Ruime 3-kamerappartement met 2 balkons in bosrijke omgeving

Dit aantrekkelijke driekamerappartement is gelegen op de tweede verdieping van een appartementencomplex in Doorwerth Zuid. De woning bevindt zich in een bosrijke omgeving waar bewoners kunnen genieten van prachtige wandelpaden en de rustige natuur. Ondanks de rustige ligging zijn het winkelcentrum en diverse openbare voorzieningen in de nabije omgeving, waardoor dagelijkse boodschappen eenvoudig te doen zijn. De locatie biedt ook een uitstekende bereikbaarheid, met de snelweg A50 op slechts enkele minuten rijden, die directe verbindingen biedt met de A12 en A15.

Het appartementencomplex dateert uit 1959 en heeft een traditioneel portiekflatontwerp met een zadeldak bedekt met pannen. Bij het betreden van het complex op de begane grond hebben bewoners toegang tot de brievenbussen en een privé berging. Een trap leidt naar de bovenste verdiepingen waar de appartementen zich bevinden.

De entree van het appartement bevindt zich op de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot de meterkast en een apart toiletvertrek. Vanuit de hal is ook de gesloten keuken bereikbaar, die is voorzien van een eenvoudig maar netjes keukenblok. De keuken geeft toegang tot een van de twee balkons, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie en buitentoegang vanuit deze praktische ruimte.

De woonkamer is ruim van opzet en beschikt over een open haard, wat een gezellig element aan de ruimte toevoegt. Vanuit de woonkamer openen deuren naar het ruime op het westen gelegen balkon, dat zon in de middag en avond biedt. Deze buitenruimte biedt een uitstekende plek om te ontspannen en van de omliggende groenvoorziening te genieten.

Het appartement omvat twee ruime slaapkamers, wat zorgt voor comfortabel verblijf voor de bewoners. Een van de slaapkamers geeft direct toegang tot de badkamer, die is uitgerust met een douche en een wastafel. De badkamer is ook bereikbaar vanuit de keuken, wat een praktische indeling creëert voor dagelijks gebruik. Het separate toilet bevindt zich in de hal, wat zorgt voor privacy en gemak.

Een belangrijk kenmerk van deze woning is de grote vliering, die bereikbaar is via een vlieringtrap in de hal. Deze vliering beslaat de volledige breedte en lengte van het appartement en biedt aanzienlijke extra ruimte. De combiketel voor de centrale verwarming is in dit gebied geïnstalleerd. De vliering biedt tal van mogelijkheden en zou potentieel omgevormd kunnen worden tot extra woonruimte, een thuiskantoor of opbergruimte, afhankelijk van de relevante vergunningen en voorschriften.

Qua energie-efficiëntie is het appartement voorzien van energielabel C. De woning beschikt over gedeeltelijk dubbelglas, wat bijdraagt aan energiebesparing en comfort. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, die eigendom is van de huidige eigenaar, wat betekent dat er geen huurkosten verbonden zijn aan dit essentiële systeem.

De buitenruimtes van het appartement omvatten twee balkons met een totale oppervlakte van 8 vierkante meter. Het hoofd balkon, gelegen aan de woonkamer, is op het westen georiënteerd en profiteert van aangename middag- en avondzon. Het tweede balkon is bereikbaar vanuit de keuken. Beide buitenruimtes stellen bewoners in staat om te genieten van de frisse lucht en de groene omgeving van het bosrijke gebied.

Bewoners hebben ook toegang tot een externe berging van 4 vierkante meter, gelegen in de kelder van het complex. Deze bergruimte is voorzien van elektriciteit, waardoor het geschikt is voor het opslaan van diverse spullen of mogelijk voor het plaatsen van een vriezer of fiets.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 57 vierkante meter, aangevuld met 30 vierkante meter aan overige binnenruimte, wat verwijst naar de vliering. Het totale volume van de woning bedraagt 289 kubieke meter. Deze maten geven een goed geproportioneerd appartement aan met extra bruikbare ruimte op de vliering.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 171,88 euro, wat de gedeelde kosten van het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes dekt. De aanwezigheid van een reservefonds en onderhoudsplan wijst op verantwoord beheer van het gebouw.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van het complex. Er zijn geen eigen parkeerplaatsen of een garage inbegrepen bij het appartement.

De vraagprijs voor deze woning is 215.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.772 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De koopsom is kosten koper (k.k.), wat betekent dat er bovenop de koopprijs extra kosten komen zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventueel advieskosten voor de hypotheek.

De verkoop van deze woning is onder voorbehoud van aanvullende clausules en er zal een projectnotaris worden gebruikt voor de overdracht. De exacte overdrachtsdatum kan tussen koper en verkoper worden onderhandeld.

Dit appartement biedt een combinatie van een rustige bosrijke omgeving met handige toegang tot stedelijke voorzieningen en belangrijke hoofdwegen. De aanwezigheid van twee balkons, een grote vliering en een kelderberging voegt praktische waarde toe aan de woning. De actieve en goed georganiseerde VvE biedt zekerheid wat betreft het onderhoud en beheer van het gebouw. De woning is geschikt voor verschillende soorten kopers, waaronder starters, downsizers of investeerders die op zoek zijn naar een goed gelegen appartement in de omgeving van Doorwerth.