Charmante hoekwoning met zonnige tuin op het zuiden in Koog aan de Zaan

In een rustige en vriendelijke buurt in Oud-Koog wordt deze charmante hoekwoning te koop aangeboden in opdracht van de verkoper. De woning dateert uit 1932 en beschikt over een woonoppervlak van 81 vierkante meter en een inhoud van 299 kubieke meter. Met drie slaapkamers is het huis uitermate geschikt voor een gezin of een startersgezin. Een groot voordeel is de mooie tuin gelegen op het zuiden. Hier kunt u genieten van de zon van vroeg in de ochtend tot laat in de avond, waardoor u bijna het hele jaar door buiten kunt zitten met een kopje koffie of een goed boek. De woning is een eenvoudig maar degelijk gebouwd pand dat op sommige vlakken wat modernisering behoeft. Als u de mogelijkheden ziet en handig bent of de 'hulptroepen' paraat heeft, kunt u dit huis snel uw eigen thuis maken.

De locatie van de woning is nauwelijks aantrekkelijker te bedenken. U woont in een rustige, kindvriendelijke buurt, terwijl Station Koog aan de Zaan slechts op twee minuten loopafstand ligt. Dit is ideaal voor wie dagelijks met het openbaar vervoer reist of gewoon snel weg wilt zijn. Met de auto bent u in ongeveer vijftien minuten in Amsterdam, wat deze plek bijzonder centraal maakt. In uw directe omgeving vindt u ook diverse voorzieningen en uitgaansmogelijkheden. Een sportschool, gezellige restaurants, Station Koog aan de Zaan en een supermarkt liggen op loopafstand. Met de fiets bent u in tien minuten in het centrum van Zaandam.

De indeling van het huis begint op de begane grond. Een lange hal geeft toegang tot de woonkamer met een erker aan de voorzijde en dubbele tuindeuren aan de achterzijde. Zodra het renovatiewerk klaar is, kunt u genieten van de open haard die centraal in de woonkamer staat. In de aanbouw bevindt zich de eenvoudige keuken, die ongeveer twintig jaar oud is, en het toiletgedeelte waar ook de wasmachineaansluiting zich bevindt. De achtertuin is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de keuken. In deze achtertuin, die toegankelijk is via het steegje naast het huis, staat een ruime houten schuur.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers en een derde, kleinere kamer, wat dit huis zeer geschikt maakt voor een gezin dat samenwoont en werkt vanuit huis. Er moet nog wat werk worden verzet aan de afwerking, zoals eerder aangegeven. Maar als dat klaar is, zullen dit uitstekende slaapkamers zijn. De overloop geeft ook toegang tot de badkamer en heeft een deur in de achterste dakvlakken, waarmee u het dak van de aanbouw kunt bereiken. Als u de juiste faciliteiten creeert, is het hier wellicht mogelijk om een dakterras te realiseren.

De woning wordt aangeboden met volle eigendom. Er zijn drie slaapkamers. De tuin is onderhoudsarm en gelegen op het zuiden. Het energielabel is G. De fundering is in 2001 onderzocht en kreeg kwalificatie I, wat redelijk tot goed betekent. De meetbouten in de gevel worden door de gemeente Zaanstad gemonitord en tonen een stabiel beeld. De locatie is gunstig ten opzichte van winkels, scholen, hoofdwegen en openbaar vervoer. Het huis heeft een mansardedek bedekt met pannen. Het interieur is deels gemeubileerd. Er zijn in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers. Er is één badkamer en een apart toilet. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Er zijn twee woonlagen en een zolder. Het huis heeft een rookkanaal en tv-kabel.

De isolatie bestaat uit dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel, specifiek een Bosch 25 VRC uit 2008, die op gas werkt en eigendom is. Het perceel beslaat 90 vierkante meter en is volledig eigendom. Het huis ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De tuin ligt achteren en beslaat 28 vierkante meter met een diepte van 7,5 meter en een breedte van 3,75 meter. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via een achterom. Opslagruimte is beschikbaar in een houten schuur die aan het huis vastzit. Parkeren is openbaar.

De aantrekkingskracht van deze woning ligt aanzienlijk in haar structurele integriteit en de kansen die het biedt aan een nieuwe eigenaar om een persoonlijke stijl aan te brengen. De vermelding van een solide bouw in 1932 suggereert een bouwkwaliteit die vaak geassocieerd wordt met die tijd, gekenmerkt door dikke muren en een robuust gevoel. De vereiste van modernisering wordt niet als een nadeel gezien, maar als een kans op maatwerk. Voor wie bereid is tijd en moeite te investeren, is de beloning een woning op maat naar specifieke smaken en moderne standaarden, gelegen in een zeer gewild deel van Koog aan de Zaan. De potentie voor een dakterras, bereikbaar via de overloopdeur op het achterste dakvlak, biedt een uniek verkoopargument, met de mogelijkheid van extra buitenruimte zonder afbreuk te doen aan de tuin eronder.

De strategische locatie van de woning verhoogt de waarde aanzienlijk. De nabijheid van het treinstation, op slechts twee minuten lopen, biedt een naadloze reis naar Amsterdam en andere grote knooppunten, een kenmerk dat zeer wordt gewaardeerd in de huidige huizenmarkt. De balans tussen een rustige, woon- en kindvriendelijke omgeving en het gemak van stadsvoorzieningen creeert een ideale woonsituatie. De aanwezigheid van lokale winkels, restaurants en een sportschool op loopafstand draagt bij aan het dagelijkse gemak en vermindert de afhankelijkheid van een auto voor basisbehoeften. De toegankelijkheid tot de snelweg en de korte rijtijd naar Amsterdam zorgen er echter voor dat de woning goed bereikbaar is voor wie de voorkeur geeft aan eigen vervoer.

De buitenruimte is een bepalend kenmerk van de aanbieding. Een tuin op het zuiden is een luxe-activum, vooral in het Nederlandse klimaat, en zorgt ervoor dat het buitengebied gedurende het jaar maximaal aantal uren daglicht kan worden benut. De afmetingen van de tuin, 28 vierkante meter, zijn behapbaar en worden beschreven als onderhoudsvriendelijk, wat gunstig is voor mensen die misschien niet te veel tijd aan tuinieren willen besteden. De aanwezigheid van een ruime houten schuur biedt waardevolle opslag voor fietsen, tuingereedschap of tuinmeubels. De achterom via het steegje voegt een laag van gemak en privacy toe, waardoor de tuin toegankelijk is zonder door het huis te hoeven lopen.

Binnenshuis biedt de verdeling van de ruimte over de twee verdiepingen en de zolder flexibiliteit. De drie slaapkamers staan diverse configuraties toe, ruimte biedend aan een groeiend gezin of een toegewijde werkplek voor wie thuiswerkt. De aanwezigheid van een open haard in de woonkamer voegt een vleugje karakter toe en de potentie voor een gezellige sfeer tijdens de koudere maanden. Het feit dat de keuken in de aanbouw ligt, biedt potentie voor het uitbreiden van de leefruimte of het herindelen van de indeling om een open woonruimte te creeeren, een populair kenmerk in het moderne wonen. De leeftijd van de keuken, rond de twintig jaar, geeft aan dat deze waarschijnlijk vernieuwing nodig heeft, wat in lijn is met de algemene behoefte aan modernisering die in de aanbieding wordt genoemd.

Vanuit technisch oogpunt biedt de woning een helder beeld. Het energielabel G is typisch voor een woning van deze leeftijd zonder recente grote energiebesparende upgrades, maar de aanwezigheid van dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas toont aan dat er enkele stappen zijn gezet om het comfort te verbeteren. De CV-ketel, een Bosch model uit 2008, is van een respectabele leeftijd en heeft waarschijnlijk nog wat resterende levensduur, hoewel potentiële kopers de efficiencie als onderdeel van hun toekomstige upgrades moeten overwegen. Cruciaal is dat de informatie over de fundering rust geeft. Het onderzoek in 2001 resulteerde in een kwalificatie van I, wat redelijk tot goed betekent, en het lopende toezicht door de gemeente met stabiele resultaten gaat een veelvoorkomende zorg tegen voor kopers in de Zaanstreek. Deze transparantie over de structurele gezondheid van het gebouw is een belangrijk positief punt.

Het type woning wordt vermeld als een hoekwoning, wat vaak komt met het voordeel van extra licht via het zijraam en een iets groter perceel vergeleken met tussenwoningen. De status van volle eigendom garandeert dat de koper volledige controle heeft over de woning. De indelingsbeschrijving, inclusief de specifieke plaatsing van het toilet en de wasmachineaansluiting in de keukenaanbouw, suggereert een praktische opstelling die verbeterd kan worden om een modernere wasruimte of badkamerindeling te creeeren. Uiteindelijk vertegenwoordigt deze aanbieding een klassieke kluswoning op een toplocatie. Het biedt de zeldzame combinatie van een rustige buurtgevoel met uitstekende vervoersverbindingen naar de stad.