwerk. De CV-ketel is een gaskachel combiketel uit 2012 die eigendom is van de huidige eigenaar. Het meest recente onderhoud aan deze ketel is uitgevoerd in 2024, wat helpt om de betrouwbare werking te waarborgen.

De Vereniging van Eigenaren, in het Nederlands VVE genoemd, is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse servicekosten bedragen honderdnegen euro. De VVE heeft een reservefonds ingesteld voor onderhoudsdoeleinden, wat belangrijk is voor het langetermijnonderhoud van een historisch monument. Het gebouw is verzekerd via de VVE. Het moet worden opgemerkt dat er geen formeel onderhoudsplan aanwezig is volgens de VVE-checklist.

Volgens de objectinformatie bedragen de geschatte maandelijkse kosten voor gas en elektriciteit ongeveer honderdveertig euro. De WOZ-waarde voor het belastingjaar 2026 is vastgesteld op vijfhonderdvierenzeventigduizend euro, wat nauw aansluit bij de vraagprijs.

De locatie van deze woning is een van de sterkste punten. De Jordaan wordt algemeen beschouwd als een van de meest aantrekkelijke en gewilde wijken in Amsterdam. Bewoners hebben directe toegang tot alles wat stedelijk wonen in deze stad aangenaam maakt. De bekende markten op de Lindengracht en Noordermarkt zijn op loopafstand, en bieden verse producten, specialiteiten en de levendige zaterdagse biologische markt.

De omgeving rondom het appartement bevat talloze terrassen, cafés en restaurants, waaronder verschillende etablissementen met een Michelinster. Deze concentratie van kwaliteitsdining en ontmoetingsplekken draagt bij aan de levendige maar toch charmante sfeer van de wijk.

De vervoersmogelijkheden zijn uitstekend. Amsterdam Centraal Station is te voet bereikbaar, wat verbindingen biedt naar nationale en internationale treindiensten. Meerdere haltes van het stadsvervoer bevinden zich in de buurt, wat gemakkelijke toegang biedt tot trams, bussen en metrolijnen die alle delen van de Amsterdamse metropool bedienen.

Parkeren in de buurt wordt beheerd via een vergunningsstelsel met betaald openbaar parkeren op straat. Dit is typisch voor centrale locaties in Amsterdam waar parkeerruimte op straat in grote vraag is.

De woning is geclassificeerd als gelegen aan een drukke weg en in het stadscentrum, wat kopers moeten overwegen wat betreft geluidsniveaus en het stedelijke karakter van de omgeving. Het appartement beschikt over mechanische ventilatie en TV-kabelaansluitingen als standaardvoorzieningen.

Het gebouw kenmerkt zich door een schuin dak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor de traditionele Amsterdamse bouwstijl. De woning is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, wat de historische en culturele betekenis van de Jordaanwijk weerspiegelt.

De overdracht van de woning is direct beschikbaar na afronding van het koopproces, wat zorgt voor een vlotte overgang voor de nieuwe eigenaar.