Ruime 4-kamerwoning met 3 slaapkamers en 2 balkons in groene omgeving

Deze goed onderhouden vierkamerwoning is gelegen op de derde verdieping van een appartementencomplex aan het Eeldeplantsoen 70 in de wijk Morgenstond-Zuid in Den Haag. De woning biedt een comfortabele woonoppervlakte van ongeveer 75 vierkante meter, wat het geschikt maakt voor stellen, kleine gezinnen of personen die extra ruimte waarderen. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, wat ruimte biedt voor diverse woonsituaties, of u nu een thuiskantoor, een logeerkamer of kinderslaapkamers nodig heeft.

Het gebouw is rond 1957 gebouwd en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Ondanks de leeftijd is het appartement in goede staat gehouden en wordt omschreven als instapklaar, wat betekent dat nieuwe bewoners zich kunnen vestigen zonder grote renovatiewerkzaamheden uit te voeren. De ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbelglas, wat bijdraagt aan een beter energie-efficiëntie en comfort. Het energielabel C weerspiegelt het redelijke isolatieniveau dat door deze verbeteringen is bereikt.

Bij het betreden van het gebouw bereikt u de gesloten hoofdingang op de begane grond. Van daaruit leidt het trappenhuis naar de derde verdieping waar het appartement zich bevindt. De voordeur opent naar een hal die toegang geeft tot de woonkamer, de keuken en de eerste slaapkamer. Deze indeling biedt een praktische looproute van de entree naar de hoofdwoonruimtes.

De woonkamer kenmerkt zich door een lichte sfeer, dankzij de ramen die natuurlijk daglicht de ruimte binnenlaten. Een barcounter scheidt het woongedeelte van de keuken, wat een natuurlijke scheiding creëert tussen de twee zones terwijl het open karakter behouden blijft. Deze opzet werkt goed voor degenen die graag koken en tegelijkertijd sociaal willen zijn, aangezien het interactie tussen keuken en woonkamer mogelijk maakt.

De keuken is uitgerust met essentiële apparatuur voor de dagelijkse maaltijdbereiding. Het omvat een vijfpits gaskookplaat, een vaatwasser en een oven. Deze voorzieningen bieden het gemak dat nodig is voor het dagelijks koken zonder dat directe vervanging vereist is. De keuken geeft ook toegang tot het vooraan gelegen balkon, wat mogelijkheden biedt voor buiten dineren of gewoon genieten van frisse lucht tijdens het koken.

Vanuit de woonkamer leidt een gang naar de overige kamers. Deze hal verbindt twee ruime slaapkamers, de badkamer en een apart toilet. Beide grotere slaapkamers hebben eigen toegang tot het achtergelegen balkon, wat een opvallend kenmerk is van dit appartement. Directe buitentoegang vanaf de slaapkamers verhoogt de woonbeleving, in het bijzonder tijdens warmere maanden wanneer bewoners naar buiten kunnen stappen om te genieten van de ochtendlucht of avondbries.

De badkamer is voorzien van een douchecabine en een wastafel, wat de basisbehoeften op sanitaire gebied dekt. Het aparte toilet voegt gemak toe, vooral in een huishouden met meerdere bewoners, aangezien het voorkomt dat de badkamer bezet is wanneer alleen het toilet nodig is.

Het appartement beschikt in totaal over twee balkons. Het voorbalkon is bereikbaar vanuit de keuken, terwijl het achterbalkon vanuit beide grotere slaapkamers bereikbaar is. Samen meten deze buitenruimtes 8 vierkante meter, wat bewoners privéruimtes biedt om buiten te ontspannen zonder thuis te verlaten.

Naast de woonruimte is er een berging op de begane grond van het gebouw. Deze externe bergruimte meet 6 vierkante meter en is geschikt voor het opslaan van fietsen en andere bezittingen die niet in het appartement zelf passen. Veilige fietsenstalling is vooral waardevol in een stad waar fietsen een veelgebruikt vervoersmiddel is.

Het verwarmings- en warmwatersysteem is in 2024 recentelijk vernieuwd. De woning beschikt over een Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A combiketel, die eigendom is van de huidige eigenaar in plaats van gehuurd. Deze moderne ketel voorziet efficiënt in zowel centrale verwarming als tapwater. Een recent geïnstalleerd verwarmingssysteem biedt kopers gemoedsrust, aangezien het de kans op onverwachte reparatiekosten op korte termijn verkleint.

De wijk Morgenstond-Zuid biedt een groene en vredige woonomgeving met een goede verbinding tot stedelijke voorzieningen. Het winkelcentrum Leyweg bevindt zich in de buurt, wat handige toegang biedt tot supermarkten, winkels en andere diensten. Het Zuiderpark, een van de grotere groene ruimtes van Den Haag, is ook in de omgeving gelegen en biedt mogelijkheden voor wandelen, joggen en recreatieve activiteiten. Diverse scholen en sportverenigingen zijn in de buurt te vinden, wat het een praktische locatie maakt voor gezinnen met kinderen.

Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ruim voorhanden, met bushaltes en tramhaltes die om de hoek liggen. Dit maakt het pendelen naar andere delen van Den Haag eenvoudig zonder afhankelijk te zijn van een auto. Voor degenen die wel rijden, is de snelweg binnen ongeveer vijf minuten bereikbaar, wat reizen naar andere steden en regio's vergemakkelijkt.

Fietsliefhebbers zullen de nabijheid van het stadscentrum waarderen, dat binnen enkele minuten per fiets bereikbaar is. Tijdens de zomermaanden is het strand van Kijkduin in ongeveer twintig minuten per fiets bereikbaar, wat een aangename route biedt voor weekenduitjes.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage bedraagt 330,96 euro, wat de gedeelde kosten voor het onderhoud van het gebouw dekt. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, beschikt over een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering. Er is echter geen formeel onderhoudsplan en er worden geen jaarlijkse algemene ledenvergaderingen gehouden, waar potentiële kopers mogelijk nader naar zouden willen informeren.

Parkeren in de omgeving is gereguleerd, met opties waaronder betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en de mogelijkheid om een parkeervergunning te verkrijgen. Bewoners die een voertuig bezitten zullen parkeren via het gemeentelijke systeem moeten regelen.

Een belangrijke overweging voor potentiële kopers is de zelfbewoningsclausule die van toepassing is op deze woning. Deze clausule betekent doorgaans dat de eigenaar de woning niet als hoofdverblijfplaats mag bewonen, wat suggereert dat het appartement mogelijk bedoeld is voor investerings- of verhuurdoeleinden in plaats van eigen bewoning. Kopers zouden de exacte voorwaarden van deze clausule moeten verifiëren bij de verkopend makelaar of een juridisch adviseur voordat zij verdergaan.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 295.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.933 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is snel beschikbaar voor overdracht, met de mogelijkheid van directe levering bij overeenstemming. De transactie geschiedt op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop.

Dit appartement presenteert zich als een praktische en goed gelegen woning in een relatief rustig deel van Den Haag. De combinatie van drie slaapkamers, twee balkons, recente verwarmingsinstallatie en nabijheid van voorzieningen maakt het een woning die het overwegen waard is voor diegenen die op zoek zijn naar comfortabel stedelijk wonen met eenvoudige toegang tot zowel natuur als stadsfaciliteiten.