Sfeervol 2-kamerappartement in het hart van Woerden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het appartement aan de Eendrachtstraat 14D in Woerden presenteert zich als een goed onderhouden twee-kamerwoning, gelegen in het hart van dit historische stadscentrum. De woning bevindt zich op de bovenste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex dat oorspronkelijk in 1993 is gebouwd en een kenmerkend uiterlijk biedt dat naadloos past in de omliggende stedelijke omgeving. Met een totale woonoppervlakte van 31 vierkante meter is dit appartement bijzonder geschikt voor starters of personen die op zoek zijn naar een centraal gelegen woning in het bruisende centrum van Woerden.
Toegang tot het gebouw wordt verkregen via een beveiligde entree op de begane grond, die leidt naar een centrale hal die toegang biedt tot het trappenhuis naar de bovenste verdiepingen. Het dient te worden opgemerkt dat het gebouw geen lift heeft, waardoor bewoners de trap moeten gebruiken om het appartement te bereiken. Op de begane grond hebben bewoners ook toegang tot hun eigen privé berging van 4 vierkante meter, wat handig is voor het opbergen van fietsen, bagage of andere spullen. Daarnaast beschikt het complex over een gedeelde binnentuin waar bewoners van kunnen genieten, compleet met een achterom.
Het appartement zelf is gelegen op de tweede verdieping, tevens de bovenste verdieping van het gebouw. Bij het betreden wordt u verwelkomd in een praktische hal die toegang geeft tot de hoofdwoonruimtes, de badkamer en een handige bergkast waar de CV-ketel is geïnstalleerd. Deze indeling zorgt voor een efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte, waarbij een duidelijke scheiding wordt behouden tussen de verschillende functionele gebieden van het appartement.
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en profiteert van aangenaam natuurlijk licht. De combinatie van een groot dakraam en Franse balkons in het dakkapel creëert een open en ruimtelijke sfeer die de kamer groter laat voelen dan de werkelijke afmetingen doen vermoeden. De parketvloer in de gehele woonruimte voegt warmte en karakter toe aan de ruimte, wat bijdraagt aan de gezellige sfeer die dit appartement kenmerkt. De keuken is in 2024 gemoderniseerd en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en een inductiekookplaat. Deze recente renovatie zorgt ervoor dat de keuken aan hedendaagse normen voldoet en alle noodzakelijke voorzieningen biedt voor comfortabel dagelijks leven.
De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement, wat een rustigere positie biedt weg van de straat. Vergelijkbaar met de woonkamer beschikt de slaapkamer over Franse balkons in een dakkapel die zorgen voor aangenaam natuurlijk licht, terwijl een rustige en ontspannen sfeer behouden blijft. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een bed en aanvullende meubels, waardoor het een comfortabele retraite vormt aan het einde van de dag.
De badkamer is volgens de listing recent gerenoveerd, hoewel het vermelde jaartal 2026 waarschijnlijk een fout is en 2024 bedoeld zal zijn. Hoe dan ook is de badkamer praktisch ontworpen en beschikt over een inloopdouche, een toilet, een wastafel, een designradiator en een aansluitpunt voor een wasmachine. Deze uitgebreide opzet betekent dat wasfaciliteiten gemakkelijk in het appartement zelf kunnen worden ondergebracht.
De ligging aan de Eendrachtstraat voegt aanzienlijke waarde toe aan deze woning. Hoewel de straat zelf als rustig wordt beschreven, bevinden bewoners zich op loopafstand van het levendige centrum van Woerden. Winkels, restaurants, het NS-treinstation en diverse andere voorzieningen zijn allemaal eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Deze combinatie van een vredige woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor degenen die willen genieten van de voordelen van stedelijk wonen zonder de nadelen van een lawaaiige omgeving.
Op het gebied van energie-efficiëntie heeft het appartement momenteel energielabel D. De woning beschikt over gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, wat een basisniveau van thermisch comfort biedt. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een CV-ketel, specifiek een Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 combiketel uit 2012 die eigendom is van de huidige eigenaar. Hoewel deze ketel al enkele jaren in gebruik is, blijft het een betrouwbaar en bekend model. Potentiële kopers kunnen overwegen om toekomstige energiemaatregelen te overwegen, gezien de huidige regelgeving en de toenemende focus op duurzaamheid op de woningmarkt.
Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren die goed georganiseerd lijkt te zijn. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 149 euro, wat de gedeelde kosten van het complex dekt. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een opstalverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van een goed beheerde vereniging die haar verantwoordelijkheden serieus neemt.
Parkeren in de omgeving wordt gereguleerd via een betaald parkeersysteem en een parkeervergunningenstelsel. Bewoners zullen een parkeervergunning moeten aanvragen als zij een voertuig bezitten, wat gebruikelijk is in stadscentra door heel Nederland.
De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 250.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 8.065 euro per vierkante meter. Dit prijsniveau is in lijn met de huidige marktomstandigheden voor vergelijkbare appartementen op centrale locaties in middelgrote Nederlandse steden. De combinatie van recente renovaties aan zowel de keuken als de badkamer, de centrale ligging en de aanwezigheid van een privé berging dragen allemaal bij aan de totale waardepropositie van deze woning.
Met een totaal volume van 101 kubieke meter en 31 vierkante meter woonoppervlakte vertegenwoordigt dit appartement een efficiënt ruimtegebruik dat typerend is voor dit type stedelijk appartement. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, wat kopers volledige controle geeft over hun investering.
De overdracht van de woning wordt omschreven als bespreekbaar, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum kan worden besproken met de huidige eigenaar. Deze flexibiliteit kan voordelig zijn voor kopers die specifieke timingseisen hebben die verband houden met hun huidige woonsituatie of andere verplichtingen.
Samenvattend biedt dit appartement aan de Eendrachtstraat 14D in Woerden een goed onderhouden woonruimte op een uitstekende centrale locatie. De recente renovaties aan de keuken en badkamer, de aanwezigheid van een privé berging en de goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren dragen allemaal bij aan het maken van dit een aantrekkelijke optie voor starters of degenen die op zoek zijn naar een onderhoudsarm huis in het hart van de stad. Hoewel het energielabel aangeeft dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van duurzaamheid, biedt de huidige opzet een comfortabele en functionele leefomgeving die direct bewoonbaar is.