Gerenoveerde hoekwoning uit de jaren 1930 met ruime kelder nabij de heide van Hilversum
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Grote kelder van 53 m² met vloerverwarming, drie dakramen en keuken biedt uitstekende flexibiliteit voor extra woonruimte, thuisbureau of gastaccommodatie. Umfassende isolatie, inclusief wand-, vloer-, dakisolatie, dubbele en drievoudige beglazing, gecombineerd met een moderne CV-ketel van Remeha uit 2023 voor verbeterde energie-efficiëntie. Uitstekende ligging met vrij uitzicht, nabijheid van de heide voor natuurrecreatie en gemakkelijke toegang tot scholen, station Hilversum, winkels en de hoofdwegen A1 en A27.
Minpunten
- Energieklasse C suggereert matige energie-efficiëntie, ondanks recente isolatiewerkzaamheden, wat kan leiden tot hogere energiekosten vergeleken met woningen van klasse A of B. Slechts één badkamer voor vier slaapkamers, wat bij grotere gezinnen tot ochtendcongestie kan leiden. Parkeren is alleen beschikbaar via vergunningen, wat wachttijden en extra kosten kan opleveren. De gevelverf is gepland voor 2026, waardoor onderhoudskosten binnen een paar jaar na aankoop gerealiseerd moeten worden. Er is een onjuistheid in de beschrijving van de tuinorientatie, met een westelijke uitspraak terwijl de eigenschappen noordelijke uitoriëntatie aangeven, waardoor de zonsblootheid onzeker is.
Beschrijving
De woning is een karakteristieke hoekwoning uit de jaren 1930, gelegen op de Eemnesserweg, en biedt een gerenoveerde en goed onderhouden leefruimte.
Deze familie woning is grondig geïsoleerd en geüpdatet terwijl de originele periodieke details worden behouden. Het huis is volledig onderkelderd met een aanzienlijke kelder die aanzienlijke functionele ruimte aan de woning toevoegt.
De begane grond heeft een entree met een vestibule die schuifkasten bevat. Vanuit de hal is toegang tot de trap, de kelder en een ruime toiletruimte met wasbak.
De woonkamer is achteraan uitgebreid en profiteert van een erker en zijkant ramen die gedurende de dag uitstekend natuurlijk licht bieden. Een gaskachel creëert een warme verbinding tussen de woon- en dining gebieden. De semi-open keuken is voorzien van ingebouwde apparaten. Deze verdieping heeft houten parketvloeren, airconditioning, vloerisolatie en dubbele en deels drievoudige beglazing.
De kelder beslaat 53 vierkante meter en bevat vloerverwarming, een keukenruimte, drie dakramen die veel daglicht binnenbrengen en een aparte opslagruimte. Deze flexibele ruimte kan dienen als extra slaapkamers, een home-gym met wellness faciliteiten, een home-office of een recreatiegebied voor kinderen.
De eerste verdieping heeft drie slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is uitgebreid en beschikt over ingebouwde kasten, airconditioning en ramen aan twee zijden. De tweede slaapkamer is ook aan de achterzijde, terwijl de derde ruime slaapkamer aan de voorkant eveneens ramen aan twee zijden heeft.
De moderne badkamer bevat een diepe inloopshower, een dubbele wastafel en een toilet, afgewerkt met een granito vloer en wastafel.
De tweede verdieping heeft een herpositioneerde trap die een praktischere indeling creëert. Er is een overloop met een dakkapel en werkruimte, een slaapkamer met een zijkant dakkapel, ingebouwde kasten en opslag achter de knie muur. Vanuit deze slaapkamer is de zolderopslag toegankelijk. Deze verdieping herbergt ook een aparte ruimte met de CV-installatie (Remeha, 2023) en aansluitingen voor wasmachine en droger.
De buitenruimte omvat voorgevel, achtergevel en zijkanten tuinen. Er is een stenen bijgebouw met een schilddak, ramen en een zolder. De tuin biedt ruimte voor meerdere terrassen, waardoor bewoners gedurende de dag een zonnige plek kunnen vinden.
De woning profiteert van een vrij uitzicht over een groen gebied aan de voorkant en zichten op een speelplaats en een voetballveld aan de zijkant. Scholen, het treinstation, winkels en de hoofdwegen (A1 en A27) zijn allen op korte afstand.
De heide is op loopafstand, en het centrum van Hilversum is slechts een korte fietsrit verwijderd.
De technische specificaties omvatten een energielabel C, volledig dubbele beglazing, wandisolatie, vloerisolatie en dakisolatie.
De CV-ketel is een gas-gestookte combiketel van Remeha, geïnstalleerd in 2023 en eigendom van de woning.
Yderdere kenmerken zijn een alarmsysteem, mechanische ventilatie, een rookafvoer en televisiekabelaansluitingen.
De buitenverf is gepland voor 2026.
Parkeren is beschikbaar via vergunningen.
De woning heeft een kadastrale aanduiding HILVERSUM C 2936 met volledige eigendom.
De architectuurstijl uit de jaren 1930 is overal zichtbaar, met karakteristieke details die tijdens de renovatie zijn behouden. Deze periodieke elementen geven karakter en charme aan het huis, waardoor het zich onderscheidt van nieuwere bouwwerken terwijl het toch alle moderne voorzieningen biedt die men in hedendaagse woningen verwacht.
De ligging op de Eemnesserweg wordt beschreven as een aantrekkelijke positie aan de straat.
De brede stoep en het grote groen gebied voor de woning dragen bij aan een prettige straatbeeld en creëren een uitnodigende benadering van de woning.
Voor gezinnen met kinderen zijn de directe omgevingen een speelplaats, een jeu de boules-court en een kunstgrasvoetbalveld aan het einde van de straat, waardoor recreatieve mogelijkheden dicht bij huis zijn.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'diepe inloopdouche' (deep walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
A bathtub is not mentioned in the description or the list of bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The first floor has multiple bedrooms and one shared bathroom accessible via the landing, with no mention of an en-suite.
Guest Toilet
There is a separate 'ruime toilet met fontein' (spacious toilet with sink) located on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features list.
Double Shower
The listing mentions a single 'inloopdouche' without specifying a double shower setup.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the shower is private to the household, not shared between separate housing units.
Shared Toilet
As a single-family home, the toilet facilities are private to the residents and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly specifies a 'dubbele wastafel' (double sink) in the modern bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 60 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) and a large lawn in front of the door.
Side Garden
The listing explicitly mentions a 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The description states there is enough space for multiple terraces in the garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the property has a standard gable roof.
Patio
The mention of multiple terraces implies the presence of paved outdoor sitting areas.
Guest House
There is a large multifunctional basement, but no separate guest house on the property.
Waterfront
The property is located near the heathland in Hilversum; there is no waterfront.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned or implied.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned; the basement has potential for a wellness area but not an outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
There is a small football pitch at the end of the street, but no private tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is exceptionally flat and Hilversum has no mountains.
Remarkable City View
The views are of a park/plantsoen and a playground, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The property has a free view over the front garden, side garden, and a public green space (plantsoen).
Remarkable Sea View
Hilversum is an inland municipality with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or water body nearby that would provide a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states that air conditioning is installed on the ground floor and the first floor.
Central Heating
The property features a Remeha CV-ketel (central heating boiler) installed in 2023.
Fireplace
The description mentions a 'haardpartij (met gashaard)' in the living room.
Hardwood Floors
The ground floor is specifically described as having 'houten vloerdelen' (wooden floorboards).
Tiled Floors
The bathroom is described as having a 'Prachtige granito vloer' (granito floor).
Laminate Flooring
Hardwood floors are explicitly mentioned, while laminate flooring is not.
Carpeted Floors
Hardwood and tiled floors are mentioned, but there is no mention of carpet.
Underfloor Heating
The basement is explicitly described as being equipped with 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Walk In Closet
Built-in wardrobes are mentioned, but there is no specific mention of a walk-in closet.
Home Office
There is a 'werkruimte' (workspace) on the second floor, and the basement is suggested as a potential 'kantoor' (office).
Skylight
The basement features '3 koekoeken', which are types of skylights designed to bring in daylight.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the property description.
Bay Window
The living room is explicitly described as having an 'erker', which translates to a bay window.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
The basement is suggested as a potential space for a 'wellness', but no existing sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a 'vaste kastenwand' on the first floor and 'inbouwkasten' on the second floor.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a 1930s home with classic details, with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
While extensively renovated and extended with modern amenities, the house retains its 1930s character.
Industrial
There are no descriptions or features suggesting an industrial design style.
Mediterranean
There are no descriptions or features suggesting a Mediterranean design style.
Classic
Explicitly described as a characteristic 1930s home with beautiful old details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Described as a characteristic 1930s home with beautiful old details.
Early 20th Century
The building dates back to 1932 and is explicitly called a 'jaren 30 woning'.
Post War Functional
Built in 1932, this is a pre-war house, not a post-war functional building.
Modernist
Despite modern renovations, the core structure is a 1930s corner house with traditional details, not modernist architecture.
Newly Build
The property is listed as existing construction from 1932, though it is renovated.
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is described as half-open, but there is no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is specifically described as half-open, not fully open plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the property description.
Build In Coffee Maker
Not listed among the features, and such luxury items are typically highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not listed among the features; specific taps like a Quooker are usually explicitly mentioned.
Downdraft Extractor
Not listed among the features; downdraft extractors are typically highlighted.
Shared Kitchen
The property is a single-family corner house, so the kitchen is private.
Design Kitchen
No luxury brands or specific high-end design elements are mentioned in the kitchen description.
New Kitchen
There is no mention of the kitchen being recently installed or renovated.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing specifies 'Parkeervergunningen' as parking arrangement, indicating parking is available via permit system
Storage Room
Listing mentions 'aparte berging' in cellar, 'bergruimte achter de knieschotten' on second floor, and 12 m² external storage space
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing; only a shed/berging is described
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door
Double Garage
No garage exists, so no double garage
Attic
Listing mentions 'bergvliering' accessible from second floor bedroom, which is an attic/storage space
Cellar
Listing extensively describes a 53 m² cellar with underfloor heating, kitchen, skylights, and separate storage
Covered Parking
No mention of any covered parking facility in the listing
Underground Parking
No mention of underground parking anywhere in the listing
Ev Charging
No mention of EV charging facilities or infrastructure in the listing
Shed
Listing explicitly mentions 'Vrijstaande stenen berging' with pointed roof, windows, and attic
Street Parking Free
Only 'Parkeervergunningen' mentioned, which typically indicates restricted/paid parking rather than free
Street Parking Permit
Listing explicitly states 'Parkeervergunningen' as the parking arrangement
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot; only permit system mentioned
Regels
Owners Association
The property is described as a detached corner house ('hoekwoning') and there is no mention of a homeowners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership/freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Open Viewing
No open viewing days or times are listed in the description.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
1930s single-family corner house with 3 floors and basement, no elevator mentioned or expected for this property type.
Alarm System
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'alarminstallatie'.
Private Entrance
This is a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning) with its own entrance vestibule described in the listing.
Automatic Gate
Not mentioned and would be highly unusual for a 1930s corner house in this residential setting.
Gated Community
The property is a corner house on Eemnesserweg with views of a playground and park, clearly not a gated community.
Wheelchair Accessible
1930s multi-story house with stairs to all levels including basement, no accessibility features or adaptations mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluiting voor de was-droogmachine' (connection for washer-dryer) on the second floor.
Laundry Room
There is a space on the second floor with washer-dryer connection and CV installation, but it's described as a utility space rather than a dedicated laundry room.
Ventilation System
The features list includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features
Double Glazing
Explicitly stated: 'geheel dubbel (en deels triple) glas' and listed as 'dubbel glas, HR-glas' in features
Triple Glazing
Explicitly stated: 'deels triple glas' and 'driedubbel glas' listed in features
Wall Insulation
Explicitly stated as 'muurisolatie' in the special features and energy section
Floor Insulation
Explicitly mentioned in ground floor description and listed as 'vloerisolatie' in features
Roof Insulation
Explicitly listed as 'dakisolatie' in the energy features section
Heat Pump
Heating system is explicitly described as 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023)' - a gas-fired combi boiler, not a heat pump
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing
Other Energy Efficiency Measures
Multiple other efficiency measures mentioned including air conditioning on multiple floors, mechanical ventilation system, HR-glas (high-efficiency glass), a new 2023 Remeha gas combi boiler, and the property has Energy Label C
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.