Sleutelklaar volledig gerenoveerde hoekwoning met energielabel A in centrum Zaandam

Gelegen aan de Eendrachtstraat in de wijk Rosmolenbuurt West in Zaandam, biedt deze hoekwoning een kans voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar pand op een centrale locatie. Het pand, oorspronkelijk gebouwd in 1901, heeft in 2025 een uitgebreide renovatie ondergaan waarbij de fundering, elektra- en loodgietersinstallaties, isolatie, kozijnen en afwerkingen in het hele gebouw zijn aangepakt.

Het huis is gelegen aan een rustige straat ondanks de centrale ligging in Zaandam. Deze combinatie van rust en bereikbaarheid is een opvallend aspect van de ligging van het pand. De omgeving wordt gekenmerkt als een woonwijk terwijl het zich nog steeds in het hart van het stadscentrum bevindt.

Bij het betreden van het pand worden bezoekers verwelkomd in een hal die een separaat toilet bevat. Vanuit dit entreegebied stroomt de ruimte over in de hoofdwoonruimte. De woonkamer profiteert van natuurlijk licht, versterkt door openslaande deuren die direct naar de achtertuin leiden. Dit ontwerp creëert een visuele en fysieke verbinding tussen de binnenwoonruimte en de buitenruimte. De keuken en woonkamer vormen samen een gecombineerde leefruimte die geschikt is voor dagelijks gebruik en het ontvangen van gasten.

De eerste verdieping bevat twee goed geproportioneerde slaapkamers. Deze kamers worden beschreven met goede afmetingen, wat verschillende meubelopstellingen en gebruiken mogelijk maakt. Op deze verdieping bevindt zich ook een badkamer die is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. De badkamer is in een moderne stijl afgewerkt als onderdeel van de renovatie in 2025.

Een op het zuiden gelegen achtertuin strekt zich uit aan de achterzijde van het pand. De tuin meet 24 vierkante meter met afmetingen van 5,00 meter diep en 4,82 meter breed. De zuidelijke oriëntatie betekent dat de tuin gedurende de warmere maanden de hele dag zonlicht ontvangt, wat als een gunstig kenmerk wordt beschouwd in de Nederlandse vastgoedmarkt. De huidige staat van de tuin stelt de nieuwe eigenaar in staat om deze naar eigen voorkeur in te richten. Een achterom biedt praktisch gemak om de achtertuin te bereiken zonder door het huis te gaan, wat handig is voor fietsen, tuinbenodigdheden of leveringen.

Het pand heeft een energielabel A behaald, wat het plaatst bij de meer energiezuinige woningen die op de markt beschikbaar zijn. Dit label is het resultaat van het uitgebreide isolatiewerk dat tijdens de renovatie is uitgevoerd. De advertentie specificeert dat het pand volledig geïsoleerd is. De kozijnen zijn gemaakt van kunststof, wat minimaal onderhoud vereist in vergelijking met houten kozijnen, en ze zijn voorzien van isolerend glas, in deze context vaak begrepen als dubbelglas.

De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel die in 2025 is geïnstalleerd en eigendom is van de pandeigenaar. Naast het conventionele radiatorsysteem, gesuggereerd door de aanwezigheid van een CV-ketel, beschikt het pand ook over gedeeltelijke vloerverwarming, wat kan bijdragen aan een comfortabel binnenklimaat. Warm water voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd door dezelfde combiketel.

Het gebouw heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. Boven de twee hoofdwoonverdiepingen bevindt zich een vliering die als bergruimte kan dienen. Het totale volume van het pand is 292 kubieke meter.

Het pand is geclassificeerd als een hoekwoning binnen een rij woningen. Deze positie biedt doorgaans extra ramen op de zijgevel, wat bijdraagt aan meer natuurlijk licht in huis in vergelijking met tussenwoningen. De advertentie vermeldt specifiek deze extra lichtinval als een van de voordelen van de hoekpositie.

Het perceel meet 63 vierkante meter, wat overeenkomt met de kadasterregistratie voor dit pand. De eigendomsstructuur is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpachtvoorwaarden van toepassing zijn op de grond.

Parkeren voor bewoners is beschikbaar via openbare parkeergelegenheid op straat in de omgeving van het pand. De advertentie vermeldt geen eigen parkeerplaats of vergunningsvereisten, dus geïnteresseerde kopers zouden moeten informeren bij de gemeente over lokale parkeerregels.

De vraagprijs is vastgesteld op 395.000 euro, wat is vermeld als kosten koper (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de standaard transactiekosten zoals de overdrachtsbelasting en notariskosten. Op basis van een woonoppervlak van 80 vierkante meter komt dit neer op ongeveer 4.938 euro per vierkante meter.

De aanvaarding wordt beschreven als in overleg, wat doorgaans betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden besproken om aan de omstandigheden van beide partijen tegemoet te komen.

De renovatie in 2025 omvatte meerdere belangrijke structurele en technische elementen. De fundering is aangepakt, wat significant is voor een pand van deze leeftijd, aangezien funderingsproblemen veelvoorkomend zijn bij oudere gebouwen in de Zaanstreek vanwege de bodemomstandigheden. De renovatie omvatte ook een uitbouw en een dakkapel, die beide waarschijnlijk hebben bijgedragen aan het bruikbare woonoppervlak en het natuurlijke licht in het pand. Alle installaties zijn vernieuwd en de isolatie is naar huidige normen gebracht om het energielabel A te behalen.

Het mechanische ventilatiesysteem in het pand helpt bij het behouden van een goede luchtkwaliteit in het hele huis, wat vooral belangrijk is bij goed geïsoleerde panden waar natuurlijke luchtinfiltratie verminderd is. Een TV-kabelaansluiting is aanwezig voor degenen die deze infrastructuur nodig hebben.

Dit pand aan de Eendrachtstraat 30 in Zaandam vertegenwoordigt een gerenoveerd huis op een centrale locatie. De uitgebreide aard van de renovatie in 2025, inclusief het funderingswerk en het behalen van een energielabel A, onderscheidt dit pand van oudere woningen die in de toekomst mogelijk aanzienlijke investeringen vereisen. De combinatie van een rustige straatpositie met toegang tot het centrum, samen met de op het zuiden gelegen tuin en de indeling met twee slaapkamers, maakt dit een pand dat geschikt is voor verschillende kopersprofielen, waaronder stellen, kleine gezinnen of individuen die werken in de metropoolregio Amsterdam gezien de nabijheid van Zaandam tot de hoofdstad.