Gerenoveerde Benedenwoning met Patio in Populaire Helmersbuurt

Deze benedenwoning is gelegen aan de Eerste Helmersstraat in de Cremerbuurt-Oost wijk van Amsterdam. Het pand is geclassificeerd als een dubbele benedenwoning, wat betekent dat het twee niveaus beslaat met de hoofdwoonruimte op straatniveau en de slaapkamers op een lager niveau. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 118 vierkante meter volgens de NEN2580-meetcertificaat. Het volume van het pand wordt vermeld als 503 kubieke meters.

Het appartement is in 2024 grondig gerenoveerd, wat onder meer de installatie van een nieuwe keuken, nieuwe badkamer en nieuw toiletfaciliteiten omvatte. Het gebouw zelf dateert uit 1900, wat typisch is voor dit deel van Amsterdam, maar het interieur is gemoderniseerd om aan hedendaagse standaarden te voldoen, waarbij vermoedelijk enkele oorspronkelijke karakterelementen zoals hoge plafonds behouden zijn gebleven die kenmerkend zijn voor panden uit deze periode.

Bij het betreden van het pand via de eigen entree op straatniveau, worden bewoners verwelkomd in een compacte hal met een garderoberuimte. Van hieruit gaat men direct door naar de hoofdwoonruimte, die beschikt over een open keuken. De woonkamer profiteert van hoge plafonds en royale natuurlijke lichtinval, wat een ruimtelijke en comfortabele sfeer creëert. De plafondhoogte en de plaatsing van de ramen dragen aanzienlijk bij aan het ruimtegevoel binnen het appartement.

De keuken is centraal gepositioneerd in de woonruimte als een stijlvol kookeiland met een barsectie. Dit ontwerp verdeelt op natuurlijke wijze de woon- en eetgedeeltes. De keuken is in 2024 geplaatst en heeft een elegante donkerblauwe kleurstelling. Het is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een ruime koel-vriescombinatie, een inductiekookplaat met geïntegreerd Bora-afzuigsysteem, een Gaggenau combi-oven, een vaatwasser en een Quooker kokendwaterkraan. Het keukengedeelte omvat ook een brede wand met op maat gemaakte kasten, wat zorgt voor voldoende opbergruimte en bijdraagt aan het strakke, opgeruimde uiterlijk van de woonruimte.

Het eetgedeelte is gelegen aan de voorkant van het pand, uitkijkend op de karakteristieke Eerste Helmersstraat. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de achterzijde van het pand en beschikt over dubbele deuren die uitkomen op het patio. Dit creëert een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleefruimtes, waardoor bewoners het buitengebied kunnen genieten bij gunstig weer.

De toegang tot het lagere niveau verloopt via een trap die naar beneden leidt vanuit de hoofdwoonruimte. De hal op dit niveau bevat praktische inbouwkasten evenals aansluitingen voor een wasmachine en droger. Op dit niveau bevinden zich de twee slaapkamers en de badkamer.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het pand en wordt omschreven als ruim. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de tuinzijde en is eveneens ruim van proportie. Volgens de listing kan deze tweede slaapkamer worden opgedeeld om een derde slaapkamer te creëren indien gewenst, wat flexibiliteit biedt voor verschillende huishoudensamenstellingen. Beide slaapkamers beschikken over lichthallen en elektrisch bedienbare ramen, wat zorgt voor voldoende daglicht en ventilatie ondanks de ligging onder straatniveau. De ondergrondse ligging van de slaapkamers draagt bij aan een rustige slaapomgeving, wat wordt genoemd als een bijzonder voordeel van deze indeling.

De badkamer is centraal gelegen op het lagere niveau en is eveneens in 2024 gerenoveerd. Het beschikt over een moderne afwerking met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met kast, handdoekradiator en toilet. Het ontwerp wordt omschreven als stijlvol en eigentijds.

Het pand omvat een patio aan de achterzijde, omschreven als zonnig. Hoewel de exacte afmetingen niet worden gespecificeerd in de listing, dient het als een buitenleefruimte die direct verbonden is met het zitgedeelte via de dubbele deuren. Dit type buitenruimte is gebruikelijk bij Amsterdamse benedenwoningen en biedt een privégebied voor ontspanning of vermaak.

Een opmerkelijk kenmerk van dit pand is dat het is gelegen op eigendomsgrond, wat betekent dat er geen extra kosten verbonden zijn aan erfpacht. Dit is een belangrijke overweging in Amsterdam, waar veel panden onder erfpacht vallen, wat aanzienlijke periodieke betalingen en complexiteit met zich mee kan brengen. Het rechtstreeks in eigendom hebben van de grond biedt zekerheid en kan gevolgen hebben voor de pandwaarde en financieringsopties.

Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige en actieve Vereniging van Eigenaren die professioneel wordt beheerd door Rappange VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen 153 euro. De VvE lijkt goed georganiseerd te zijn, met registratie bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering, waarvan allemaal is bevestigd dat ze aanwezig zijn. Deze elementen duiden op een goed functionerende vereniging die moet bijdragen aan het langetermijnonderhoud van het gebouw.

Het pand heeft een energielabel B. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-107 combiketel. Het interieur beschikt over eikenhouten vloeren in de gehele woonruimte.

De locatie wordt omschreven als een van de meest gewilde delen van Oud-West, begrensd door de Overtoom, de Eerste Constantijn Huygensstraat en de Jacob van Lennepkade. Het gebied biedt een combinatie van woonrust en stedelijke levendigheid. Diverse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder het Vondelpark, de Jordaan, het Leidseplein, de grachtengordel en de winkels rondom het Museumkwartier. Dagelijkse boodschappen kunnen worden gehaald bij diverse supermarkten, inclusief biologische opties, of bij de delicatessenzaken op de Jan Pieter Heijestraat.

De buurt staat bekend om haar gezellige cafe's en restaurants met sfeervolle terrassen. Openbaar vervoer is goed bereikbaar, met tramlijnen op de Overtoom en Eerste Constantijn Huygensstraat die verbindingen bieden naar andere delen van de stad. Parkeren is mogelijk via een vergunningssysteem op openbare wegen, en de S106 snelweg biedt snelle toegang tot de A10 ringweg richting Schiphol Airport.

De vraagprijs bedraagt 1.150.000 euro, wat neerkomt op circa 9.746 euro per vierkante meter. Het pand is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg, met de mogelijkheid van een snelle overdracht indien gewenst. De listing vermeldt dat een NVM-makelaar wordt aanbevolen voor begeleiding bij het aankoopproces en dat kopers een onderzoeksplicht hebben naar alle zaken die voor hen van belang zijn.