Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit buitengewone landgoed is gelegen aan de idyllische oevers van de rivier de Eem in het dorp Eemdijk. Het pand biedt een zeldzame combinatie van landelijke rust en een uitstekende bereikbaarheid van grote Nederlandse steden. Vanaf deze locatie kunnen bewoners genieten van panoramische uitzichten over weilanden, natuurgebieden en waterwegen, terwijl Amsterdam, Almere en Utrecht in ongeveer 30 minuten bereikbaar zijn. Hilversum en Amersfoort zijn nog dichterbij, op zo'n 15 minuten afstand, en de welvarende dorpen Laren en Blaricum zijn ook eenvoudig te bereiken.
De hoofdresidentie stamt oorspronkelijk uit 1906. In de loop der decennia is de oorspronkelijke boerderij zorgvuldig uitgebreid en gemoderniseerd tot een ruimtelijk familiehuis dat het historische karakter eert en tegelijkertijd eigentijds comfort biedt. Bij het betreden via de authentieke entree worden bezoekers direct getroffen door de indrukwekkende kerkdeuren die de toon zetten voor de kwaliteit die men in het hele pand aantreft. De begane grond beschikt over meerdere kamers, een badkamer en een gastentoilet, wat het uitermate geschikt maakt voor gelijkvloers wonen of voor degenen die een praktijk aan huis willen runnen.
Het hart van het huis werd in het jaar 2000 gebouwd. Deze aanvulling bestaat uit een ruime en sfeervolle woonkamer met een open haard, een balkenplafond en vloerverwarming. Grote ramen zijn strategisch geplaatst om het natuurlijke licht te maximaliseren en het adembenemende uitzicht over de rivier de Eem en de omliggende weilanden in te kaderen. Het landschap wordt bevolkt door paarden, schapen en alpaca's, wat bijdraagt aan het pastorale karakter van de omgeving. Aan de woonkamer grenst de ruime open keuken, die volledig is uitgerust en toegang geeft tot een praktische provisiekelder voor extra opslagruimte.
De bovenverdieping van de hoofdresidentie is bereikbaar via een ruime overloop. Hier zijn zeven werk- of slaapkamers van variërende grootte gerealiseerd, wat flexibele woonruimte biedt voor een groot gezin of voor degenen die thuiskantoorruimte nodig hebben. Op de eerste verdieping bevinden zich tevens moderne sanitaire voorzieningen, waaronder een bad.
Naast het hoofdgebouw omvat het perceel meerdere bijgebouwen die de aantrekkingskracht en veelzijdigheid aanzienlijk vergroten. Een voormalige schapenstal is omgebouwd tot een charmante, vrijstaande gastenaccommodatie die functioneert als bed & breakfast. Dit gastenhuis beschikt over een eigen woonkamer, een complete keuken, een slaapkamer en een badkamer. Volgens de beschrijving is deze B&B goed gevestigd en levert het inkomsten op.
Daarnaast omvat het terrein een voormalige paardenstal en koetshuis bestaande uit twee traditioneel gebouwde schuren met karakteristieke dakstructuren. Een deel van deze ruimte is al omgevormd tot woonruimte en voorzien van een gevel van glas. De huidige eigenaar heeft talloze mogelijkheden geïdentificeerd voor deze gebouwen, waaronder extra woonruimte, een atelier, hobbyruimte, professionele praktijk, of zelfs accommodatie voor zorgdoeleinden zoals mantelzorgsituaties.
De hoofdresidentie biedt een woonoppervlak van ongeveer 352 vierkante meter, terwijl de gasthuizen een extra 202 vierkante meter aan ruimte bieden. Het totale geregistreerde perceel meet 1.532 vierkante meter, hoewel het pand profiteert van ongeveer 4.000 vierkante meter aan extra gepacht land, wat het gevoel van ruimte en privacy verder vergroot.
In totaal beschikt het pand over acht kamers, waaronder vijf slaapkamers in het hoofdgebouw, aangevuld met vier badkamers en een separaat toilet. De hoofdresidentie beslaat twee woonlagen plus een kelder. Het pand beschikt over vloerverwarming op de begane grond, 22 zonnepanelen voor verlaagde energiekosten en uitgebreide parkeergelegenheid op het privéterrein.
Het energielabel van het pand is klasse C, wat de verschillende isolatieverbeteringen weerspiegelt die door de jaren heen zijn doorgevoerd. Deze omvatten dakisolatie, dubbelglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een in 2012 geïnstalleerde gasgestookte combiketel, aangevuld met de open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Heet water wordt gegenereerd door dezelfde combiketel.
De buitenkant van het pand beschikt over een tuin die het huis omringt en biedt meerdere mogelijkheden voor buitenleven met uitzicht in verschillende richtingen. De locatie wordt omschreven als gelegen aan een rustige weg direct aan het water met een vrij uitzicht. Er is een vrijstaande plastic berging aanwezig, samen met een parkeerplaats in plaats van een gesloten garage.
De kadastrale registratie toont aan dat het eigendom uit meerdere percelen bestaat. Drie percelen zijn in volle eigendom, terwijl één perceel van 208 vierkante meter wordt genoemd als zijnde onderworpen aan beperkte rechten, wat kopers tijdens het aankoopproces nader zouden moeten onderzoeken.
De vraagprijs voor dit unieke landgoed is vastgesteld op 1.695.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de gebruikelijke overdrachtskosten. Dit komt neer op ongeveer 4.815 euro per vierkante meter woonoppervlak van de hoofdresidentie. Het pand is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum kan met de verkoper worden onderhandeld.