Goed onderhouden tussenwoning met drie slaapkamers in Hoogerheide
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende locatie op loopafstand van het centrum van Hoogerheide met supermarkten, winkels, restaurants, scholen en medische faciliteiten.
- Goede bereikbaarheid van grote steden met Breda, Rotterdam en Antwerpen op slechts enkele minuten rijden.
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping, wat relatief ruim is voor een starterswoning van deze omvang.
- Moderne binnenafwerking met stucwerk op muren en plafonds door het hele huis, wat de woning een eigentijdse uitstraling geeft.
- Onderhoudsarme achtertuin met een praktische berging die is voorzien van elektriciteit en een brede deur, geschikt voor het stallen van een motorfiets.
Minpunten
- Energielabel D duidt op beperkte energiezuinigheid, versterkt door slechts gedeeltelijk dubbel glas in de kozijnen.
- Op het noorden georiënteerde achtertuin ontvangt beperkt direct zonlicht, wat minder wenselijk kan zijn voor tuinplezier.
- Geen privé parkeergelegenheid beschikbaar, men is aangewezen op openbaar parkeren op straat.
- Zolderbergruimte is alleen bereikbaar via een vlizotrap, wat het praktische gebruik beperkt.
- Relatief kleine woonkamer van 22 vierkante meter voor een woning die wordt gepresenteerd als geschikt voor een gezin.
Beschrijving
Deze tussenwoning, gelegen in Hoogerheide, presenteert zich als een ideaal startershuis of een geschikte optie voor zij die willen downsizen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1960 en sindsdien goed onderhouden en gemoderniseerd in verschillende aspecten. De totale woonoppervlakte bedraagt 76 vierkante meter, wat wordt aangevuld met 10 vierkante meter andere binnenruimte en 13 vierkante meter externe bergruimte. De perceelgrootte is 120 vierkante meter met een totaal volume van 290 kubieke meter.
Bij het betreden van de woning via de hal treft u een kelderkast en een gemoderniseerde meterkast aan. De begane grond heeft een deels betonnen en deels houten vloerconstructie. Een half betegeld toilet met een staand toiletbekken bevindt zich nabij de ingang. De woonkamer beslaat ongeveer 22 vierkante meter en is ontworpen als een doorloopkamer, wat betekent dat er ramen aan zowel de voor- als achtergevel zitten waardoor er de hele dag natuurlijk licht binnenvalt. De woonkamer is afgewerkt met eiken parketvloer en glad stucwerk op muren en plafonds, wat zorgt voor een strak en eigentijds uiterlijk.
De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de begane grond en heeft een gesloten opstelling. Het beschikt over een inbouwkitchen met werkbladen aan beide zijden. De keuken is uitgerust met een vierpits gaskookplaat, een koelkast, een oven en een afzuigkap. Er is ook een aansluitpunt beschikbaar voor een vaatwasser of wasmachine. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin.
De eerste verdieping heeft een betonnen vloerconstructie en herbergt drie slaapkamers en een badkamer. De eerste twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en meten respectievelijk ongeveer 9,2 vierkante meter en 7,3 vierkante meter. De grotere van deze twee slaapkamers beschikt over een inbouwkastwand, wat extra bergruimte biedt. De badkamer is netjes afgewerkt en modern, uitgerust met een douchecabine en een badmeubel. De derde slaapkamer, met een afmeting van ongeveer 8,5 vierkante meter, is gelegen aan de voorzijde van de woning.
De zolder ruimte is bereikbaar via een vlizotrap en heeft een houten vloer. Dit gebied dient voornamelijk als bergruimte en herbergt de HR-combiketel. Volgens de kenmerken is de ketel een Remeha gasgestookte combiketel uit 2015, welke eigendom is van de woning.
De achtertuin is beschut en onderhoudsarm, met een oppervlakte van 33 vierkante meter, een diepte van 5,5 meter en een breedte van 6 meter. De tuin is op het noorden georiënteerd en bereikbaar via een achterpad. De achtertuin is voorzien van sierbestrating en omvat een vrijstaande stenen berging. De berging is voorzien van elektriciteit en heeft een brede roldeur, waardoor deze geschikt is voor het stallen van een motorfiets of vergelijkbaar voertuig. Een recent aangelegde voortuin met diverse borders, grind en leibomen maakt het buitenruimte compleet.
De woning is voorzien van kunststof kozijnen door het hele huis, al moet worden opgemerkt dat slechts gedeeltelijk dubbel glas aanwezig is. Het dak is geïsoleerd. Het energielabel is voorzien van rating D, wat weerspiegelt de leeftijd van de woning en het gedeeltelijke karakter van de isolatiemaatregelen. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen.
De locatie van deze woning is een van de opvallende kenmerken. Het is gelegen op loopafstand van het centrum van Hoogerheide, dat een uitgebreid aanbod aan voorzieningen biedt. Deze omvatten meerdere supermarkten, diverse winkels, restaurants, basisscholen en een medisch centrum. De woning is gelegen in een rustige woonwijk die ook grenst aan park- en bosgebieden, wat mogelijkheden biedt voor wandel- en fietliefhebbers. De belangrijkste wegen naar Breda, Rotterdam en Antwerpen zijn slechts enkele minuten rijden verwijderd, wat deze locatie gunstig maakt voor forenzen.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning. De woning is aangesloten op TV-kabeldiensten. De kadastrale aanduiding is WOENSDRECHT B 3404, met een kadastrale oppervlakte van 120 vierkante meter. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten.
De vraagprijs bedraagt 275.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 3.618 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar en de overdrachtsvoorwaarden zijn te bespreken. De woning wordt deels gemeubileerd aangeboden, al zijn de specifieke inbegrepen items niet gedetailleerd in de listing.
Samenvattend biedt deze tussenwoning een praktische indeling met drie slaapkamers, moderne binnenafwerking en een gunstige locatie nabij alle dagelijkse voorzieningen. De woning zou zeer geschikt zijn voor eerste kopers of zij die op zoek zijn naar een behapbaar huis in een woonwijk met goede verbindingen met omliggende steden.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description, which only lists a shower cabin and bathroom furniture.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor landing accessible to all bedrooms, not directly connected to any specific bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor ('Half betegeld TOILET met staand closet') distinct from the upstairs bathroom.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the bathroom description.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing only mentions 'douchecabine' without specifying the type of shower head.
Double Shower
No mention of a double shower; only a single shower cabin is described.
Shared Shower
This is a single-family home (tussenwoning), not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a single-family home with private toilet facilities.
His And Hers Sinks
The bathroom has a 'badkamermeubel' (bathroom furniture) but there is no mention of double sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathroom or anywhere in the property.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'beschutte en onderhoudsvriendelijke ACHTERTUIN' (sheltered and low-maintenance rear garden) of 33 m².
Front Garden
The listing states 'Aan de voorzijde is recent een nieuwe tuin aangelegd' (A new garden has recently been laid out at the front).
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning) and no side garden is mentioned.
Terrace
The rear garden has paving (sierbestrating) but no explicit terrace (terras) is mentioned.
Rooftop Terrace
The property has a standard pitched roof (zadeldak) with no rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
While there is paving in the garden, a specific patio is not detailed.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is a stone storage shed (berging), but no guest house.
Waterfront
The property is located near forests and polders, not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Hoogerheide is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood, not offering a city view.
Remarkable Garden View
There is a view of the recently landscaped front garden and rear garden, but it is a standard residential garden, not remarkable.
Remarkable Sea View
Hoogerheide is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or visible from this location.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentions HR-combiketel and CV-ketel Remeha from 2015 for central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
Living room specifically described as having 'eiken parketvloer' (oak parquet floor).
Tiled Floors
Only 'half betegeld toilet' (half-tiled toilet) mentioned, no full tiled floors in main living areas.
Laminate Flooring
Living room has oak parquet (hardwood), no laminate flooring mentioned.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned; living room has oak parquet, toilet is half-tiled.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; heating is via CV-ketel (central heating system).
Walk In Closet
Only 'inbouwkastenwand' (built-in cabinet wall) mentioned, which is not a walk-in closet.
Home Office
Three bedrooms mentioned but no home office space specified.
Skylight
No skylight mentioned in the property description.
Exposed Beams
Ceilings described as 'gestucte plafonds' (smooth plastered ceilings), no exposed beams.
Bay Window
'Doorzonkamer' (through-living room) mentioned but no bay window described.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; highly unlikely in a €275,000 starter home.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned; highly unlikely in a €275,000 starter home.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentions 'inbouwkastenwand' (built-in cabinet wall) in the largest bedroom.
Ornamental Plasterwork
'Gestucte wanden en plafonds' refers to smooth modern plaster, not ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned such as minimalist furniture, light color palettes, or hygge styling.
Modern
Explicitly described as 'modern afgewerkt' with smooth plastered walls and ceilings, and a modern bathroom.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete aesthetic.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, warm colors, or arched features mentioned.
Classic
Despite being a 1960s property, it has been modernized with smooth plastered finishes rather than classic styling.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1960, this is a standard post-war terraced house that has been modernized inside, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The property was built in 1960, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1960 as a standard terraced house (tussenwoning), it fits the post-war functional mass-housing style perfectly.
Modernist
The interior has a modern finish (gestucte wanden, kunststof kozijnen), but the structure itself is a basic 1960s terraced house.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1960.
Keuken
Dishwasher
The listing mentions a connection for a dishwasher is available, but no dishwasher is listed among the appliances present.
Oven
Oven is explicitly listed in the built-in appliances.
Microwave
No microwave is mentioned in the appliance list.
Refrigerator
Koelkast (refrigerator) is explicitly listed in the built-in appliances.
Freezer
Only a koelkast (refrigerator) is mentioned, no separate freezer or indication of a fridge-freezer combo.
Kitchen Island
No kitchen island is mentioned, and this is a small 1960s terraced house with a closed kitchen layout.
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes it as a 'dichte KEUKEN' (closed kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the property description.
Stove
A 4-pits gaskookplaat (4-burner gas cooktop) is explicitly listed.
Induction Stove
The cooktop is specified as gas (gaskookplaat), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the appliance list.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the kitchen description.
Downdraft Extractor
A regular afzuigkap (exhaust hood) is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), not a shared property.
Design Kitchen
The kitchen has basic appliances and standard worktops with no mention of high-end design elements or luxury finishes.
New Kitchen
The kitchen has basic appliances and no specific mention of recent renovation, though the home has modern finishes throughout.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
No dedicated storage room in the main living area. Storage consists of a kelderkast (cellar closet), built-in wardrobe in bedroom, and separate attic/shed.
Garage
The structure mentioned is a 'stenen BERGING' (stone shed), not a garage. It has a wide rolling door for motorcycle access but is classified as a shed/berging.
Automatic Garage Door
No garage present, and no mention of an automatic door on the shed's rolling door.
Double Garage
No garage of any type is present at the property.
Attic
BERGZOLDER (storage attic) is clearly mentioned, accessible via vlizotrap (pull-down ladder), containing the HR-combiketel.
Covered Parking
No covered parking for cars is mentioned. The shed is for storage/motorcycle, not car parking.
Underground Parking
No underground parking mentioned anywhere in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned in the listing.
Shed
A 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) is explicitly mentioned with electricity and a wide rolling door suitable for motorcycle access.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The listing describes a standard terraced house with full ownership and makes no mention of an owners association (VvE) or shared costs.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under the cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association mentioned or implied for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association mentioned or implied for this property.
Oa Fees
There is no owners association mentioned or implied for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association mentioned or implied for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association mentioned or implied for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association mentioned or implied for this property.
Open Viewing
No open viewing dates or times are mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 1960 terraced house with 2 living floors and an attic, with no mention of an elevator.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the listing description.
Alarm System
The listing does not mention an alarm system.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the property description.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house with its own hall/entrance (HAL/ENTREE) at the front.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; only a wide roller door for the shed is noted.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) in Hoogerheide, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has stairs to the first floor and a pull-down ladder (vlizotrap) to the attic, making it completely unsuitable for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a connection for a washing machine but does not state that the machine itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a connection for a dishwasher or washing machine in the kitchen.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the washing machine connection is located in the kitchen.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is listed under the energy or general features, which typically implies only natural ventilation for a 1960s home.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing description or features list.
Double Glazing
Explicitly stated as 'gedeeltelijk dubbele beglazing' (partially double glazing).
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no indication of triple glazing.
Wall Insulation
Not mentioned in the text or features. The Energy Label D suggests it is likely absent or insufficient.
Floor Insulation
Not mentioned in the text or features.
Roof Insulation
Explicitly stated as 'dakisolatie' (roof insulation) in the description and features.
Heat Pump
The property has a gas-fired HR combi boiler (Remeha), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a High-Efficiency (HR) combi boiler and plastic window frames (kunststof kozijnen) for better thermal sealing.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.