Ruime hoekwoning met 5 slaapkamers en garage in groen Den Dolder

Gelegen in de aantrekkelijke, kindvriendelijke en groene woonwijk van het dorp Den Dolder, staat deze hoekwoning met garage op loopafstand van het bos, winkels, sportvelden en het NS-station. De omliggende wijk beschikt over meerdere basisscholen en faciliteiten voor voortgezet onderwijs, wat het een ideale locatie maakt voor gezinnen met kinderen.

De woning biedt een royale woonoppervlakte van 113 vierkante meter op een perceel van 227 vierkante meter. Met vijf slaapkamers biedt deze woning ruim voldoende ruimte voor een groeiend gezin. De achtertuin is ongeveer 12 meter diep en is gelegen op het zuidoosten, waardoor u de hele dag kunt genieten van een aangename zoninstraling. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een vrijstaande stenen garage die veilige parkeergelegenheid of extra opslagruimte biedt. Direct voor het huis is gratis parkeren mogelijk.

Voor gezinnen met jonge kinderen ligt de speeltuin "de Torteltuin" in de directe omgeving, voorzien van een klein voetbalveldje, een zandbak en diverse speeltoestellen. Het natuurgebied "Okkerbos", beheerd door Het Utrechts Landschap, ligt eveneens op loopafstand. Dit natuurgebied kenmerkt zich door een zandvlakte en stuifzandduinen, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie en natuurexploratie.

De combinatie van rust, een kindvriendelijke woonomgeving, ruime woonaccommodatie en een groene doch centrale locatie maakt deze woning meer dan de moeite waard voor een bezichtiging.

De indeling op de begane grond bestaat uit een entreehal, een toilet met klein fontein en een woonkamer die is verdeeld in een eethoek en een zithoek. De zithoek beschikt over een open haard en schuifdeuren die toegang geven tot de achtertuin. Vanuit de hal is de gesloten keuken bereikbaar, die een deur naar de tuin heeft en toegang geeft tot een provisiekelder voor extra voorraad en opslagbehoeften.

De eerste verdieping bevat een overloop, twee ruime slaapkamers met inbouwkasten waarvan één met toegang tot een balkon, twee kleinere slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel en een douche. Een separaat tweede toilet bevindt zich op de overloop, wat extra gemak biedt voor het huishouden.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en kenmerkt zich door een overloop met de vijfde slaapkamer, die is vergroot met een dakkapel om extra ruimte en natuurlijk licht te creëren. Op deze verdieping bevindt zich tevens een bergruimte die praktische ruimte biedt voor spullen en huishoudelijke artikelen.

De locatie kenmerkt zich door de zeer groene en kindvriendelijke omgeving. De loopafstand naar de wandelbossen van Het Utrechts Landschap en het centrum van Den Dolder is kort. Het dorpshart biedt een compleet aanbod van winkels voor dagelijkse boodschappen, gezellige restaurants en cafés, en het NS-station voor uitstekende openbaarvervoersverbindingen. Scholen en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving van de woning.

Het Utrecht Science Park, inclusief het Universiteitscentrum, De Uithof en het Universitair Medisch Centrum (UMC), ligt op comfortabele fietsafstand. De hoofdwegen naar Amersfoort en Utrecht zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid met de auto, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen die in deze grotere steden werken.

De woning is omstreeks 1961 gebouwd en heeft een kap met pannen. Het energielabel is voorzien van rating D, wat wijst op een matig energiezuinig niveau. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, welke eigendom is van de woning. TV-kabelaansluitingen zijn in de woning aanwezig.

De algehele staat van de woning wordt omschreven als matig en de woning vereist een volledige modernisering. Dit biedt een kans voor kopers die de woning naar eigen inzicht en smaak willen aanpassen. Het is belangrijk om te weten dat de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule zal bevatten, wat standaard bepalingen zijn voor oudere woningen die niet door de huidige eigenaar zijn bewoond.

De woning wordt aangeboden voor 625.000 euro, met de kosten voor de koper (kosten koper). De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 5.531 euro. Het gebouw heeft een totaal volume van 410 kubieke meter.

De buitenruimtes bestaan uit zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet 84 vierkante meter, met een afmeting van 12 meter diep en 7 meter breed. De tuin is bereikbaar via een zijpad (achterom), wat zorgt voor een handige toegang tot de garage zonder door het huis te hoeven lopen. Op de eerste verdieping is een balkon aanwezig, bereikbaar vanuit een van de slaapkamers.

De woning is geclassificeerd als een hoekwoning binnen een bestaande woonwijk. De locatie bevindt zich aan een rustige weg in een bosrijke omgeving binnen een woonwijk. De kadastrale aanduiding is ZEIST K 2269 en de woning is in volle eigendom.

Deze woning vertegenwoordigt een kans om een ruime gezinswoning te verwerven op een gewilde locatie, met de mogelijkheid om een persoonlijke leefruimte te creëren door middel van renovatie en modernisatie.