Charmant 3-kamerappartement met 2 balkons en ruime bergruimte

Dit aantrekkelijke driekamerappartement is gelegen op de derde verdieping van een pand aan het Eeldeplantsoen 51 in de wijk Morgenstond-Zuid in Den Haag. De woning biedt een comfortabele woonbeleving met een totaal woonoppervlak van circa 63 vierkante meter. Het is een ideale keuze voor starters of iedereen die op zoek is naar een gunstig gelegen appartement met buitenruimte en praktische opslagmogelijkheden in Den Haag.

Bij binnenkomst in het gebouw op de begane grond hebben bewoners toegang tot de trap die leidt naar de derde verdieping. De entree van het appartement opent in een hal die direct uitkomt in de ruime woonkamer. De woonkamer is een lichte en uitnodigende ruimte dankzij grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een halfopen keuken die is voorzien van aansluitingen voor diverse apparaten, waardoor deze klaar is voor dagelijks gebruik. De woonkamer biedt toegang tot een van de balkons, terwijl de keuken toegang biedt tot een tweede balkon. Het hebben van twee buitenruimtes is een belangrijk kenmerk, met opties voor zonneschijn gedurende de dag of het scheiden van zit- en eetgelegenheden buiten.

Het appartement kenmerkt zich door een slimme indeling met twee slaapkamers. Eén slaapkamer is van goed formaat, geschikt voor een tweepersoonsbed, terwijl de tweede iets kleiner is en daardoor perfect geschikt is als eenpersoonsslaapkamer, kinderkamer of thuiskantoor. De slaapkamers zijn aan tegenovergestelde zijden van het appartement gelegen, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Deze positie is gunstig voor privacy en geluidsreductie. Toegang tot de slaapkamers wordt verleend via een tweede hal of galerij die verbonden is met de woonkamer.

De sanitaire voorzieningen bestaan uit een separaat toilet en een badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel, zodat alle essentiële voorzieningen aanwezig zijn voor de bewoners.

Een opvallend voordeel van deze woning is de externe bergruimte. Er bevindt zich een bergbox in de kelder van het gebouw met een afmeting van circa 10 vierkante meter. Deze ruime ruimte is uitstekend voor het opbergen van fietsen, bagage of seizoensgebonden items. Naast de bergruimte beschikt het appartement over een totaal van ongeveer 8 vierkante meter buitenruimte, verdeeld over de twee balkons.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De financiële gezondheid van de vereniging lijkt solide. Er is een maandelijkse bijdrage van 309,11 euro, die de kosten voor onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimtes dekt. De VvE heeft een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) opgesteld en beschikt over een voldoende reservefonds. Een vooruitstrevend aspect van de VvE is het besluit om in de komende jaren duurzaamheidsmaatregelen voor het complex uit te voeren, wat op de lange termijn waarschijnlijk de energie-efficiëntie en waarde van de woning zal verbeteren.

De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Den Haag. Voor de koper is deze situatie zeer gunstig omdat de canon (erfpachtscanon) en de beheerkosten eeuwigdurend zijn afgekocht. Dit betekent dat er geen periodieke betalingen voor de erfpacht zijn, wat een toekomstige financiële verplichting wegneemt.

Het gebouw zelf is in 1958 gebouwd, wat het classificeert als een bestaande bouw. Vanwege de leeftijd van het gebouw is een ouderdomsclausule van toepassing op de verkoop. Het dak is plat en bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Ondanks het bouwjaar heeft het appartement momenteel energielabel G. Verwarming geschiedt middels een cv-ketel en warm water wordt geleverd via een centrale voorziening.

Parkeergelegenheid voor bewoners is beschikbaar op de openbare weg in de omgeving. Het appartement is gelegen in een woonwijk, wat een rustige woonomgeving biedt en tegelijkertijd dicht bij diverse voorzieningen ligt. Morgenstond is een gevestigde wijk in Den Haag met goede toegang tot lokale winkels, scholen en openbaar vervoer.

Samenvattend biedt het appartement aan het Eeldeplantsoen 51 een praktische en comfortabele leefruimte. Met twee slaapkamers, twee balkons en een grote berging voldoet het aan de eisen van het moderne wonen. De eeuwigdurend afgekochte erfpacht is een aanzienlijk financieel voordeel. De aanwezigheid van een gezonde VvE met plannen voor duurzaamheid maakt dit een veilige investering voor de toekomst. Deze woning is een geweldige kans voor degenen die zich in Den Haag willen vestigen.