Licht en Zonnig 2-Kamerappartement met Balkon op het Zuid

Dit lichte en zonnige appartement met één slaapkamer is gelegen aan de Eerste Jan van der Heijdenstraat in de wijk Hercules Seghersbuurt in Amsterdam. Het pand bevindt zich op de derde verdieping aan de achterzijde en biedt een totale woonoppervlakte van 42 vierkante meter. Gebouwd in 1896, werd het gebouw ongeveer zeven jaar geleden grondig gerenoveerd. Tijdens deze renovatie werden alle installaties vernieuwd, werden de appartementen opgewaardeerd met hoogwaardige afwerkingen en werd de structuur uitgebreid met een kelder en een vijfde verdieping met een dakterras. Het appartement zelf verkeert in uitstekende staat en beschikt over energielabel A, wat het een energiezuinige woning in de stad maakt.

De ligging van dit appartement is zeer praktisch en gewenst. Het is gepositioneerd in een rustige straat tussen de Ruysdaelkade en de Ferdinand Bolstraat, precies op de rand van het bruisende De Pijp. Bewoners kunnen binnen slechts enkele minuten lopen een breed scala aan winkels, gezellige cafés, restaurants en terrassen bereiken. De dagelijkse Albert Cuyp Markt en de groene ruimtes van het Sarphatipark liggen ook op korte afstand, wat ruime opties biedt voor dagelijkse boodschappen en buitenrecreatie. Voor forensen zijn de openbaar vervoersverbindingen uitstekend. Tram- en bushaltes bevinden zich om de hoek op de Ceintuurbaan en het metrostation van de Noord-Zuidlijn aan de Ferdinand Bolstraat ligt op slechts 200 meter van de voordeur. Met de auto is de A10 ring binnen tien minuten bereikbaar en parkeren in de straat is mogelijk met een vergunning.

Bij het betreden van het gebouw via het gemeenschappelijk trappenhuis, dat netjes is afgewerkt, bereikt men het appartement op de derde verdieping. De indeling is efficiënt en maakt goed gebruik van de beschikbare ruimte. De entreehal leidt direct naar de slaapkamer, die zich aan de voorzijde van de woning bevindt. Links van de entree bevindt zich de ruime woonkamer met een open keuken. De woonkamer kenmerkt zich door een mooie houten vloer en is voorzien van dubbele beglazing. Een opvallend kenmerk van de leefruimte is de aanwezigheid van vloerverwarming, die zorgt voor een comfortabele temperatuur gedurende het hele jaar.

De open keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur om koken en dineren te faciliteren. Het omvat een gasfornuis met vier pitten, een vaatwasser en een oven. De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, waardoor een sociale ruimte ontstaat die geschikt is voor zowel ontspanning als entertainment. De badkamer is gunstig gelegen naast de keuken. Deze is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een aangewezen opstelruimte voor een wasmachine en een droger, waardoor wasfaciliteiten netjes in de woning zijn geïntegreerd.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is de ruime hoeveelheid buitenruimte die beschikbaar is in verhouding tot de grootte van de woning. De woonkamer loopt over in een loggia die op het zuid is gelegen. Deze loggia is voorzien van harmonicaramen, wat een veelzijdig gebruik van de ruimte mogelijk maakt. In de zomermaanden kunnen deze ramen volledig worden geopend, waardoor de loggia effectief verandert in een tweede, extra groot balkon dat samensmelt met de woonkamer. In de winter kan het glas worden gesloten om een beschutte serre te creëren waar men comfortabel beschermd tegen de wind kan zitten terwijl men nog steeds geniet van het natuurlijk licht. Vanuit deze loggia hebben bewoners toegang tot een tweede buitenbalkon, dat ook op het zuid is gericht en een echte buitenervaring biedt.

De technische specificaties van de woning voldoen aan moderne standaarden. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas gasgestookte combiketel die in 2018 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het appartement is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het gunstige energielabel A. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, wat zowel de thermische isolatie als de geluidsreductie verbetert.

Een belangrijk financieel voordeel van deze woning is de eigendomssituatie. Het appartement staat op eigen grond, wat in het Nederlands 'eigen grond' wordt genoemd. Dit betekent dat de koper bij de aankoop de volledige eigenaar wordt van de grond waarop het gebouw staat, zonder erfpachtplicht of periodieke canonbetalingen, wat een opmerkelijk voordeel is op de Amsterdamse vastgoedmarkt.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en wordt momenteel beheerd door de eigenaren van het gebouw. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig om ervoor te zorgen dat het gebouw op de lange termijn goed wordt onderhouden. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 32,80 euro. Dit bedrag is relatief laag voor Amsterdam, een feit dat in de advertentie wordt toegeschreven aan de perfecte staat van het gebouw na de recente renovaties. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen en heeft een reservefonds. De opstalverzekering is ook door de vereniging geregeld.

Het pand is direct beschikbaar voor overdracht, de leverdatum wordt in overleg met de verkoper vastgesteld. Een zelfbewoningsclausule is van toepassing op deze transactie, wat betekent dat de nieuwe eigenaar het pand zelf gedurende een bepaalde periode als hoofdverblijf moet bewonen, waardoor onmiddellijk speculatief verhuur wordt voorkomen. De koper heeft het recht de notaris te kiezen, mits de notaris gevestigd is in Amsterdam en het standaard Ring Amsterdam-model wordt gebruikt.

Dit appartement wordt aangeboden door Aardenhout Makelaardij. In de tekst staat een disclaimer waarin wordt vermeld dat hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. De woning is gemeten volgens de NEN 2580-norm om een indicatie te geven van de bruikbare oppervlakte, hoewel verschillen in meetresultaten als gevolg van interpretatie of beperkingen niet volledig kunnen worden uitgesloten. De vraagprijs is vastgesteld op 400.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 9.524 euro per vierkante meter. Met zijn combinatie van een prima locatie nabij De Pijp, moderne voorzieningen, op het zuid gerichte buitenruimtes en private grondbezit, biedt dit appartement een solide kans voor starters of mensen die op zoek zijn naar een compact maar compleet huis in Amsterdam.