Twee-onder-een-kapwoning met ruime garage in kindvriendelijke wijk van Heerlen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Eekhoornstraat in de wijk Heksenberg in Heerlen. De woning biedt een praktische en comfortabele leefomgeving in een kindvriendelijke woonwijk die gunstig ligt ten opzichte van diverse voorzieningen en belangrijke verkeersroutes.
De begane grond van de woning is via de oprit bereikbaar through een hal entree. De hal heeft een tegelvloer en geeft toegang tot de woonkamer, een modern toiletvertrek en een deur naar de kelder. De kelder meet 3,64 meter bij 1,90 meter en biedt extra bergruimte onder het huis.
De woonkamer beslaat circa 35 vierkante meter en is verdeeld in een zithoek en een eethoek. Beide gedeeltes hebben een open verbinding met de moderne open keuken. De woonruimte is voorzien van een parketvloer en beschikt over airconditioning voor klimaatbeheersing. Schuifdeuren in de woonkamer openen naar de serre, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven.
De open keuken is uitgerust met verschillende inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, een vaatwasser, een inductiekookplaat met vier pitten en een koelkast. Deze opstelling biedt een functionele kookruimte die goed geïntegreerd is in de aangrenzende woonruimtes.
De serre meet 6,69 meter bij 2,45 meter en fungeert als een tussenruimte tussen het huis en de tuin. Het biedt toegang tot de oprit, de garage en de tuin. In de serre is een elektrisch rolluik geïnstalleerd voor licht- en privacybeheersing.
De tuin is volledig omheind en onderhoudsarm ingericht. Het biedt een aangename buitenruimte zonder dat er uitgebreide tuinwerkzaamheden nodig zijn. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage.
De garage is opvallend ruim, meet 10,45 meter bij 3,47 meter en biedt plaats aan twee voertuigen. Het beschikt over een elektrisch hek voor gemakkelijke toegang en is uitgerust met een wasbak en stromend water. Een zijdeur vanuit de oprit biedt een alternatieve ingang naar de serre.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de hal. De overloop op deze verdieping is voorzien van airconditioning en geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer meet 3,49 meter bij 2,76 meter en is gelegen aan de voorkant van het huis. De tweede slaapkamer meet 3,80 meter bij 3,50 meter en is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
De badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, een toilet, een wastafel en een wastafelkast. Een apart toiletvertrek bevindt zich op de begane grond.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een ruime zolderverdieping. Dit gebied biedt de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren, wat flexibiliteit biedt voor toekomstige behoeften. De zolderverdieping omvat ook een berging en een cv-ketelruimte waar de verwarmingsinstallatie zich bevindt.
De woning is in 1948 gebouwd, maar is gemoderniseerd met moderne isolatie- en energiekenmerken. Het beschikt over energielabel B, wat wijst op een goede energiezuinigheid. De isolatie omvat muurisolatie, dakisolatie en dubbel glas overal. De kozijnen zijn van kunststof, wat minimaal onderhoud vereist.
Er zijn zestien zonnepanelen op het dak geïnstalleerd als onderdeel van het Parkstad-project. Voor deze panelen moet maandelijks 55 euro worden betaald, waarbij de overeenkomst in april 2035 afloopt. Na deze datum worden de zonnepanelen volledig eigendom van de eigenaar.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel van Nefit uit 2015, die bij de verkoop als eigen eigendom is inbegrepen. Deze ketel voorziet in zowel centrale verwarming als warm tapwater voor de woning.
De totale woonoppervlakte van de woning is 89 vierkante meter, met een extra 75 vierkante meter aan andere binnenruimte, waaronder de garage en de kelder. Het perceel beslaat 290 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw is 602 kubieke meter.
De locatie van deze woning is een van de opvallende kenmerken. Het is gelegen aan een rustige weg in een kindvriendelijke wijk. Scholen, winkels en het centrum van Heerlen liggen op loopafstand. De woning profiteert ook van een centrale ligging ten opzichte van belangrijke verkeersroutes naar Maastricht, Aken en Eindhoven, wat het handig maakt voor forenzen en reizigers.
De vraagprijs voor deze woning is 319.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.584 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De prijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat aanvullende aankoopkosten, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten, door de koper moeten worden betaald.
De woning is vanaf half november beschikbaar voor overdracht. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom is vereist, welke binnen twee weken na het verlopen van eventuele ontbindende voorwaarden bij de notaris moet worden gestort. De informatie in de woningpresentatie wordt beschouwd als een uitnodiging tot onderhandelen en is niet-bindend. Alle maten en details zijn bij benadering. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd een eigen bouwkundige keuring te laten uitvoeren en adviseurs te raadplegen om een goed beeld te krijgen van de staat van de woning.