Ruime benedenwoning met privéterrassen in De Pijp

Deze benedenwoning, bekend als De Fabriekswoning, is gelegen aan de Eerste Jan van der Heijdenstraat in de Hercules Seghersbuurt in De Pijp, Amsterdam. De woning biedt ongeveer 103 vierkante meter woonoppervlakte en beschikt over twee buitenterrassen met een gezamenlijk oppervlak van circa 21 vierkante meter. Het appartement beslaat één woonlaag op de begane grond en heeft een eigen privé ingangsdeur.

De woonkamer loopt over de volle breedte van de woning en ontvangt natuurlijk licht door grote ramen die op het zuiden zijn gericht. De plafondhoogte in deze ruimte is opmerkelijk indrukwekkend, en de royale diepte van de kamer versterkt het ruimtelijke gevoel. Door het hele appartement is een eiken vloer aangebracht, wat zorgt voor een warme en consistente basis voor het interieur.

Centraal in de plattegrond bevindt zich de slaapkamer. Deze kamer grenst aan een beschut terras dat extra daglicht naar binnen brengt en een aangename verbinding met buiten creëert. De badkamer en een apart toilet zijn afgewerkt in een tijdloze stijl en zijn goed onderhouden volgens de beschrijving van de listing.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de woonkeuken. Deze ruimte maakt naadloos verbinding met het buitengebied via openslaande deuren die uitkomen op een ruime binnenplaats. De binnenplaats biedt privacy en een rustige omgeving voor buiten zitten. De indeling is ontworpen om een natuurlijke doorstroom tussen de binnen- en buitenruimtes te creëren.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat de eigenaar volledig eigenaar is van zowel het gebouw als de grond eronder. Dit is een opmerkelijk kenmerk in Amsterdam, waar erfpacht veelvoorkomend is. Het gebouw dateert uit 1897 en valt binnen een door de gemeente beschermd stadsgezicht, wat het historische karakter van het gebied behoudt.

Het appartement heeft in totaal drie kamers, waarvan één is bestemd als slaapkamer. Het volume van de woning is opgegeven als 400 kubieke meter. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die in eigendom is en niet gehuurd. De woning is voorzien van mechanische ventilatie.

De locatie in De Pijp is goed verbonden met het openbaar vervoer. Metrostation De Pijp is op minder dan een minuut lopen van de woning en biedt toegang tot de Noord/Zuidlijn. Amsterdam Centraal is in ongeveer vijf minuten te bereiken via deze metrolijn, terwijl de Zuidas op slechts twee haltes afstand ligt. Tramlijnen 4, 12 en 25 bedienen de wijk met haltes langs de Ceintuurbaan. Met de fiets is het centrum in ongeveer 15 minuten te bereiken. Voor autoverkeer is de A10 ringweg bereikbaar via de Ceintuurbaan en de Van Woustraat.

Parkeren op straat is betaald tussen 09:00 en 24:00 uur. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen via de gemeente Amsterdam. Er bevindt zich een ParkBee parkeergarage op dezelfde straat op loopafstand die op reservering gebruikt kan worden.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarvergaderingen. De vereniging beschikt over een reservefonds en onderhoudt een onderhoudsplan. Het gebouw is verzekerd via de VvE. Het exacte bedrag van de maandelijkse servicekosten is op het moment van de listing nog niet vastgesteld.

Het energielabel voor deze woning is momenteel niet beschikbaar. Het gebouw is geclassificeerd als bestaande bouw uit 1897. Het appartement wordt omschreven als toegankelijk voor mensen met een fysieke beperking en ouderen.

Een van de terrassen meet 14 vierkante meter met afmetingen van 3,05 meter diep en 4,56 meter breed, gelegen op het noorden. Het tweede terras grenst aan de slaapkamer en biedt extra buitenruimte. Beide terrassen dragen bij aan de woonbeleving door natuurlijk licht te introduceren en privé buitenruimtes te bieden in een stedelijke omgeving.

De vraagprijs voor deze woning is 840.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 8.155 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder een kosten koper regeling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop.

De Hercules Seghersbuurt is een onderdeel van De Pijp, een van de meest gewilde wijken van Amsterdam. De buurt staat bekend om haar levendige sfeer, diverse eetgelegenheden en de beroemde Albert Cuypmarkt. De nabijheid van meerdere openbaarvervoersopties maakt deze locatie bijzonder handig voor forenzen die in verschillende delen van de metropoolregio Amsterdam werken.

De woning is momenteel te koop op de markt. De acceptatievoorwaarden zijn onderhandelbaar, wat flexibiliteit biedt voor koper en verkoper om tot een geschikte opleverdatum te komen.

Alle maten en oppervlaktes die in de listing worden vermeld, zijn indicatief. De woning is gemeten volgens de BBMI-meetinstructies, die als doel hebben een consistente methode te bieden voor het aangeven van het bruikbare vloeroppervlak. Desondanks kunnen er nog steeds verschillen in meetresultaten optreden als gevolg van interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens het meetproces.

Dit appartement biedt een combinatie van historisch karakter door de bouwdatum in 1897 en modern wooncomfort. De eigendomssituatie op eigen grond, de centrale ligging in De Pijp, de nabijheid van het openbaar vervoer en de aanwezigheid van twee privé buitenruimtes zijn de belangrijkste kenmerken van deze woning.