Indrukwekkende plafondhoogte en eindeloze mogelijkheden in De Pijp

Gelegen aan de Eerste Jan van der Heijdenstraat in de populaire wijk Hercules Seghersbuurt in Amsterdam, biedt dit benedenwoning een unieke woonmogelijkheid die wordt gekenmerkt door de opmerkelijke plafondhoogte en aanzienlijk aanpassingspotentieel. De woning staat te koop voor 635.000 euro kosten koper en presenteert zich als een huis dat gebaat is bij renovatie en persoonlijke accenten, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor kopers die een woning willen creëren volgens hun eigen specificaties en smaak.

Het appartement is gelegen aan de rand van De Pijp, een van de meest gewilde woonwijken van Amsterdam. De straat zelf wordt omschreven als rustig, gepositioneerd tussen de Ruysdaelkade en Ferdinand Bolstraat. Deze locatie biedt bewoners het voordeel van wonen in een vredige omgeving terwijl ze op slechts enkele minuten afstand zijn van de levendige voorzieningen waar De Pijp om bekend staat. De buurt herbergt een gevarieerd aanbod aan winkels, cafés, restaurants en terrassen die bijdragen aan de levendige sfeer. De beroemde Albert Cuyp-markt, een dagelijkse straatmarkt die alles aanbiedt van verse producten tot kleding en huishoudelijke artikelen, is op loopafstand. Daarnaast ligt het Sarphatipark, een groene oase in het hart van de stad, in de buurt en biedt een aangename ruimte voor ontspanning, sport of ontspannen wandelingen.

Op het gebied van openbaar vervoer profiteert de woning van een uitstekende connectiviteit. Tram- en bushaltes bevinden zich om de hoek langs de Ceintuurbaan, terwijl het metrostation van de Noord-Zuidlijn op de Ferdinand Bolstraat op loopafstand ligt. Deze metroverbinding biedt snelle toegang tot Amsterdam Centraal en andere belangrijke bestemmingen in de stad. Voor automobilisten is de A10 ringweg in ongeveer tien minuten bereikbaar. Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel in de straat of in de parkeergarage op de Ruysdaelkade.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 67,50 vierkante meter, gemeten volgens de NEN2580-norm, met een beschikbaar meetrapport ter verificatie. Het inhoudsvolume bedraagt 290 kubieke meter, wat weerspiegelt hoe indrukwekkend de plafondhoogte is, een kenmerkend kenmerk van deze woning. Het gebouw dateert uit 1897, wat zichtbaar is in de karakteristieke elementen van de woning.

Momenteel omvat de indeling twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor individuen, stellen of kleine gezinnen. De woonkamer heeft een open keuken-woonopstelling, wat een functionele ruimte biedt voor dagelijkse activiteiten. De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafelmeubel. Verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingsketel (CV-ketel).

Het meest opvallende architectonische kenmerk van dit appartement is de royale plafondhoogte door de hele ruimte. Dit kenmerk opent interessante mogelijkheden voor de indeling. De vermelding specificeert dat de installatie van een vide een logische en waardevolle toevoeging zou zijn. Een vide zou effectief extra bruikbare ruimte kunnen creëren zonder de voetafdruk van het appartement te wijzigen, wat mogelijk een studeerruimte, een extra slaapgedeelte of een creatieve werkplek zou kunnen toevoegen. Dit kenmerk maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor kopers die ruimtelijke flexibiliteit waarderen en bereid zijn om te investeren in maatwerkaanpassingen.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een privétuin van 30 vierkante meter. De tuin heeft afmetingen van 6,29 meter diepte en 4,77 meter breedte, wat een praktische buitenruimte biedt. De tuin is zuidoostelijk gelegen, wat betekent dat deze overdag, vooral in de middag en vroege avonduren, ruim voldoende zonlicht ontvangt. Deze buitenruimte biedt verschillende mogelijkheden, van het creëren van een groene oase met planten en zitgelegenheid tot het inrichten van een buiten- eetruimte voor maaltijden in warm weer.

De woning wordt geleverd met verschillende belangrijke juridische en praktische overwegingen. Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht is om rekening mee te houden. Dit is een significant voordeel in Amsterdam, waar veel woningen onderhevig zijn aan erfpachtbetalingen. De opleverdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald, wat flexibiliteit biedt in de transactietijdlijn. De notaris wordt gekozen door de koper volgens het Amsterdamse Ringmodel.

Het is belangrijk op te merken dat een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing is op deze woning. Dit type clausule betekent doorgaans dat de koper de intentie moet verklaren om de woning als hoofdverblijf te betrekken, en er kunnen beperkingen gelden voor het verhuren van het appartement. Potentiële kopers moeten zich vertrouwd maken met de specifieke voorwaarden van deze clausule voordat zij overgaan tot een aankoop.

Het energielabel van de woning is D, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van energie-efficiëntie. Gezien het feit dat de woning wordt omschreven als een woning die aandacht en renovatie nodig heeft, biedt dit de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om energiesparende maatregelen te implementeren als onderdeel van het renovatieproces. Dergelijke verbeteringen kunnen het upgraden van isolatie, het installeren van efficiëntere ramen of het moderniseren van het verwarmingssysteem omvatten.

De vraagprijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 9.478 euro, wat valt binnen het bereik dat typisch is voor woningen in dit deel van Amsterdam, vooral gezien de vrije eigendom en het potentieel dat de woning biedt. Kopers moeten zich ervan bewust zijn dat woningen die renovatie behoeven in topplocaties zoals De Pijp vaak goede waarde vertegenwoordigen wanneer de kosten van verbeteringen worden meegerekend in de totale investering.

Dit appartement aan de Eerste Jan van der Heijdenstraat vertegenwoordigt een specifiek type mogelijkheid op de Amsterdamse woningmarkt. Het is geen instapklaar huis, maar veeleer een canvas voor transformatie. De combinatie van de indrukwekkende plafondhoogte, de privé zuidoostelijk gelegen tuin, de eigendom op eigen grond en de toplocatie nabij De Pijp creëert een set omstandigheden die zal aanspreken op kopers met visie en de bereidheid om een renovatieproject te ondernemen. Het eindresultaat zou een sterk gepersonaliseerde woning kunnen zijn die optimaal gebruik maakt van de unieke architectonische kenmerken en tegelijkertijd voldoet aan de specifieke behoeften en voorkeuren van de eigenaar.