Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom bij Eekhoornhof 11 in het dorp Silvolde, een goed onderhouden rijtjeshuis gelegen in een populaire en vredige woonhof. Deze woning combineert comfort en gemak op een locatie waar bewoners kunnen genieten van een veilige en aangename leefomgeving.
Het huis wordt aangeboden in instapklaare staat, wat betekent dat nieuwe eigenaren zich direct kunnen vestigen zonder renovatiewerkzaamheden uit te voeren. De woning beschikt over moderne kozijnen van kunststof met overal HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een betere energieprestatie en minimaal onderhoud vereist in vergelijking met traditionele houten kozijnen. Veel ramen zijn voorzien van shutters, wat zowel privacy biedt als de mogelijkheid om het interieur koel te houden tijdens de zomermaanden, terwijl het extra isolatie biedt tijdens de winter.
Bij het betreden van de woning komt u in een praktische hal die toegang biedt tot verschillende ruimtes op de begane grond. De hal omvat een modern toiletgedeelte, afgewerkt naar hedendaagse standaarden. Vanuit het entreegebied kunt u de bijkeuken bereiken die de aansluitingen voor een wasmachine en droger bevat, evenals toegang tot een bergzolder. Deze opstelling houdt de wasapparaten handig geplaatst terwijl ze uit het zicht blijven van de hoofdwoonruimtes.
De woonkamer vormt het hart van de begane grond en profiteert van een zuidelijke oriëntatie, waardoor natuurlijk licht de hele dag door naar binnen kan komen. De kamer heeft een strak en modern uiterlijk dankzij de PVC-vloer die doorloopt in de hal en keuken. Onder deze vloer is vloerverwarming aangebracht in de hal, keuken en woonkamer, wat zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige warmteverdeling. In de woonkamer is een praktische trapkast ingebouwd, die extra opbergruimte biedt voor huishoudelijke artikelen.
Aansluitend op de woonkamer bevindt zich een halfopen keuken die in 2017 is geplaatst en beschikt over een composiet werkblad. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, combimagnetron, afzuigkap en koelkast. Deze opstelling maakt de keuken functioneel voor dagelijks gebruik en geschikt voor de bereiding van maaltijden zonder dat upgrades nodig zijn.
De begane grond biedt toegang tot de tuin via een schuifpui. De achtertuin is ontworpen met onderhoudsarmheid in gedachten, met kunstgras en een terrasgedeelte waar bewoners buiten kunnen zitten. De tuin is op het zuiden gelegen, wat betekent dat deze overdag veel zonlicht ontvangt, waardoor het een aangename buitenruimte is tijdens de warmere maanden. Achterin de tuin staat een houten bergschuur die extra ruimte biedt voor tuin gereedschap, fietsen of andere items.
Aan de voorkant van de woning bevindt zich een oprit die leidt naar de voordeur en een aparte deur die toegang geeft tot een fietsenberging. Deze fietsenberging is voorzien van een nuttige kastenwand, wat het praktische gebruik van deze ruimte maximaliseert. De woning beschikt ook over een eigen parkeerplaats op het terrein, wat een opmerkelijk gemak is in een woonwijk.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat en bieden flexibele ruimtes die kunnen worden ingericht naar de wensen van de bewoners. Deze kamers kunnen dienen als slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer, afhankelijk van de individuele behoeften.
De badkamer op deze verdieping is netjes afgewerkt en omvat een bad gecombineerd met een douche, een toilet, een wastafel en een designradiator. Deze configuratie betekent dat de woning in totaal twee toiletten heeft, één op de begane grond en één in de bovenliggende badkamer, wat extra gemak biedt voor het dagelijks leven.
Vanaf de overloop op de eerste verdieping leidt een vaste trap naar een bergzolder die is voorzien van een dakraam, waardoor natuurlijk licht deze ruimte binnenkomt. In de listing wordt vermeld dat er niet helemaal voldoende stahoogte is bij de nok, wat betekent dat deze ruimte voornamelijk als berging functioneert in plaats van als extra leefruimte. In deze zolder bevindt zich de cv-ketel, een Nefit HR combiketel uit 2005 die op gas werkt en eigendom is in plaats van gehuurd.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 95 vierkante meter, met een extra 13 vierkante meter aan binnenberging en 4 vierkante meter aan buitenberging. Het totale volume van het huis bedraagt ongeveer 370 kubieke meter. Het perceel beslaat 144 vierkante meter, waarbij de achtertuin ongeveer 60 vierkante meter meet met afmetingen van 10 meter diep en 6 meter breed.
Het huis is rond 1981 gebouwd en heeft een energielabel C. De woning is volledig geïsoleerd volgens de details in de listing, wat in combinatie met de moderne kozijnen en beglazing bijdraagt aan de energieprestatie.
Silvolde is een dorp met ongeveer 5.400 inwoners gelegen in de gemeente Oude IJsselstreek in de Achterhoek-regio. Het dorp biedt een scala aan voorzieningen, waaronder primair en secundair onderwijs. Het dorpscentrum rond het Markplein is recent gerenoveerd en heringericht. Voor recreatie biedt het gebied rond de Paasberg-heuvel mogelijkheden voor wandelen en fietsen, en er is een zwembad genaamd De Paasberg. De omliggende landelijke omgeving kenmerkt zich door akkerland en uitzichten op de Oude IJssel-rivier en de stad Ulft met zijn DRU Industriepark.
De locatie is bereikbaar via de A18-snelweg en de N317-provinciale weg. Openbaarvervoersverbindingen omvatten busdiensten en een nabijgelegen treinstation in Terborg op de lijn Arnhem-Winterswijk.
De woning is beschikbaar voor oplevering vanaf medio juli 2026. De vraagprijs is vastgesteld als een startprijs waarvan de eigenaar serieus aanbiedingen zal overwegen vanaf het genoemde bedrag.