Instapklaar appartement met zonnig op het zuiden gelegen balkon in de Staatsliedenbuurt
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen op de vierde en bovenste verdieping van een karakteristiek Amsterdams pand uit 1913. Het pand onderging in 2023 een volledige renovatie, waardoor het authentieke karakter van de oorspronkelijke structuur wordt gecombineerd met modern comfort en eigentijdse afwerking. Het appartement ligt op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht.
De woonoppervlakte bedraagt circa 35 vierkante meter conform de NEN 2580-meetnorm. De plafondhoogte is ongeveer 2,51 meter, wat bijdraagt aan een ruimtelijk gevoel ondanks het compacte vloerplan. In het hele appartement is een PVC-vloer gelegd, wat zorgt voor een uniforme en onderhoudsarme afwerking.
Bij het betreden van het pand via de goed onderhouden gemeenschappelijke entree, beklimmen de bewoners het trappenhuis om het bovenste appartement te bereiken. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht dankzij grote ramen. Franse deuren openen direct naar het op het zuiden gelegen balkon, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven. Het balkon meet ongeveer 5 vierkante meter en biedt een vrij uitzicht over de groene binnenhoven. De zuidelijke oriëntatie zorgt ervoor dat deze buitenruimte de hele dag door volop in de zon ligt.
De open keuken is in 2023 geplaatst en heeft een modern zwart ontwerp dat harmonieus integreert met de woonruimte. De keuken is uitgerust met een uitgebreid set inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een koel-vriescombinatie, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een combimagnetron. De indeling van de woonruimte is zorgvuldig gepland om zowel een ruime zithoek als een eethoek te kunnen realiseren.
De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en wordt omschreven als ruim, met voldoende plek voor inbouwkasten. Deze kamer biedt een stille oase weg van de woonruimte.
De badkamer werd eveneens vernieuwd tijdens de renovatie in 2023 en kenmerkt zich door een strakke, eigentijdse afwerking. Deze is voorzien van een inloopdouche, een badmeubel met wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. Een raam in de badkamer zorgt ervoor dat natuurlijk daglicht naar binnen valt, wat het gevoel van ruimte en frisheid versterkt.
Zowel de voor- als achterzijde van het appartement beschikken over houten kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Het appartement heeft een energielabel C, wat de tijdens de renovatie doorgevoerde energiebesparende maatregelen weerspiegelt. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een HR107-model, dat inbegrepen is bij de verkoop.
De Staatsliedenbuurt is een gevestigde en zeer gewilde wijk in Amsterdam, gelegen tussen de Jordaan en het Westerpark. De Eerste Keucheniusstraat zelf wordt omschreven als een rustige straat binnen dit populaire gebied. De directe omgeving biedt een verscheidenheid aan eet- en uitgaansgelegenheden, waaronder Café Restaurant Amsterdam gelegen aan de Kattensloot, Back to Black, Cantine de Caron en Chez Nina.
Het Westerpark en het Westergasterrein zijn op loopafstand bereikbaar, waardoor bewoners toegang hebben tot een breed scala aan restaurants, culturele locaties, festivals en sportfaciliteiten. De Haarlemmerdijk, Haarlemmerstraat en Haarlemmerplein liggen ook in de buurt en bieden tal van winkel- en leisuremogelijkheden. De Noordermarkt, bekend om zijn populaire zaterdagse boerenmarkt, is eenvoudig bereikbaar. Voor dagelijkse boodschappen, zoals supermarkten, speciaalzaken en koffiebars, kunt u om de hoek terecht. Voor gezinnen fungeert het Van Beuningenplein als een aangename ontmoetingsplek en biedt het Westerpark diverse speelvoorzieningen voor kinderen.
De woning profiteert van een uitstekende bereikbaarheid. De tramhalte bij Van Limburg Stirumstraat en de bushalte bij Frederik Hendrikplantsoen zijn op loopafstand gelegen. Zowel Amsterdam Centraal als Station Sloterdijk zijn in ongeveer tien minuten per fiets te bereiken. Met de auto is de ringweg A10 in circa vijf minuten bereikbaar. Voor de wijk is een parkeervergunning beschikbaar en op straat zijn meerdere oplaadpunten voor elektrische voertuigen aanwezig.
Het pand wordt verkocht als onderdeel van een splitsingsproject. De splitsingsvergunning is al verleend door de gemeente en wordt onherroepelijk na 13 mei 2026, zodra de beroepstermijn is verstreken. Zodra de splitsing definitief is, kan de levering direct plaatsvinden. De projectnotaris die de levering verzorgt is Hartman LMH.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is momenteel in oprichting en zal bestaan uit vijf leden. Er is al een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) opgesteld en de VvE zal professioneel worden beheerd door VVE'tje Beheer. De verwachte maandelijkse servicekosten bedragen circa 134,35 euro. De VvE-checklist geeft aan dat de vereniging nog niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, er nog geen jaarvergaderingen hebben plaatsgevonden, periodieke bijdragen nog niet zijn vastgesteld, er momenteel geen reservefonds aanwezig is en er nog geen gebouwenverzekering is afgesloten. Dit is consistent met het feit dat de VvE momenteel in oprichting is.
De verkoop is onderworpen aan enkele voorwaarden die gebruikelijk zijn voor gerenoveerde panden van deze leeftijd. Deze omvatten een ouderdomsclausule, wat gebruikelijk is voor gebouwen uit 1913, een clausule 'zoals het is, waar het is' (as-is-where-is), en een zelfbewoningsplicht. Dit betekent dat de koper de intentie moet hebben om de woning als hoofdverblijf te betrekken, in plaats van deze als investering of verhuurd pand te gebruiken.
De vraagprijs bedraagt 350.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 10.000 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor levering in onderling overleg, met de mogelijkheid van een snelle oplevering. In de listing wordt vermeld dat er nog vier andere appartementen in hetzelfde pand tegelijkertijd te koop worden aangeboden, wat aangeeft dat het gehele pand wordt omgevormd tot meerdere afzonderlijke appartementen.