Goed onderhouden licht appartement met uitzicht op het water en twee ruime slaapkamers in Amsterdam-West
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek Amsterdams pand aan de Eerste Kostverlorenkade 6 in de wijk Frederik Hendrikbuurt-Noord in Amsterdam-West. De woning heeft een woonoppervlakte van 69 vierkante meter gemeten volgens de NEN2580-norm en beschikt over twee ruime slaapkamers, waardoor het geschikt is voor verschillende woonsituaties, waaronder stellen, kleine gezinnen of individuen die thuiswerken en een extra kamer nodig hebben.
De woonkamer bevindt zich aan de voorkant van het appartement en was oorspronkelijk ontworpen als en-suite kamer. Grote ramen zijn gericht op de voorkant van het pand en bieden een open, onbelemmerd uitzicht over de Kostverlorenvaart. Het natuurlijke licht dat door deze ramen naar binnen valt, draagt bij aan de heldere en ruime sfeer waar de huidige eigenaren de afgelopen tien jaar van hebben genoten. Het uitzicht op het water creëert een gevoel van rust en openheid dat relatief ongebruikelijk is in de dichtbebouwde stedelijke structuur van Amsterdam.
Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de keuken, die wordt omschreven als netjes en eenvoudig met voldoende werk- en opbergruimte. Hoewel de keuken functioneel is in plaats van luxe, voldoet deze goed aan de dagelijkse behoeften. Vanuit de keuken is er direct toegang tot een van de twee balkons die zich aan de achterkant van het pand bevinden.
Het appartement bevat twee slaapkamers, die beide ruim van afmeting zijn. Een slaapkamer is gepositioneerd aan de voorkant van het appartement met uitzicht op het water, terwijl de tweede slaapkamer aan de stillere achterzijde is gelegen en grenst aan het balkon. De flexibiliteit in de indeling stelt bewoners in staat om te beslissen welke kamer het beste dient als hoofdslaapkamer op basis van persoonlijke voorkeuren met betrekking tot uitzicht op het water versus directe toegang tot het balkon.
De buitenruimte bestaat uit twee balkons die de volle breedte van het appartement aan de achterzijde beslaan, gericht op het zuidoosten. Deze oriëntatie betekent dat de balkons 's ochtends en in de vroege middag zonlicht ontvangen. De balkons zijn bereikbaar vanuit zowel de achterste slaapkamer als de keuken, waarbij ook de badkamer toegang biedt tot een van deze buitenruimtes. De achterzijde van het gebouw wordt omschreven als rustig en groen, wat een aangenaam contrast biedt met het uitzicht op het water aan de voorkant.
De badkamer is ruim bemeten en omvat een douchegebied, een wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Een apart toilet bevindt zich in de hal, wat een praktische indeling is voor een twee personen huishouden. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie in het hele pand.
Het gebouw dateert uit 1922 en beschikt over dubbel glas, wat bijdraagt aan het energielabel C. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha HR-107 gasketel die eigendom is van de huidige bewoners. Hoewel het gebouw bijna een eeuw oud is, geeft de aanbieding aan dat het goed is onderhouden.
De woning is onderworpen aan erfpacht onder de Algemene Bepalingen 2000. De huidige erfpachtperiode loopt tot en met 16 april 2030. De huidige eigenaren hebben nog geen gebruik gemaakt van de overstapregeling, waarmee erfpachters kunnen overstappen naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden. Een erfpachtaanalyse is beschikbaar via de makelaar voor geïnteresseerden die de financiële implicaties van deze regeling willen begrijpen.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en lijkt goed georganiseerd op basis van de verstrekte checklist. De maandelijkse bijdrage bedraagt 104 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor verantwoord beheer van het gezamenlijke eigendom.
De locatie is een van de belangrijkste verkoopargumenten van dit appartement. De wijk Frederik Hendrikbuurt-Noord heeft zich volgens de verkopers in het afgelopen decennium aanzienlijk ontwikkeld, met een toenemend aanbod van horecagelegenheden en andere voorzieningen. Zowel de Jordaan als Westerpark liggen op tien minuten loopafstand, waardoor het appartement zich in een zeer gewilde wijk bevindt die rustig wonen combineert met nabijheid van stedelijke attracties.
De Haarlemmerbuurt en het Westergasterrein bevinden zich in de buurt en bieden een breed aanbod van winkels, restaurants, markten en culturele voorzieningen. Westerpark zelf biedt groene ruimte, sportfaciliteiten en organiseert het hele jaar door verschillende evenementen. Meerdere fitnessclubs, yogastudio's en sportscholen bevinden zich op korte afstand van de woning.
De openbaarvervoersverbindingen worden omschreven als uitstekend, met trams en bussen die snelle toegang bieden tot Amsterdam Centraal, Sloterdijk en andere delen van de stad. Voor fietsers zijn de Jordaan, het stadscentrum en omliggende wijken binnen enkele minuten bereikbaar. De locatie is ook gunstig ten aanzien van de A10 ringweg en de A5 snelweg, wat reizen met de auto naar bestemmingen buiten Amsterdam relatief handig maakt.
Parkeren in de buurt is via betaald openbaar parkeren met een vergunningenstelsel. Dit is standaard voor centrale locaties in Amsterdam en moet worden meegerekend in de totale levenskosten voor autobezitters.
De verkopers geven aan dat ze de afgelopen tien jaar enorm hebben genoten van het wonen op dit adres. Ze waarderen in het bijzonder de rustige straat met onbelemmerd uitzicht op het water, de nabijheid van voorzieningen die aanzienlijk zijn verbeterd tijdens hun verblijf, en de balans tussen woonrust en bereikbaarheid van het drukkere stadscentrum. Ze hopen dat de volgende bewoners een vergelijkbaar plezier zullen beleven aan het appartement en de omgeving.
Samenvattend biedt dit appartement een combinatie van kenmerken die aantrekkelijk zijn voor kopers die op zoek zijn naar een goed onderhouden woning op een centrale locatie in Amsterdam. Het uitzicht op het water, twee slaapkamers, op het zuidoosten georiënteerde balkons en de nabijheid van populaire wijken zoals de Jordaan en Westerpark zijn opmerkelijke eigenschappen. De actieve VvE met redelijke maandelijkse kosten en de aanwezigheid van eigen verwarmingsapparatuur zijn extra praktische voordelen. Potentiële kopers moeten de erfpachtsituatie en de financiële implicaties daarvan zorgvuldig overwegen, aangezien de huidige periode in 2030 eindigt en de overstapregeling nog niet is toegepast.