Modern 2-slaapkamerappartement met zonnig terras in Sportheldenbuurt

Dit moderne appartement is gelegen op de eerste verdieping van een relatief nieuw wooncomplex gebouwd in 2019, in de wijk Sportheldenbuurt op het Zeeburgereiland in Amsterdam Oost. De woning biedt een woonoppervlak van 81,5 vierkante meter, gemeten volgens de NEN 2580-norm, waarvan een meetrapport beschikbaar is voor verificatie. Het interieur is afgewerkt met glad stucwerk en een doorlopende gietvloer, wat zorgt voor een samenhangende en rustige sfeer waardoor het appartement direct betrekbaar is zonder dat er nog werkzaamheden nodig zijn.

De indeling begint met een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken in het appartement. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het pand en beschikt over grote ramen die direct verbonden zijn met een terras van 10,10 vierkante meter. Deze buitenruimte is gelegen op de verkoelende binnentuinen van het complex en ontvangt 's middags en 's avonds zonlicht, wat het een aangename plek maakt voor ontspanning of dineren in de buitenlucht.

De open keuken is geïntegreerd met het woongedeelte en is uitgerust met een uitgebreid pakket inbouwapparatuur. Dit omvat een inductiekookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast-vriescombinatie en een combimagnetron. De keukenindeling staat toe om praktisch maaltijden te bereiden terwijl de open verbinding met de woonruimte behouden blijft.

Het appartement telt twee slaapkamers van goede afmetingen, geschikt voor gebruik als hoofdslapkamer en als logeerkamer, kinderkamer of thuiskantoor. Daarnaast is er een interne berging die is ingericht als wasruimte, wat een specifieke ruimte biedt voor een wasmachine en droger buiten het zicht van de hoofdwoonruimtes.

De badkamer is afgewerkt in een strakke, moderne stijl en beschikt over een wastafelmeubel en een inloopdouche. Een separaat toilet is gelegen naast de badkamer en is voorzien van een kleine fonteintje. Beide ruimtes zijn betegeld in een overeenkomstige eigentijdse stijl.

Het gehele appartement profiteert van vloerverwarming die per kamer te regelen is, waardoor bewoners de temperatuur in verschillende ruimtes naar eigen voorkeur kunnen aanpassen. De ramen bestaan uit aluminium draaikiepramen voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Het appartement is voorzien van Energielabel A, wat de goede isolatiewaarden weerspiegelt. Het gebouw beschikt over dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Verwarming en warm water worden geleverd via stadswarmte (stadsverwarming), wat de noodzaak van een individuele cv-ketel wegneemt.

Het gebouw beschikt over een lift, waardoor het appartement op alle niveaus goed bereikbaar is. Een gemeenschappelijke fietsenberging bevindt zich op de begane grond van het complex. Daarnaast is er een privéparkeerplaats beschikbaar in de ondergrondse parkeergarage, die apart wordt aangeboden voor een koopprijs van 50.000 euro. In de omgeving is betaald openbaar parkeren en reguliere openbare parkeergelegenheid.

De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt professioneel beheerd door Newomij. De maandelijkse servicekosten bedragen 136,93 euro voor het appartement en 40 euro voor de parkeerplaats, wat neerkomt op een totaal van 177 euro per maand. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een gebouwenverzekering en heeft een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) opgesteld voor het pand.

Zeeburgereiland is een relatief jong woongebied in Amsterdam Oost dat de rust en ruimte van een groene, waterrijke omgeving combineert met de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u binnen enkele minuten lopen terecht bij een nabijgelegen Albert Heijn-supermarkt. De buurt biedt ook diverse populaire lokale gelegenheden voor koffie, lunch of een drankje, waaronder Bluey's, De Espressofabriek en Kaap Oost.

De wijk zal de komende jaren verder ontwikkeld worden, waarbij een opvallend project de transformatie is van de iconische silo's tot een levendig centrum met horecagelegenheden, kantoren, een sportschool, een bioscoop en een rooftop bar. Voor recreatieve activiteiten kunnen bewoners gebruikmaken van het Urban Sport Zone-park direct voor het gebouw, de watersportfaciliteiten van Nautic, of de brug oversteken naar Durgerdam voor een wandeling en het genieten van de natuur.

De locatie biedt een uitstekende bereikbaarheid. Met de auto is de A10-ringweg binnen enkele minuten bereikbaar en biedt de Piet Heintunnel een directe route naar het stadscentrum. Tramlijn 26 verbindt het gebied in ongeveer tien minuten met Amsterdam Centraal Station. Fiets- en veerverbindingen bieden ook efficiënte manieren om andere delen van de stad te bereiken.

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De jaarlijkse erfpacht voor het appartement bedraagt 1.844,02 euro en voor de parkeerplaats 63,67 euro per jaar. De huidige erfpachtperiode loopt tot en met 16 april 2067 en er is een optie om de erfpacht af te kopen. De vraagprijs voor het appartement bedraagt 539.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.573 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met de aanduiding kosten koper (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop.