Karakteristiek hoekhuis uit de jaren '30 in Hilversum

Dit hoekhuis aan de Eemnesserweg in Hilversum biedt een aantrekkelijke combinatie van historisch karakter en modern comfort. Gebouwd in 1938, is de woning in de loop der jaren zorgvuldig gemoderniseerd met behoud van de kenmerkende architectonische elementen die het zijn bijzondere charme geven. De woning biedt ongeveer 132 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen, wat het zeer geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning met zowel sfeer als praktische leefarrangementen.

Het exterieur van de woning laat direct het erfgoed uit de jaren '30 zien. Een brede erker aan de voorgevel is een van de meest opvallende kenmerken, waardoor ruim natuurlijk licht de leefruimtes binnenstroomt en dat zorgt voor een aantrekkelijk architectonisch detail. De entree bevindt zich op de zijgevel, wat typerend is voor hoekhuizen uit deze periode en bijdraagt aan het kenmerkende karakter van de woning. Een balkon aan de voorkant biedt een extra buitenruimte met uitzicht over de groene straat. Het dak is een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen, waarbij de dakpannen in 2015 zijn vernieuwd.

Bij het betreden via de zij-ingang worden bewoners verwelkomd in een hal die toegang geeft tot een gastentoilet en de trap naar de bovenverdiepingen. De woonkamer is opvallend helder en ruimtelijk, profiterend van de brede erker en een extra zijraam dat het gevoel van openheid vergroot. De halfopen keuken sluit naadloos aan op het woongedeelte en is praktisch ingericht voor dagelijks gebruik. Een bijkeuken naast de keuken biedt waardevolle extra bergruimte en draagt bij aan de algehele functionaliteit van de indeling op de begane grond.

De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met een separaat toilet. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorkant van het huis en heeft een L-vormige configuratie, oorspronkelijk bestaande uit twee kamers die zijn samengevoegd. Deze slaapkamer beschikt over inbouwkastruimte en geeft toegang tot het voorkantse balkon. Aan de achterzijde van de eerste verdieping bevindt zich nog een ruime slaapkamer. De badkamer op deze verdieping is modern van ontwerp en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. De keuken en badkamer zijn beide in 2010 gerenoveerd.

De tweede verdieping, het zolderniveau, biedt verrassend royale proporties dankzij de installatie van twee grote dakkapellen, respectievelijk in 2015 en 2023 aangebracht. Deze dakkapellen hebben de ruimte getransformeerd tot twee volledig bruikbare kamers, momenteel ingericht als slaapkamer en werkkamer. Deze flexibiliteit stelt toekomstige eigenaren in staat de ruimte aan te passen aan hun specifieke behoeften, of dat nu extra slaapruimte, een speciale werkplek of een hobbyruimte betreft. Een vlieringtrap geeft toegang tot een bergzolder voor seizoensartikelen en spullen die niet dagelijks nodig zijn.

De buitenruimtes passen goed bij de binnenruimtes. De achtertuin is beschut en privaat, en biedt een rustige omgeving voor ontspanning en buiten dineren. Een houten schuur aan de achterzijde van de tuin biedt extra opbergruimte voor tuinuitrusting, fietsen of andere spullen. Aan de voorkant van de woning is een aangename zitplek gecreëerd waar bewoners van de zon kunnen genieten en het komen en gaan van de buurt kunnen observeren.

De woning is gelegen in de Astronomische wijk van Hilversum, een gebied dat bekend staat om zijn gezinsvriendelijke karakter en aantrekkelijke straatbeeld. De wijk maakt deel uit van een beschermd dorps- en stadsgezicht, wat helpt bij het behoud van de historische architectonische kwaliteit van het gebied. Voor gezinnen met kinderen bevindt zich een populaire speeltuin in de buurt, in de listing beschreven als een verlengstuk van de achtertuin.

Dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Het winkelcentrum Seinhorst is slechts een paar minuten fietsen, wat voorziet in de dagelijkse boodschappen en andere essentiële diensten. Het centrum van Hilversum is in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar en biedt een breed scala aan faciliteiten, waaronder de markt, diverse winkels, restaurants en cafés, een bioscoop en een filmtheater. Voor degenen die van natuur en buitenrecreatie houden, liggen de heidevelden van het Goois Natuurreservaat op loopafstand, wat uitgebreide mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en genieten van de natuurlijke omgeving.

De locatie biedt ook een goede bereikbaarheid voor forenzen en reizigers. Station Hilversum Centraal is snel bereikbaar en biedt directe treinverbindingen naar Amsterdam, Utrecht en andere grote steden. Met de auto is de A1 snelweg gemakkelijk bereikbaar, met verbindingen naar Amsterdam, Utrecht, Amersfoort en Almere. Scholen, sportverenigingen en internationale voorzieningen bevinden zich allen in de directe omgeving, wat bijdraagt aan het gemak van de locatie.

Op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid is de woning verbeterd met degelijke isolatiemaatregelen. Het dak, de buitenmuren en de ramen zijn allemaal geïsoleerd, met hoogrendementsglas dat overal is geïnstalleerd. Het huidige energielabel is C, wat een redelijk energieniveau weerspiegelt voor een woning van deze leeftijd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2012, die eigendom is in plaats van gehuurd. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om een goede luchtkwaliteit in de hele woning te garanderen. Glasvezelkabel is beschikbaar voor snelle internetverbindingen.

De woning is goed onderhouden door de huidige eigenaren. Het buitenschilderwerk is recentelijk in 2025 voltooid, waardoor de gevel beschermd en representatief blijft. De combinatie van de dakkapelinstallaties in 2015 en 2023, de vernieuwing van de dakpannen in 2015 en het recente buitenschilderwerk wijst op voortdurende aandacht voor de staat van de woning.

Met in totaal vier slaapkamers, twee separate toiletten en één badkamer is de woning effectief ingericht om een gezinshuishouden te bedienen. De aanwezigheid van een kelder voegt extra opslagcapaciteit toe, wat aanvullend is op de zolderberging en de tuinschuur. De vraagprijs is 685.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.189 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met een kosten koper status, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. De acceptatietermijnen worden omschreven als bespreekbaar, wat enige flexibiliteit suggereert met betrekking tot de verhuisdatum.

Dit hoekhuis vertegenwoordigt een solide gezinswoning op een gewilde locatie, die het architectonische karakter van de jaren '30 combineert met het comfort en de gemakken die men verwacht van modern wonen. De woning lijkt in goede staat te verkeren en direct bewoonbaar te zijn, zonder dat er ingrijpende renovatiewerkzaamheden of updates nodig zijn voordat men erintrekt.