Moderne twee-onder-een-kapwoning met uitzicht op water in Delft
Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning is gelegen aan de Eenruiter 24 in Delft, specifiek in de wijk Den Hoorn, binnen het gebied Harnaschpolder. Deze moderne twee-onder-een-kapwoning is gebouwd in 2018 en opgeleverd in 2019, en vertegenwoordigt de hedendaagse woonarchitectuur in een groene, gezinsvriendelijke buurt.
Het gebied Harnaschpolder, en met name de subwijken Hoornse Hof en Voordijkshoorn, wordt gekenmerkt door zijn ruime opzet en overvloed aan groen. De straat zelf is breed en rustig, met royale voortuinen die grenzen aan een groene speelruimte. Dit creëert een veilige omgeving waar kinderen buiten kunnen spelen terwijl buren op natuurlijke wijze contact met elkaar maken.
De woning biedt 148 vierkante meter woonoppervlak, gelegen op een perceel van 191 vierkante meter. Het gebouw heeft een totale inhoud van 526 kubieke meter en beslaat drie woonlagen. De woning heeft energielabel A ontvangen, wat duidt op uitstekende energiezuinigheid. De gehele begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming, en de woning beschikt over vier zonnepanelen die in 2018 zijn geïnstalleerd. Tot de aanvullende duurzaamheidskenmerken behoren volledige isolatie, stadsverwarming voor zowel ruimteverwarming als huishoudelijk warm water, en mechanische ventilatie.
De begane grond presenteert een open en lichte woonruimte met tot aan het plafond reikende ramen en een schuifpui die naadloos aansluit op de achtertuin. De tuin ligt aan de noordwestzijde, wat zorgt voor zon in de middag en avond, waardoor het een ideale plek is voor buitenontspanning later op de dag. De tuin is volledig geplaveid, wat het onderhoud beperkt maar toch een aantrekkelijke buitenruimte biedt. De achtertuin meet 62 vierkante meter, met afmetingen van 8,75 meter diepte en 7,04 meter breedte. Deze is bereikbaar via een achterom. De locatie direct aan het water zorgt voor een open en rustgevend uitzicht, wat het gevoel van ruimte en privacy versterkt. Een praktische houten berging is aangebouwd aan de woning voor fietsen en tuingereedschap.
De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de begane grond en is voorzien van hoogwaardige ingebouwde apparatuur. Hiertoe behoren een inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De keuken biedt ook toegang tot de voortuin via dubbele Franse deuren. De entree bevat een garderoberuimte, en een modern afgesteed gastentoilet completeert deze verdieping.
De eerste verdieping bevat drie goed geproportioneerde slaapkamers, allemaal voorzien van grote ramen die zorgen voor prettig natuurlijk licht. De badkamer op deze verdieping is afgewerkt in een hedendaagse stijl en omvat een loopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. De afwerkingen op deze verdieping zijn modern en zorgvuldig onderhouden, in lijn met de recente bouwdatum.
De tweede verdieping is afgewerkt met een dakraam en biedt ruimte voor een volledige vierde slaapkamer. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte.
De woning beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein direct voor de deur, evenals voldoende openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving. De locatie is gunstig voor zowel forensen als gezinnen, met de nabijheid van grote wegen, het dorpscentrum van Den Hoorn, scholen en op fietsafstand van het historische centrum van Delft.
De vraagprijs is 850.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.743 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten. De opleveringsdatum is in overleg.
De woning wordt omschreven als zijnde in uitstekende staat, vrijwel onderhoudsvrij en sleutelklaar. De woning is gedeeltelijk gemeubileerd. De vermelding geeft aan dat de woning beschikbaar is en veel aandacht heeft getrokken, met meer dan 6.100 weergaven en 55 bewaarderingen op het platform Funda.
De technische specificaties bevestigen dat het woningtype een twee-onder-een-kapwoning is, ook omschreven als een townhouse-stijl. Het dak is een samengestelde constructie bedekt met dakpannen. De woning beschikt over glasvezelkabel, een schuifpui en TV-kabel, naast de eerder genoemde voorzieningen.
De kadastrale informatie geeft aan dat de woning in Delft is gelegen, sectie X, met perceelnummer 6140, en dat de eigendomssituatie volledig eigendom betreft. Dit betekent dat de koper de volledige titel van de woning verkrijgt zonder erfpachtverplichtingen.
De omgeving biedt een balans tussen suburbane rust en stedelijk gemak. De wijk Harnaschpolder is ontwikkeld als een moderne woonwijk met aandacht voor groenvoorzieningen, waterpartijen en gemeenschapsvoorzieningen. De nabijheid van Den Hoorn biedt toegang tot lokale winkels en diensten, terwijl Delft een breder scala aan voorzieningen biedt, waaronder culturele attracties, restaurants en onderwijsinstellingen.
De architectuur van de woning weerspiegelt het hedendaagse Nederlandse woonontwerp, met strakke lijnen en een functionele indeling die het ruimtegebruik maximaliseert. De twee-onder-een-kap configuratie betekent dat de woning één muur deelt met een aangrenzende woning, terwijl de andere zijden profiteren van natuurlijk licht en ventilatie.
De afwerking van het interieur toont door het hele huis aandacht voor detail en kwaliteitsmaterialen. De vloerbedekking op de hoofdverdiepingen is geïntegreerd met het vloerverwarmingssysteem, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en de noodzaak voor radiatoren die muurruimte innemen wegneemt.
De indeling van de keuken volgt de huidige trends in woonontwerp, waarbij de open configuratie het mogelijk maakt dat zij die maaltijden bereiden in contact blijven met familieleden of gasten in de woonkamer. De plaatsing van de keuken aan de voorzijde van de woning zorgt voor een extra verbinding met de buitenruimte en natuurlijk licht.
De slaapkamerindeling op de eerste verdieping biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudens. De drie slaapkamers kunnen dienen als slaapvertrekken, thuiskantoren of hobbyruimtes, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De omzetting van de tweede verdieping naar een vierde slaapkamer vertegenwoordigt een efficiënt gebruik van het beschikbare volume. De aparte wasruimte op deze verdieping houdt huishoudelijke functies gescheiden van woon- en slaapruimtes.
Het tuinontwerp geeft prioriteit aan laag onderhoud en biedt toch een aantrekkelijke buitenleefomgeving. Het volledig geplaveide oppervlak elimineert de noodzaak voor regelmatig maaien of wieden. Het uitzicht op water voegt een premium element toe aan de buitenruimte.
De advertentie heeft aanzienlijke interesse gegenereerd op het Funda-platform, wat suggereert dat de woning concurrerend geprijsd is voor de huidige marktomstandigheden en dat de combinatie van kenmerken, locatie en staat een breed scala aan potentiële kopers aanspreekt.