Ruime energiezuinige hoekwoning in groene Haarlemse buurt
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze hoekwoning ligt aan de Eendenkooistraat 2 in de wijk Schoolenaer van Haarlem, een buurt die bekend staat om zijn groene karakter en de nabijheid van de Spaarne. Het pand is een Van Lieshout Villa, ontworpen door de Nederlandse architect Herman Hertzberger en gebouwd in 2006. De vraagprijs bedraagt 995.000 euro, kosten voor de koper.
Het huis biedt 198 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen. Het totale bouwvolume bedraagt 669 kubieke meter. Daarnaast is er 5 vierkante meter overige binnenruimte en 28 vierkante meter buitenruimte verbonden aan het gebouw. De achtertuin beslaat 64 vierkante meter met afmetingen van 8,55 meter diepte en 7,50 meter breedte, gericht op het zuiden en bereikbaar via een achterpad.
De begane grond biedt toegang tot de beveiligde parkeergarage waar twee privé parkeerplaatsen en een berging aanwezig zijn. De garage dient ook als ingang van de woning. Bij binnenkomst via de voordeur is er een hal met de meterkast en een deur naar de parkeergarage. Aan de tuinzijde van dit niveau bevindt zich een tuinkamer met een pantry voorzien van een koelkast, een RVS werkblad en een spoelbak. Grote schuifdeuren geven vanuit de tuinkamer toegang tot de zuidgerichte tuin.
De eerste verdieping fungeert als de hoofdwoonlaag met een spectaculair entreegebied voorzien van een hangende kachel. De ruime woonkamer heeft schuifdeuren die naar een groot terras op het zuiden openslaan. Een trap in dit gebied verbindt naar beneden met de tuinkamer op de begane grond. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een moderne open keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Het ontwerp combineert grote open ruimtes en veel ramen die veel natuurlijk licht op dit niveau maximaliseren. Er is een toilet met wasbak geplaatst in een bergkast onder de trap. Een separate berging herbergt de warmtepomp en het ventilatiesysteem.
De tweede verdieping bevat de slaapvertrekken. De overloop geeft toegang tot een separate toilet. Er is een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning voorzien van een inbouwkast. De badkamer op deze verdieping heeft een inloopdouche en een wastafelmeubel. Een verbindende kamer met een ruime inloopkast geeft toegang tot de tweede slaapkamer aan de achterzijde van het huis. Deze achterste slaapkamer heeft toegang tot een balkon.
Het pand heeft een A+++ energielabel dat wijst op een uitzonderlijke energie-efficiëntie. De isolatie is omschreven als volledig en door het hele gebouw. Verwarming wordt verzorgd door middel van geothermische energie, een haard, een warmteterugwinninginstallatie en een warmtepompsysteem. Warm water wordt geleverd via geothermische energie en een elektrische boiler. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Er zijn acht zonnepanelen op het pand geïnstalleerd.
Het interieur is voorzien van hoogwaardige afwerking, inclusief blauwstenen raamkozijnen door het gehele huis. De verschillende atriums in het ontwerp creëren uitzonderlijke natuurlijke lichtomstandigheden. De ramen in de zijgevel bieden uitzicht op een karakteristiek huis met een hooibergstructuur. Buitenzonwering is geïnstalleerd. Het pand beschikt over gebalanceerde ventilatie en mechanische ventilatiesystemen. Er is een glasvezelverbinding beschikbaar.
De wijk Schoolenaer biedt een groene en rustige leefomgeving tussen de Spaarne en het Engelandpark. De Noord Schalkwijkerweg biedt een directe route naar het centrum van Haarlem. Een veerdienst stelt fietsers in staat om snel het stadscentrum te bereiken. Het recent ontwikkelde gebied De Watermeterfabriek ligt op loopafstand en fungeert als een nieuwe hotspot in Haarlem. Sportvoorzieningen, winkels, openbaar vervoer en belangrijke wegen zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie.
De maandelijkse servicekosten bedragen 132 euro. Het pand wordt aangeboden met gedeeltelijke stoffering. De acceptatievoorwaarden zijn in overleg. Het pand heeft de status van volledig eigendom (vrijop naam). De kadastrale aanduiding is HAARLEM Y 3009 met volledig eigendom drie keer geregistreerd in het kadaster.
De woning is geclassificeerd als een eengezinswoning van het type hoekwoning in bestaande bouw. De advertentie is op 1 april 2026 geplaatst op Funda. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 5.025 euro, gebaseerd op de 198 vierkante meter woonoppervlak.